12月7日，中国指数研究院发布《中国房地产市场2024年总结及2024年展望》（以下简称《报告》）报告。 报告显示，由于房地产市场供需关系发生重大变化，各级各部门频频优化楼市政策，促进房地产市场平稳运行，政策环境已接近2024年最宽松阶段，但居民收入预期疲软， 房价仍受市场修复节奏等因素影响，新房市场调整趋势未有改变，核心城市政策效果不够可持续，年底市场仍面临下行压力。
市场规模还在，房企要把握主动营销的窗口。
报告显示，今年1-11月，100个城市新建住宅总建筑数为016%。这主要是由于政策调控和一些优质改善物业进入市场等因素。 相比之下，二手房价格已经出现**。 今年1-11月，100个城市二手房累计3套截至11月，连续19个月环比、连续6个月环比的城市数量均超过90个。
目前，改善需求仍是市场的重要支撑，同时购房者在置业决策过程中也变得更加理性，对产品质量、品牌美誉度、项目周边设施、物业服务等因素的关注度明显提升。
中国指数研究院常务副院长黄宇表示，目前房地产市场规模依然存在，中长期政策环境仍将宽松，核心一二线城市政策有进一步优化空间，企业要把握市场窗口，积极投放市场。 此外，在商品房回归商品属性的趋势下，未来消费者对房企的产品质量和服务质量会有更高的要求，好的产品和服务将具有更强的市场竞争力; 同时，未来发展空间较大，只有把握主流需求，才能更好地促进销售资金的回流。
对此，京投发展有限公司森天成项目市场总监黄坤认为，市场环境会影响每个具体项目的销售情况。 但是，目前还是会有“领先”项目，一般都是最有优势或者最稀缺的资源，也就是其他项目无法触及、能打动人心的卖点。
年底市场仍面临下行压力，市场复苏取决于购房者预期。
众所周知，自8月底以来，多个核心城市陆续实施“认房不贷”，优化限购限价，政策环境已接近2024年最宽松的阶段，但居民仍有望明显改善，政策驱动效果相对有限， 9月、10月重点城市销售面积环比略有上升，但同比仍有较大下滑。进入11月，购房者情绪持续走弱，重点城市销售面积环比下降约8%，同比下降约14%，年底市场仍面临下行压力。
政策动向方面，报告预测，市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整。 需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化的重点，未来一线城市政策或将持续优化，北京、上海有望降低次房首付比例，降低房贷利率， 优化普通房屋标识标准，降低交易税费。此外，一线城市也有可能按照针对性政策优化郊区限购，核心二线城市有望全面取消限购; 更多低能耗城市可以通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。
报告还指出，从目前来看，房地产市场的复苏仍取决于购房者是否有望修复，供需两端仍有政策空间。 2024年，新房销售市场仍将面临调整压力，若经济持续复苏，购房意愿提升，城中村改造如期进行，销售规模或将实现小幅增长。 但在销售市场缓慢复苏的影响下，全国新建和投资的下行趋势可能难以改变。
新京报记者袁秀丽.
吴昕编辑，杨旭立校对。