在法律实践中，经常有一些无证房屋被拆除为非法建筑专业的征用和拆迁律师将此类问题归类为“.拆迁和拆迁
一旦这些无证房屋被拆除为违章建筑，赔偿金将很低，甚至不存在。 那么这些房子必须拆除吗？ 即使没有强拆，如果征收人说因为房子没有证件，是违法建筑，不交赔偿金合理吗？
根据《城乡规划法》第四十条的规定，在城市、城镇规划区域内进行建筑物、构筑物、道路、管道等工程建设的，建设单位或者个人应当向市、县城乡规划部门或者全省乡镇人民提出申请。 自治区、直辖市取得建设工程规划许可证。
由此我们推导出，无牌房屋与违章建筑不同。决不能被一些别有用心的征收人偷窃，改变观念，导致房屋无偿拆迁，要逐案分析。
我们常指的未取得建设项目规划许可证或未按照证件要求进行建设而未取得规划许可证的违章建筑。 《城乡规划法》颁布前建造的房屋显然不属于这一范围，自然不能仅凭房屋是否有证件就认定为违法建筑。
例如，在实际情况中，有以下两种类型的房屋。
1.保存完好的古建筑
这类房屋通常建得比较早，比如五六十年代，当时只需要几个程序就可以批准房屋的建造，在手续和文件方面，它不符合现行法律的要求。 但是，当时并不知道法律的要求后来会发生变化。 此外，中国法律制度的基本原则之一是法律不溯及既往。 因此，这种建筑不能直接归类为违法建筑，而应结合当时的法律背景进行分析。
2.农村的房屋和城市的农业房屋。
因为这些房子建得比较早，当时相关产权管理比较宽松，所以很多房子都没有产权证。 但是，建造这样的房屋并不违法，它是依法的，是依法建造的。 因此，这类房屋虽然是无证的，但在拆除时仍然可以得到补偿。
如果《城乡规划法》颁布后未取得规划许可而建造的建筑物被视为“擅自”，是否不予补偿？
答案也是否定的，因为对违章建筑的认定也有相应的规定。 违章建筑材料的认定应当由城乡规划主管部门、已责令停工、限期拆除通知书等，对于上述材料，行政相对人也可以申请听证，并有权在听证会上陈述申辩， 表达个人观点。
通常在拆迁的赔偿对象中，并不是说只要没有证件就不能得到赔偿无证房屋的类别也很多，不同类别的情况也不同。
一般而言只有被认定为违章建筑和超过批准期限的临时构筑物，才能获得拆除补偿对于其他无证房屋，只要明确房屋依法建造，就可以予以赔偿，即使被认定为违法建筑，行政相对人也有权通过听证、陈述等方式维护其合法权益。
拆迁涉及被拆迁人的财产权益，应引起重视，必要时也可以寻求专业人士的帮助，以更好地保护个人的合法权益。 尽管如此，盛庭律师还是要给大家出谋划策如果房屋是依法建造的，或者可以通过缴纳罚款等方式进行纠正，仍然需要纠正或重新登记，以免日后出现更多不必要的麻烦。
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