中国房地产市场掀起了一波又一波的浪潮，就在大家期待之时，万科创始人王石的前瞻性**再次备受关注。 早在2024年万科年会上，王石就大胆发言，提出了“活、活得长、活得好”的口号。 当时，房地产市场备受瞩目，但它并没有意识到其中的风险。 时至今日，这一大胆声明已成为业界关注的焦点。
近两三年来，房企销售额暴跌，前50强房企中超过60%深陷债务危机。 然而，在这波危机之中，有一家公司依然傲然屹立不倒，那就是万科。 尽管前段时间万科债券出现异常波动，大股东召开专场新闻发布会澄清传闻，但业内专家一致认为，如果连万科都难以为继，房地产行业将面临不可挽回的崩盘。 无独有偶，国家金融机构纷纷要求满足各类房企融资需求，浙商银行、建设银行、交通银行等商业总行相继召开未投保房企座谈会，万科成为各大银行支持对象。
王石曾说：“如果你不优秀，商业银行怎么能主动支持你呢？这一观点在当前形势下已得到充分证实。 尽管他不再亲自领导万科，但作为名誉董事长，他仍然关心房地产。 他再次对房地产的未来走势做了**，业内人士普遍认为，这可能是又一次准确的判断。
王石在表态中多次与美国、日本发达国家进行对比，指出房地产调整期需要3-5年，房地产企业需要时刻保持充足的现金流，避免盲目扩张。 同时，与会高管提到，与美国、日本房地产泡沫破灭时的坏账率相比，中国房地产的坏账率仅为16%，表明虽然中国房地产需要时间调整，但可能没有其他国家那么长。
王石最后表示，中国不是市场经济，政策对房地产的影响至关重要。 目前，政策调整已经在进行中，他仍然对房地产的未来持乐观态度。 这种感应和前瞻性的视角，折射出他对行业的深刻洞察。
央行的最新表态也与王石的观点相吻合。 潘兴表示，中国房地产进入转型期，新房需求下降，市场分化加剧，房地产寻找新的平衡。 他强调，短期内需要关注房地产市场的溢出效应，尤其是房地产企业的债务热潮。 不过，他也表示，审慎的贷款政策可能包含溢出风险。
此外，潘航援引标普报告预测，房地产市场已经触底反弹，市场情绪和房价开始正常化。 他表示，在城市化不断发展的基础上，房地产市场的未来是乐观的。 这种说法还需要特别说明，房地产市场的底部与房地产公司的正常经营是不一样的，一些房地产公司可能会退出市场，一些恢复需要时间，正如王石所说，需要3-5年。
但是，房地产企业在复苏过程中会经历一段痛苦的时期，这可能会对房地产的复苏产生一定的抑制作用。 国家已经意识到了这一点，各大银行一直在与列入白名单的房地产公司召开会议，讨论共同克服困难的策略，相信这样可以最大限度地减少调整周期。
最后，我们关注的房价走势，考虑到所有因素的磨合和发挥作用都需要时间，没有人能准确预测。 然而，值得期待的是，将出台更多真正有利于购房者的政策。 例如，南京加大了二套房储金贷款额度，试点销售成屋、提高住房拥有率等政策有望减轻购房者负担。
总体来看，在当前房地产市场底部运行期间，王石的**与央行的表态形成了一致的共鸣。 房地产市场正在进行调整，政策的出台将帮助市场逐步企稳。 在这个过程中，购房者可能会迎来更多实实在在的政策，惠及老百姓，为购房者创造更多的运气。 让我们一起期待，共同见证未来中国房地产业的蓬勃发展！