撰写者 |陈静， 马 如茹
标题图片** 东湖高新区。
这里是中国的光谷！
35年来，光谷从一束光起，向“一座城市”迈进，走出了一条独特的高质量发展之路。 如今，面对武汉新城建设的时代机遇，思路已经从“生产城市”转变为“生产人”。中国光谷正在加快建设宜商宜居宜业的现代科技新城
vol.1
中国光谷一路追逐“光”
继续在创新中发光发热
武汉东湖高新技术开发区成立于2024年，是中国首批国家高新区、第二批国家自主创新示范区、第三批中国自由**试验区它也被称为“中国的光谷”。
动动手指，中国光谷已经从“武汉地图外两厘米”变成了一个518平方公里宜居、宜商的新城许多全球和国家“首创的现象”已经诞生比如中国第一根实用光纤、第一台光电传输系统、第一台光通信国际标准、国内第一台第二代高通量基因测序仪......一大批高科技核心产业在这里生根发芽，蓬勃发展。
创新是光谷最亮的底色。光谷大力推进产业链和产业集群建设，在光电信息、生命健康、节能环保、高端装备、高新技术服务五大千亿级创新产业取得突破，在创新资源、产学研合作、国家自主创新战略三个方面表现突出。
2024年、2024年、2024年，**总书记三次赴光谷，在不同阶段、关键时刻向全国下达科技自立自强动员令。
十几年来，中国光谷牢记托付，砥砺前行。
目前已栽培13.40,000家企业，它已经百亿元制造企业8家，上市公司63家，该数字占全市的2 3150家国家级专精特新“小巨人”。5200多家国家高新技术企业
今天，光谷发展正勇敢地承担起科技自力更生、自强不息的使命，着力发挥“独特性”优势，努力让“中国光谷”向“世界光谷”迈进。
vol.2
20余年风雨历程
光谷业务正在向“新”迈进。
在高新技术产业发展向前迈进的同时，企业也在从无到有，在关键节点上刻上闪亮的印记。
回顾过去，2024年对光谷来说是特殊的一年。
今年光谷首家大型购物中心——鲁翔广场开业在品牌、业态、配套设施、服务等方面带来了城市生活的新体验，迅速成为“地标”。 根据**报告，第一年，销售额达到32亿元到2024年，与五商亚贸广场、中南商厦一起被誉为“江南三大商业巨头”。
以此为起点，光谷事业开启了新的成长征程。
如今，光谷商圈与“银河”主题雕塑相得益彰，成为城市级青年消费中心。 关山大道商圈诠释了“中国光谷”彼岸的繁荣，高科技大道商圈成为引领区域商贸服务业发展的重要增长极。 全区商业存量近180万只，形成从点到地的发展网络，不断向东拓展升级。本土民营企业、国企、国外知名商业地产开发商、品牌商纷纷落户，营商氛围日趋浓厚，成为带动现代服务业发展、构建光谷新发展格局的新引擎。
光谷商圈实景图，来源：视觉中国
工业、人口和经济构建了“宇宙中心”的框架，为商业的发展奠定了坚实的基础。
从“单核驱动”到“多极驱动”，光谷商业依托产业发展鲜明特色，走出特色之路，逐步推出新模式、新业态、新消费，强化打造美好生活新消费场景，不断回应居民对美好生活的向往。
从体验式商务到多元文化空间，从潮流时尚目的地、夜生活家居商业街到小众文化艺术聚集地等新商业模式，我们始终以年轻消费者为中心，聚焦年轻人的生活方式，唤醒城市消费活力。
保利广场、K11 Select、首都奥特莱斯、北辰光谷、大悦城等商业实体相继开业，成为新业态的聚集地。 建立1条国际级示范步行街（世界城光谷步行街）和2条省级示范步行街（光谷中心城步行街、光谷天地）。
就首店而言，Winning Merchants的大数据并不完全是统计的从2024年到2024年，光谷吸引了近50个品牌入驻首家门店、电竞、潮流玩具、新茶饮、交通餐饮、酒吧式直播等新业态多样多彩。 新零售方面，三河马、美团麦菜、极目超市、保利沃利、七年五季等多家企业齐聚，引领互联网时代企业转型。
光谷着力开发新模式、新业态，引领消费新潮流，释放消费潜力。 光谷商圈假日夜间经济消费多次位居全国商务区前三名，光谷步行街年客流量超过15亿举办的中国服饰节、电竞节、**节等活动，已成为夜游、夜娱乐、夜经济发展的品牌活动。
随着光谷商业的快速发展壮大，随着城市发展红利的不断释放，在城市框架不断拓展的背景下，未来仍存在巨大的增量机会。
如何洞察城市发展和产业发展，以合适的机会进入和讲述每一个故事，成为开发商和品牌的重点研究方向。
从投资的角度来看，中国光谷拥有无限的商业力量，蓄势待发。 本文从四个维度分析光谷如何打造商业魅力，吸引更多实力入驻者进行强化。
光谷全维跳跃，
为消费奠定基础
35年来，光谷刷新了城市界面，统筹产业、金融、科技创新全产业链发展，成为现代武汉最耀眼的城市副中心。 2024年以来，地区GDP连续四年位居全市第一到2024年，占全市GDP的比重将超过14%，经济主导地位将继续提升，GDP总量为264381亿元，堪称武汉经济的“C位”
光谷除了经济指标领先全市外，还以高效率、高标准推动城市建设和管理水平提升，加快光谷城市功能和品质升级新城的交通、教育、医疗、文化、生态等必备项目得到全面提升一个高效生态的“现代新城”正在兴起。
形成立体交通网络
它由高铁、城市轨道、地铁、有轨电车、光谷空轨、BRT快速公交和常规公交组成“七位一体”交通网络支撑城市空间轴向扩展，转变主城区作为交通终点的原有状态，构建以自身为中心，辐射武汉、湖北、湖北黄的“一小时生活圈”。
自然生态资源丰富
光谷国土面积518平方公里，山水环绕，风光与城市融为一体。 一江九湖，棋步足足; 山峰起伏不定。 光谷生态廊道依托现有山水资源，开展了园区绿化扩建、道路加绿、庭院绿化、立体绿化增加工程300米看绿，500米看园林环境优美
文教卫体事业加速发展
光谷科技会展中心、湖北省科技馆、光谷文化中心、光谷**馆、光谷大剧院等一批文体设施相继投入使用三级医院增至4家，在建5所，新建中小学28所，改扩建学校31所累计新增6万余个学位，全面提升社会事业给光谷人民带来的幸福感。
以人为本，产城融合，不断完善“引凤栖”的禀赋条件，推进现代科技新城建设进程，让光谷在招才招商引资上更有信心。
未来科技城：十年变迁。
高知和高智商青年才俊，
打造消费活力板块
“高知、智、少”的人口聚集，为光谷新消费的发展带来了澎湃动能。
从2024年到2024年，光谷常住人口39人660,000 至近 120 万仅在 2021 年，新增数量就达到 16 家77万，占当年武汉新增人口总数的1 7，甚至超过了同期青岛、宁波、南京等地人口净增幅。
种群具有很强的虹吸能力“含金量”也异常高。在100多万人中，新青年群体规模庞大，20-44岁的有51人2%释放“年轻”消费活力。 同时，光谷无愧于“智力密集区”之称，员工百分之六十以上具有本科以上学历，同时聚集了现有大专院校42所，国家级、省部级科研院所56家，专业技术人员30多万人，大学生80多万人它已成为武汉青年和人才密度最高的地区之一。
主流消费群体对环境体验、服务质量、商业品牌、新业态、新模式等保持强烈期待，消费能力高、消费潜力相对较好、可塑性强、需求空间大。
高活跃度和过硬的客户品质，为企业提供了充足的“养分”，带动消费复苏，成为滋养企业发展的“沃土”。
来自商业机构的数据证实了这种消费者的热情：由世界城市光谷步行街打造的本土品牌光谷**节，已举办11年，影响1000万人次。国庆期间，第四届光谷中国服饰节迎上了首届光谷电竞节，吸引了287万游客前来打卡，成为全国夜经济的“主角”。
第16届光谷**节 来源：世界城市光谷步行街。
另外一个商圈数据也记录了光谷消费的繁荣。 据温商大数据显示，光谷商圈客流指数仅次于街口商圈，位居全市商圈第二。在美团发布的“第十一期”**周消费数据中，光谷商圈再次跻身今年五一之后全国夜消费最旺盛的5个商圈之列。
变革先锋
创建一个特殊的盘子供消费
多年来，消费领域立足现在和未来，探索创新消费场景，引领新浪潮、新时尚，在载体、产品、渠道、营销等方面砥砺前行。 这种“求创新求变”的精神，也根植于光谷的基因中，以创新为起点，依靠创新，始终把创新放在首位。
通过对观山、武汉东站、光谷中心城三个板块的品牌调研，不难发现光谷对新消费、新品牌、新业态的包容程度，新兴品牌在三个板块中的占比突出光谷中心城板块新兴品牌占比超过9%，领先全市同类板块
光谷紧跟时代潮流，建立起一片“消费新物种”的繁华森林。 商业街区、奥特莱斯、商场、跨境电商、新零售超市、仓储会员店等商业载体纷至沓来、夜经济、数字经济等经济形态和新业态加速，共同推动光谷消费增长。
光谷依托“2+2+1”现代体系，加快布局新消费和数字经济，培育发展新零售业态，大力发展跨境电商和直播电商，支持实体消费数字化建设，助力企业进入第三方跨境电商平台打造了华中首家跨境购物生活综合体——跨境购物源生活广场，实现进口商品线下“买卖”
此外，光谷紧跟市场趋势，不断拓展“商业+”内容，开拓“育儿养宠”、“新户外主义”、“轻松商务”、“泛娱乐社交”、“IP文化”、“*消费”等新消费市场。以文化娱乐IP建设为例，光谷先后吸引了光谷书店、五外书店、西西弗斯、知辽智寮等连锁书店、特色书店和独立书店入驻。
顶层设计描绘了蓝图
寻求消费未来
延续开拓精神，描绘宏伟蓝图，中国光谷在国家委托下，带动了武汉都市圈的高质量发展，具有广阔的机遇和前景。
2024年，“世界光谷”新征程启航，计划“三步走”，到2024年，光谷总量突破5000亿元，到2024年，初步建成“世界光谷”，到本世纪中叶全面构建“世界光谷”宏伟蓝图
今年年初，武汉新城开工建设，光谷743%的面积（385平方公里）被纳入武汉新城范围。 在武汉新城高质量建设中，光谷率先开辟了“人城产业”新发展道路，从生产导向转向生活导向，将大大提升城市能源水平。
站在武汉新城建设的核心道路上，迈向“世界光谷”的新征程，光谷先谋后动，后动才达，汇聚更多资源和力量，谋划更多利好政策，扎实构建配套业务体系，推动业务创新变革。
目前，光谷商业发展势头迅猛，消费潜力有待进一步释放。 除了“1+1+N”**商务中心迭代，一刻钟便捷生活圈、八大产业园区设施、夜间经济聚集区、跨境电商聚集区、自贸区保税中心、“商务+数字娱乐”、“商务+生态文旅”、“商务+文体”、“商务+医疗健康”等综合消费聚集区。我们期待与企业携手共进，共建龙头企业的消费圈和良好的商业生态。
“头”光谷的吸引力，加上顶层规划的引导，越来越多的商业实体落户光谷。
今年4月，未来商业体落成，等待开业后为未来科技城区提供便利5月，高科世茂十里银河与骏星（湖北）商业管理有限公司签约，打造总计超过10万平方米的TOD孵化综合体样品9月，龙湖光谷天堂街、瑞安光谷创新天地商业、国创汇购物中心、华润万象城旗下伟星悦广场等一批商业“新生代”崛起，书写了光谷经营格局的靓丽画卷。
一幢幢拔地而起的现代建筑拔地而起，光谷以实际行动迈向商业发展的新高度。
更多行动在手。 12月 21， 2023主办单位：武汉东湖高新技术开发区管委会“首届中国光谷新业务发展大会”将在武汉举行周围“树立商业新潮流，聚消费新光”。主题，通过光谷商展、报告发布、主题演讲、圆桌论坛、项目推介等多种形式，展示光谷的商业投资价值和消费活力，加快光谷新商势力和国内外消费品牌的集聚，开创世界光谷商业新局面。