由Radar Finance and Economics制作孟帅，编辑深海
我的亿万富豪豪宅汇悦台被拍卖了“，曾经在广州地标性建筑”小满教“上宣传自有品牌汉侯的王国安，在拍卖架上可以看到以他的名字命名的河对岸的”小满教“顶级豪宅。
据悉，该物业起拍价为7000万元，该房业主为汉侯创始人王国安、公司大股东倪素婷。 王国安说，这套房子的拍卖是他个人的债务，不是他自己的事。 偿还债务的主动权是重新开始，为韩国女王找到第二条增长曲线。
通过在大银幕时代砸广告，王国安将汉侯打造成全国知名的美妆品牌。 巅峰时期，韩侯不仅是各大电视台和综艺节目的“常驻嘉宾”，还是众多当红明星代言人背后的“金父”。
然而，如今的韩皇后早已失去了昔日的辉煌。 天眼查显示，汉侯下属企业广州安心化妆品有限公司拥有被执行人、限消费令等信息，该公司还作为被告卷入数十起司法纠纷。
而如果要以王国安的名义拍卖摆上拍卖架的房产，还是有一定的法律风险的。 一方面，王国安不是该物业的唯一所有者;另一方面，王国安透露，这处房产已经和朋友租了十几年了。 王国安甚至在接受采访时表示，房子实际上已经卖出去了，合法拍卖只是一个过程。
值得一提的是，最近在汇悦台拍卖的房产，不仅仅是以王国安的名义。 另一套同区房产最终以8742万元成交。 该物业的业主为科瑞达，前者为广州海运汇通执行董事兼总经理。
王国安拍卖豪宅的选址，也是恒大创始人许佳音和前恒大足球队明星队员高琳选的。 不过，据悉，为了给恒大输血，许家音卖掉了自己在汇月台的豪宅。 而高林也拿了1个3亿元***自己在汇悦台的豪宅，据传买家是香港歌手林子祥夫妇。 对此，有网友开玩笑说，真的可以用“铁打豪宅，流水之主”来形容。
起拍价7000万！汉侯创始人宅邸被拍卖
近日，一则位于广州市天河区临江大道侨鑫汇悦台的房产被拍卖的消息，在网上引来了不少围观。
雷达财经从阿里资产司法平台获悉，该物业建筑面积为36589、规划用途为住宅。 根据京东在线询价平台发布的询价结果，该物业的估价约为1亿元，而**在线询价平台出具的询价结果为9945万元，综合得到的平均价格为9985万元。
据了解，该物业将于2024年1月12日进行拍卖，起拍价7000万元，定金700万元，加价35万元及其倍数，竞价周期1天。 如果起拍价7000万元，365该物业建筑面积为89，单价约为1913万元。
雷达财经通过贝壳网了解到，目前平台上的两处低层楼盘价为278679元，其中一楼房单价高达320015元。 即使与最低的房产相比，本次拍卖中房产的单价也相当于69%的折扣。
房产调查表显示，该房屋的业主为王国安和倪素婷，王国安是国内美容品牌韩侯的创始人，倪素婷是汉侯关联公司广州安信化妆品有限公司的股东。 天燕核对显示，王国安、倪素婷和公司最终实益股比例分别为。 99%。
相关消息一出，“韩皇后开国元勋卖豪宅还债”“韩国女王开国元勋卖豪宅还债”等话题，立即引发网络热议，“韩皇后开国元勋卖豪宅还债”话题一度冲上5高的微博热搜，吸引了近9000万的阅读量和170,000 次讨论。
汉侯这个名字听起来有点韩式的品牌，其实是国产护肤品牌。 早在2024年，汉侯公司就成立，品牌系列产品也相继推出。 不过，在品牌后续的发展过程中，韩侯确实邀请了不少韩国艺人代言，比如全智贤、李泰然、金秀贤、韩艺石等。
汉侯之所以能在竞争激烈的市场中迅速脱颖而出，在一定程度上也与其在营销和宣传上的“嚣张”有关。 早在2024年，韩皇后就斥巨资邀请韩国人气女星全智贤站在品牌平台上。 2024年6月，韩厚正式宣布签约黄子韬，成为品牌新代言人。 当时，韩侯有金秀贤、韩一色、王祖兰、陈雨绮、黄子韬等五位明星代言人。
除了请明星代言，韩侯在花广告上也不吝啬。 汉侯的创始人兼掌舵人王国安曾威胁说，“如果我现在手里只有100万，广告要花200万，反正我都会拿下来，抵押房子就大不了了。
据公开报道，早在2024年，王国安就为初出茅庐的韩侯在湖南卫视投放了数百万元的广告，以1500万的季度广告费成为湖南卫视金鹰剧场的特殊品牌。
2024年，韩侯12亿元携手江苏卫视，成为中国化妆品行业年度广告大王。 2024年，韩侯以2以25亿元的广告投资，成为八大卫卫视的合作伙伴。 2024年，韩侯斥巨资双倍特别央视春晚和元宵晚，用了15亿的价格换来了《跨界歌手之王》的独家冠名资格。
一时间，广告如火如荼，皇后也受到了资本的关注。 天眼查显示，2024年11月，红杉中国以1亿元人民币出现在韩国之后的A轮融资中。 次年5月，韩侯完成B轮融资。 在这一轮融资中，除了“老金融家”红杉中国的大力支持外，汉侯还获得了中鼎资本的青睐。
直到2024年，汉侯还在延续过去在营销和宣传上砸资源的策略。 当年，韩侯宣布“6亿屏霸主计划”，签约十几个超级影视IP，拿下1个5亿元获得湖南卫视综艺节目《我们来了》冠名权。
2024年10月，华仁药业宣布拟进行重大资产重组，拟收购汉侯化妆品***股份，但交易最终未能成功。 2024年6月，华仁药业公告称，鉴于资本市场环境变化，交易双方未能就核心条款达成一致，公司决定终止收购汉侯化妆品股份。
过分依赖营销，营销渠道的改变，也给韩侯埋下了苦果。 王国安在2024年接受采访时透露，2024年是韩国增长最慢的一年。 随后，疫情三年来一直挑战着国内所有行业。 彼时，传统广告营销的魔力逐渐减弱，韩国女王的业绩遭遇了悬崖式的滑铁卢。
今年年初，王国安曾表示“韩皇后已经从ICU出来了”。 他还表示，韩侯将加大研发投入，减少广告投入，“再向国家缴纳100亿税款”。 但情况不如以前好，重现过去的风景并不容易。
天眼查显示，今年9月，汉侯下属企业广州安信化妆品有限公司被广州市中级人民法院列为执行对象，执行对象为15亿元。 今年12月，广州市安信化妆品有限公司***王国安等多家企业和个人被广州农商银行股份有限公司番禺支行申请执行限消费令。 此外，该公司还卷入了数百起司法纠纷，其中包括多达75起其作为被告的案件。
历史遗嘱执行人信息显示，从2024年到2024年，该公司10次被列为遗嘱执行人。 历史限消费令信息显示，2024年，公司与王国安共收到5项限消费令。
王国安在接受红星资本局采访时坦言，过去大家都差不多，但现在其他品牌的销量是汉侯的十倍，所以大家说汉侯落后是对的。 王国安还透露，汉侯未来转型的重点是通过直播带货，推出新的热门产品。
豪宅拍卖背后隐藏着风险，豪宅已经售出
很多人说你一定不舒服，但其实我真的不觉得不舒服“，王国安本人并没有选择回避网络上各种与房产拍卖有关的传闻。
雷达财经注意到，自12月21日以来，王国安开始在抖音上发布多条对房产拍卖的短**回应。 王国安说，他在会月台的房子是七八年前买的，当时的价格在4000万元左右。
然而，王国安并没有全额拿下房子。 据王国安介绍，他花了1200万元支付了30%的首付，并向银行借了2800万元，目前欠银行约2400万元。
王国安进一步解释，拍卖这处房产的原因，是因为他自己的个人债务。 据了解，2024年，王国安向蛟龙资产管理借款1500万元，月利率2%，贷款期限1个月，并签订了贷款协议，到期时无需支付200万违约金。
贷款期限届满后，王国安未在约定时间内偿还贷款，其后被蛟龙资产起诉。 王国安以本人不是本案涉案资金的收款人或实际使用人为由拒绝返还款项，被告人不属于本案合格主体。 但最终，王国安败诉，被法院判令偿还借款本金1500万元及利息（自2024年1月20日起至实际履行之日按月利率2%计算）、违约金200万元，并承担诉讼费用。
随后，当事人多次向广州市中级人民法院提起二审判决，请求撤销一审判决，但最终维持一审判决。 今年，蛟龙资产管理***申请执行判决，并委托止赎平台查询其财产。 根据（2023）岳0115智汇247号（借款合同纠纷）的情愿，法院对天河区临江大道419号2402室整体进行拍卖拍卖，并于12月11日向当事人发出执行裁定书。
王国安强调，这起诉讼其实在一两年前就已经终止了，而今年，为了卖掉这套房子，他主动找法院申请恢复执行，“相当于这次拍卖不是法院要拍卖我的房子，而是我主动申请通过拍卖出售这套房子。
在我出场的短短**中，王国安也对蛟龙资产发起申请扣押其财产表示感谢，“如果当时我的房子没有被查封，估计我在三四年前就要卖掉了，当时只能卖六七千万， 由于它被扣押，房子现在已经上升了。
然而，在之前的**中，声称该房产是主动申请拍卖的王国安，在随后的**中增加了该房产的风险。 首先，欠钱的是王国安，但该物业的所有者由王国安和倪素婷共同拥有，现在整体拍卖存在法律缺陷。 王国安说，他曾向法院建议只拍卖50%的股份，但法院不予受理，“如果倪素婷向法院提出异议，这所房子的拍卖很可能会停止，甚至在拍卖之后，也可能被执行。
其次，如拍卖页面所示，该物业目前使用是有人居住的，法院负责标的物的清关，但清关时间不确定，存在无法清关的风险。
对此，王国安详细介绍，在生意困难的时候，他把房子租给了朋友，朋友用2000万元换取了房产十年以上的租赁，“所以法院也明确表示，什么时候可以交房还不清楚。 在“不破坏租约的买卖”原则下，拍卖房产的买家很可能无法顺利入住。
在阐述了前两个法律风险之后，王国安再次介绍了这栋房子的优点，“这栋房子是汇悦台最好的建筑，也是最好的定位，只是被蛟龙资产强行没收了。
谈及这处房产最终拍卖的心理期待，王国安表示，25楼的成交价在1亿元左右，与它同向，“我觉得今年比去年更冷清，所以我对这套房子的期望不高，能卖到8000万， 我会满足于我面前欠这些人的钱。
而王国安在接受广州Plus采访时表示，这套房子其实早就卖出去了，买家肯定会买的，“因为被没收了，不拍卖就卖不出去”，“希望大家不要因为买了这套房子而不开心，因为花上亿买房的人还是想买肯定的， 他们不希望每个人都拍卖这所房子并最终不开心”。
“铁打的豪宅，流水的主人”。
由于优越的地理位置和高楼林立的地标性建筑，还可以看到广州著名的地标性建筑“小满腰”，汇悦台被外界公认为广州顶级豪宅，许佳音和范冰冰一直对这里的房子情有独钟。
然而，最近被拍卖的房产，并不只是以王国安的名义。 雷达财经注意到，在阿里资产与正义平台上，同样位于广州市天河区临江大道419号的另一栋豪宅也被摆上拍卖架。
据了解，该物业与王国安拍卖的房子属于同一类型的房子，不同楼层，建筑面积也是36589、参考市场价格为7572万元，起拍价为7572万元，保证金为700万元，涨价30万元及其倍数。 值得一提的是，经过23轮竞拍，该楼盘于12月27日上午被一位出价号为Q3694的买家以8742万元成交。
该物业的业主为科瑞达，前者为广州海运汇通执行董事兼总经理。 天眼查显示，科瑞达名下共有53项限消费令，8条失信被执行人信息，3条被执行人信息，共计3项执行金额76亿元。
但是，以科瑞达名义拍卖的财产目前有人居住，法院负责标的物的清关和交付。 但与王国安拍卖的房产不同，王国安拍卖的房产存在租赁关系，存在无法清场的风险，科瑞达拍卖的房产并不出租。
值得一提的是，被誉为广州顶级豪宅的汇悦泰，不乏豪宅，近年来，不少房主的豪宅都位于小区。 据悉，2024年，为了给恒大输血，许家音将拥有多栋名下的豪宅，包括广州侨鑫汇悦台6号楼和3号楼两处房产。
事实上，为了缓解恒大和自身的流动性危机，许家银卖的比楼盘还多。 2024年11月，有消息称，为维持公司正常运转，徐家银自当年7月以来，亲自拿出70亿现金帮助恒大渡过难关。 而这70亿元主要来自许佳音的个人房贷、香港的别墅、出售的私人飞机，以及深圳、广州的房产。
据悉，许佳音此前在香港拥有三座豪宅，分别位于山顶的Buli Path别墅群，分别是Bulli Trail10号的B座、C座和E座，同一地段的名人业主还包括新世界程氏家族、何鸿燊家族、 以及罗氏针织创始人罗定邦家族。
在广州，徐家银除了在汇月台购买了两处房产外，还在凯旋新世界和金碧华府购买了房产。 此外，许家银还拥有深圳湾1号的一处房产。 据悉，喜茶创始人聂云晨拿了2个以7亿元的低价拿下了这栋980豪宅，但喜茶却否认了这一传闻。
据广州多位豪宅经纪人透露，去年10月，前恒大足球队明星队员高琳夺得13亿元***自己在汇悦台的豪宅，据传买家是香港歌手林子祥夫妇。
此外，据《中国**日报》报道，汇月泰的一位中介透露，汇月台近两年搬走了一些足球明星、房地产公司的高管和家属，还有一些电商和游戏公司的老板进来了。
此外，据华尔街不完全统计，今年以来，深圳湾壹号、万柳书院、泰禾北京四合院等顶级豪宅被拍卖，主要由害羞的开发商或业主拍卖。
值得一提的是，2024年，《广州不吹水》公益广告落地广州塔，汉皇后成为广州地标建筑“小满腰”首个上市品牌。 他名下的豪宅这次被拍卖，有网友调侃，“以后韩侯老板再也不能坐在自家阳台上看广州塔的广告了。
但王国安认为，不要把住在汇月台当成荣耀，更不要把住在惠月台当成生命的终结，“房子被拍卖是一场灾难，但我的心还是光明的，大家千万不要嘲笑下山的人。