近日，万达集团计划落户一二线城市万达广场，以换取营运资金的消息持续发酵。
新京报记者了解到，万达集团**万达广场的计划近期并未发生，早在今年年中，消息就在业内传开，资产包中的万达广场不仅仅是一二线城市的万达广场，而是分布在全国各地。
目前，很多保险公司都在关注万达的资产包，除了大家的保险，阳光保险也在关注万达的资产包，双方正在洽谈。 对此，万达回应称：“不予置评。 大家都回应说，“目前没有更多的信息可以透露。 此外，新京报记者试图联系阳光保险，但未收到回复。
符合保险资金条件的万达广场主要位于二三线城市。
万达旗下部分广场在年中出售，中介主要找保险和**公司。 “友桃诚总裁薛剑雄说。
该操作可能与珠海万达商管的多项港股IPO申请无效有关。 今年4月25日，港交所**披露，珠海万达商管招股书的状态更新为“无效”。 6月28日，珠海万达商管再次更新IPO申请材料，向港交所递交招股书，这是珠海万达商管第四次向港交所递交招股书。 如果未通过听证会，招股书将于今年12月底失效。 根据珠海万达商管的对赌条款，如果未能在今年12月底前上市，将需要向上市前投资者支付约300亿元的股权回购资金。
在业内人士看来，如果在招股说明书有效期内未达到上市授权，势必导致公司上市节奏延迟。 一方面，这将引发行业内对企业流动性的担忧和猜测;另一方面，也会增加对赌条款上市的风险。
在此背景下，知情人士表示，万达可能早就预料到，今年年底前上市将很难。 在资金的压力下，万达随后选择了最好的资产。 资产包中的万达广场不仅是一二线城市的万达广场，而且分布在全国各地。
至于买家，新京报记者了解到，虽然**公司很多，但目前实际条件是可以靠保险基金来满足的，很多保险基金都在关注万达的资产组合。 其中，今年5月底，我们间接收购了上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门泰山万达广场三大购物中心。 在此基础上，今年10月，我们再次收购了上海周浦万达广场。
除了我们的保险，阳光保险也在关注万达的资产包，双方正在洽谈。 针对收购万达广场一事，众人保险回应称：“暂无更多信息可披露。 此外，新京报记者试图联系阳光保险，但未收到回复。
值得一提的是，由于对资本回报要求高，保险资本金非常低。 薛建雄介绍，“保险资本要求应为净收益的8%左右。 “因此，一线城市的万达广场无法满足保险资金资金的返还要求，二三线城市的万达广场主要符合保险资金的资格。
“出桌”是为了融资，“买卖双方各取所需”。
不过，万达商管此举并非实实在在，业内称其为“离牌生意”。 所谓“表外业务”，就是说，大多数情况下都会有回购条款，也就是在一定年限后，比如3年后，就可以回购，而且在合同中也进行了公示，项目可以收回，所以不是真正意义上的，更多的是一种融资安排。
据一位不愿透露姓名的知情人士透露，类似的“离职”行为在商业地产领域更为常见。 “在以往的**报道中，并不缺乏商业项目，其背后的原因不是简单的**行为，从交易的本质来看，可能是企业为了减债或其他考虑，再做出'脱桌'安排，其实是一种融资行为， 但这种债务行为在财务报表上是看不到的。”
据上述知情人士分析，对于万达来说，如果这些项目在现阶段“离台”，也不会有太大的损失。 这些项目在租金、增长率等方面是否可持续存在不确定性，因此这些项目不太可能释放消费房地产投资信托基金。 但如果这些项目能够“脱口而出”，对万达来说将是一件好事。
现在，虽然万达的价位很低**万达广场，但未来IPO申请成功，拿到资金后，还是有机会回购的。 即使未来无法回购，万达依然保留了一线强市重点区域的精品项目。 知情人士补充道。
同时，买家收购这些资产也是一件好事。 上述知情人士指出，由于万达给出的折扣非常低，即在有足够厚的“安全垫”的基础上，项目期间入住率可以达到90%以上，收益足够高，所以风险可控。 未来，如果万达不回购，在市场条件合适的时候，保险资金也可以使用。 综上所述，这对买卖双方来说都是双赢的局面。
值得注意的是，除了**万达广场“资产包”，万达还把万达电影上架了。 12月6日，万达电影公告称，公司实际控制人王健林拟将公司控股股东北京万达投资51%股权转让给上海如意投资管理
今年7月，万达电影间接控股股东已将其在北京万达投资的49%股权转让给上海如意影视制作公司、上海如意投资管理公司和上海如意影视制作公司，实际控制人为柯黎明。 “儒家”实现全资控股北京万达投资，成为万达电影第一大股东。
对此，中国管理科学学会城镇化管理专业委员会秘书长冯斌认为，根据对赌条款，万达可能要向IPO前投资者支付约300亿元的股权回购资金。 此外，万达还拥有离岸美元债券。 万达先是卖掉了万达影城，然后又卖掉了万达广场的一部分，以换取营运资金，解决了眼前的债务，这是不得已而为之。 “万达目前的处境有些悲惨，建议得到相关政策的支持。 ”
是否继续**资产取决于财务压力的程度。
*万达广场将对万达集团的业务布局和业务结构产生一定影响。 中企资本联盟副理事长白文喜表示，万达广场作为商业地产开发运营企业，是万达集团的重要资产之一，是万达集团经营版图的重要组成部分。 如果万达集团在**万达广场项目资产中取得成功，将有助于其调整业务结构，优化资源配置，更好地应对市场竞争。
总体来看，万达广场是一个重要的战略决策，将对万达集团的未来发展产生深远的影响。 同时，面对上市的挫折，万达商管需要积极寻求新的发展机遇，调整发展战略、业务结构和资产配置，以实现持续稳定发展。 白文熙说。
那么，接下来，万达会不会进一步**相关资产呢？万达的趋势是什么？对此，业内人士指出，万达未来是否是最佳资产，取决于万达资本的压力有多大。 未来趋势或有两大方向：一方面，如果万达商管IPO眉眼，或者已经与海外债务达成协议，资金压力没有那么大，就没有必要大手笔“出台”了，万达也未必会发布更优质的项目， 或者不会提供更好的项目回报和财务要求;另一方面，如果投资者和债务人面临更大的压力，万达可能会释放更好的商业项目和更好的资产。
在亚太商业地产研究院院长朱凌波看来，万达商业未来的发展方向受到两端的制约，一是资本和资本的流通，二是消费能否恢复并保持合理增长的态势，从而支撑资产的增值变现。
新京报记者 张晓兰.
吴昕编辑，王昕校对。