简介 |preface
对于一个地区的期待，无论市场如何波动，“硬核套餐”永远是硬道理！从丹宣紫苑到曲江城，从伊顿公馆到泉云村、未来城，这些项目为何一路走红，无论是新房还是二手房，始终占据楼市前列？无论是“轻舟横渡万山”的高层人士，还是“挤在一起”的中年中年中产阶级人士，还是准备成家作家的年轻CP，大家都为家庭的未来卷起了天际线。 拨开层层迷雾，只有一个谜团，那就是“名校品牌”，但有多少家庭能享受到“习名校”之外的品牌呢？这个社区的第一阶段和第二阶段是入籍的，这使得这一切都成为“安全话题”！part1-稀缺叠加，终于出现了
长期以来，习市场一直存在“三个不可能的公式”，而这三种情况从未交织在一起！一、一线滨江“观景板”：从曲江潭到八河岸边，习豪宅产品研发突飞猛进，占据江湖景观核心阵地，拥有4万+豪宅、7套二手房8万，让市场不禁惊叹不已。 二、一线低密度“平房板”：从西式洋房到叠盘，近日宣告了曲江二期都陵万亩旁的新项目，容积率仅为1左右3、引起了市场的极大关注，但宣传度已达59万，也算是重新打开了习的低密度想象。 三、一线“先进板块”：事实证明，从丹轩坊到曲江大成的二手房一直占主导地位，教育是高净值家庭关注的重点之一，大量3-7万+二手房背后的底层逻辑也很明显。 浩瀚渺岔河第一排，低密度装修房屋，绝版的城市名校，过去从未出现在习市场，但这一次，TA出现了！part2-秦汉时期的顶峰，资源的集合
在一线滨江景观的优质区域中，渭河两岸的优质资源尚未被点燃，因此仍处于“低估值”区域，被许多家庭使用。
特别是秦汉新城腹地，作为“西咸一体化”的几何中心、大习北跨的“第一站”、“秦创源先进制造示范带”、“大围河科技创新带”第一排，秦汉新城的发展一直是省市两级的重点。 首先，这是习尚未开发的“绿海”秦汉新城占地幅员辽阔，但全区80%为文物和城市绿地，已建成“一河一湖四园”。“（约18）65公里的渭河生态景观带、习、大秦文明园、西香园），有别于中南山林穿越的体验，更贴近城市的“后花园”。
沁汉新城渭河景观-实景二是堪比曲江文旅的“文化宝库”除了曲江，还有大量尚未开发的文旅资源，这里不仅有“东方帝谷”秦汉帝陵带、约7628亩的大秦文明公园、张裕遗址城堡酒店、秦汉国际马术中心、陕西荔波秦汉阁等， 等等，这些贴近的高品质设施，让生活方式更像是度假。
大秦文明公园——实景。
陕西历史博物馆秦汉馆-实景第三，这是一个与都凌齐头并进的“养生区”：为了营造高端的养生氛围，推出了秦汉新城空军三级军医大学总部、陕西省人民医院西县分院，并且仍在筹备中秦汉护理医院还有红十字会医院、习儿童医院、习京凯医院等，江两岸各年龄段、各科室，是习唯一的一家。 
空军军医大学秦汉校区-规划效果图
陕西省人民医院西贤院区 - 规划效果图四、呼应大习“北跨”的“名校地标”：秦汉新城引进了大量名校资源，包括北京以外第一所公立学校“清华中学-秦汉学校”，以及习十大名校之一的“后斋门小学秦汉分校”“习第一中学秦汉分校渭流中学”。
清华大学附属中学秦汉学校是清华大学附属中学在其他城市中的第一所公立完全中学，也是北京以外唯一一所由清华大学附属中学管理的公立、全日制、寄宿制完全中学，规划初中和高中教育。在北京主校区的直接管理下，20多位特级教师前来指导，再加上清华大学附中秦汉中学的“艺术”特色教育，近4年本科录取率约100%，2024年高考480人，线上461人， 在线率达96%，此外，还入选了“清华美术学院实验学校”和“陕西省美育示范学校”（信息**：学校官网）。
清华大学中学秦汉学校——实拍。
后斋门小学秦汉分校-实拍。
当然，在曲江发展了30年之后，沁汉新城才诞生12年，可以用来标杆文化、商业、居住的发展，绝对不可能轻易复制。 目前，除了景观、文化、康养，秦汉新城核心区还计划在吉华园建设冰雪运动中心，并与红星美凯龙签约。 只不过，当市场突然转机时，才发现，沁汉新城能占据一线河、一线低密度、一线学校——华清源文锦观澜的纯西式民居，可谓是少有可少！part3-天空晴朗开阔，风景内外叠加
随着清华中学入沁汉新城，华清源文锦观澜的诞生几乎是定制化发展，是习临和第一序列中的特殊存在。
与其他小区不同，华清源文锦观澜至少有三个优势：1、清华附中秦汉中学旁边，采用“华清源”文化标识，使项目辨识度高;2、项目规划紧邻清华中学-秦汉中学、后斋门小学3、目前，一、二期项目业主子女均已招收，仅这三点在习市场占有一席之地。作为秦汉新城“千人摇”的首个启动项目，为了与周边的文香氛围融为一体，项目在园区设计上始终保持着规划的呼应一、超燃**“新奢侈”：华清花园文锦观澜位于“江头排”，总占地面积约370亩，总建筑面积约78万元，镀金商业面积约18万元目前，一期和二期交付后，三期洋房正在出售文锦观澜华清花园 - 项目地块分布示意图二、纯低密度“平房板”：华清花园、文锦观澜三期集团占地约64亩容积率约为266、规划8栋12F洋房产品，4栋9F全景洋房，建筑面积约84-143，“三线”资源，这是一般项目难以比拟的优势。 三、镌刻诗意的“新场景”：从渭河岸边，视线滑向华清园文锦观澜，被集团三期收纳“一个园区，两个轴，多个重组组”。系统，通过建筑的开放间距，雕刻出公共空间厚重的树荫，穿过层层叠叠的林下空间，听春天的鸟儿声，夏天的蝉鸣声，秋天的虫鸣声，冬天的雪声，十分悦耳。
华清花园，文锦观澜 - 三期规划效果图。
近年来，习限制了高低配置的诞生，导致主城区到处都是高端高层和小型高层建筑，但项目位于秦汉新城临江的优质土地上，纯9F12F低密度平房被涂刷。 相较于还在规划未来生活的普通人，华清源文锦观澜强调体验感，这是对项目最真实的回馈！part4- 超低池化，超烧价格
随着习主城区越来越高，均价已超过1八万，反倒是横跨华清园的一条河，文锦观澜派脱颖而出，资源非凡！
一是超低的公共池，房价是有步步递增的。 华清花园文锦观澜三期的设计极为巧妙该建筑计划约为109-143，让普通家庭也能享受到房子的品质，再加上房屋结构的优化，还有阳台、飘窗等，让项目能够实现超低的公共共享，优越性更佳。
华清花园，文锦观澜 - 三期规划效果图。 其次，过度燃烧的代价刚刚转变为家庭优先。 年底，华清源文锦观澜推出项目史上最强优惠方案单价约11500元起相较于丰东、浐灞、京开等“名校+”案例，凭借项目所占据的“三线一线”资源优势，这**极具吸引力。
近年来，房地产市场盲目“名校恋物癖”，每栋豪宅的身边都有名校，比如康桥国际、高新一中、曲江铁一中等，为了满足这个“爱好”，高净值家庭也在花大价钱，但实际上， 如果想让孩子享受更美好的未来，或许可以选择另一套方案。据业主反馈，清华大学中学秦汉中学有别于“习五名校”，对学生具有很强的创意激活力，也吸引了众多来自习、咸阳、宝鸡、甘肃、山西等地的家庭云集，学术圈越来越优越。
华清花园，文锦观澜——项目交付的真实画面。
华清源文锦观澜——项目交付实景图 随着楼市春日来愈发，“无竞品”的华清源文锦观澜，不仅将再次点亮习人的奢华梦，也将开启新的家庭之旅！（注：本文涉及的**区域为施工面积，**为实际**，有效期为2024年。 ）-end --