乐于买房近日，厦门市自然资源和规划局与厦门市思明区人民**下发《关于四明区开元创新社区老工业用地改造升级实施方案》的通知。
改造范围示意图如下：
解释如下：
1.背景基础。
为推动思明开元创新社区老工业用地改造进入快车道，思明区会同资源规划等相关部门，在现行政策体系下，以工业用地改造为主线，以低效工业用地再开发为抓手， 按照“一园一策”的思路，确立开元创新社区转型升级的基本路径，组织编制《思明区开元创新社区老工业用地改造升级实施方案》（以下简称《实施方案》）。
二是目标任务。
鼓励、支持和引导片区内企业开展产业转型升级，进一步盘活现有资源，优化产业布局，促进低效工业用地再开发，促进产业集聚发展，实现片区高质量发展。
3.起草过程。
思明区在充分了解企业转型意愿的基础上，结合片区实际情况，会同市资源规划局起草了《思明区开元创新社区老工业用地改造升级实施方案（征求意见稿）》。 经征求市、区相关职能部门意见并修订完善，形成《思明区开元创新社区老工业用地改造升级实施方案（征求意见稿）》，12月7日经全岛大推进指挥部会议原则通过， 2024年，由市资源规划局、思明区联合印发实施。
4. 范围持续时间。
1.适用范围：本方案适用于思明区开元创新社区符合低效工业用地认定标准或现状有提升空间的工业项目。
2.文件期限：自签发之日起，有效期为3年。
五、主要内容。
本方案结合片区实际情况，从低效识别、改造路径、改造要求等方面对片区改造提出具体意见和要求，主要内容如下：
1）效率低下的确定。
按照《厦门市低效工业用地认定标准》（厦门资源规划2022号320号）等相关政策要求，结合片区实际情况，进一步细化低效工业用地认定标准和程序。 同时明确，土地被认定为低效工业用地的，土地使用权人应当自收到低效工业用地认定之日起6个月内进行整改或提出改造方案。 逾期整改、未达到整改要求或者未报送改造方案的，由区**联市资源规划部门依法进行处置。
2）转型路径。
区域坚持引导、规划引导、效益优先、自我平衡的基本原则，坚持恢复和自主改造两条腿的路径，形成多元化的改造路径，其中回收包括征收补偿、协议收集和存储，主要针对需要将土地用于公共利益、开发斑块、 并且不愿意转型，需要移动土地的空间布局企业自主改造主要包括自主改造、联合改造和第三方参与改造三种方式，企业可以根据自身能力和意愿自主选择。
3）工业接入。
该领域的主导产业包括先进制造业和软件和信息产业。 不同产业门类设置了相应的产业门槛，其中先进制造业用地面积、投资强度、产值和固定资产税收收入均不低于现行全市工业项目建设用地控制标准软件和信息产业固定资产建筑面积不低于5000平方米，收入不低于10000平方米，税金不低于1000平方米。
4）政策支持。
一是支持企业增产能增效。 在符合规划、安全、环保的前提下，支持在自有工业用地上建设、扩建生产性建筑或利用地下空间。 二是支持财产分割和转让。 原则上以该建筑为分割转让工程的基本分割单位，最小分割单位建筑面积不低于2000平方米，原土地使用权人保留的工业建筑比例不低于已确认权属登记的工业建筑面积的40%。 三是完善配套服务设施。 在符合产业发展政策的前提下，允许建设一定比例的商业性、经济性租赁住房。
6.其他事项。
不同类型改造项目的申请条件、实施程序和扶持政策，按照本市已出台的相应政策执行，适用政策已过期的，以后续正式出台的政策文件为准，适用政策与本方案不一致的，以本方案为准。 如果市或区未来出台新的产业转型和产业扶持政策，与本地区的产业政策相一致，也可以参考实施。
7. 联系人和联系人。
厦门市自然资源和规划局 0592-2855255
厦门市思明区发展和改革局信息更新办公室 0592-2663009
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文章**：乐居买房