近期楼市数据依然不容乐观，在刚刚结束的2023-2024年中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国谈了很多关于房地产的话题。 其中，对房地产企业一些财务问题的处理引起了大家的关注。
董建国表示，一段时间以来，社会上将一些房企的债务违约称为“雷霆万钧”、“资金链断裂”，其用语不准确。 公司债务违约并不意味着项目公司停止运营，项目继续开发运营。
这也是在告诉当下**，在用词上要慎重，不要有的房地产公司只是暂时遇到财务问题，就说人家雷霆万钧，这对行业的长远发展来说是一个不好的现象。 同时，这也是一种错误的认知，会导致企业出现社会信任危机，影响市场销售，加剧企业的困难。
近期楼市表现一直堪忧，房价持续**，开发商纷纷推出**房**，但市场分散的效果并不理想，11月的数据证明了这一点。
根据中国指数数据，2024年11月，百城二手住宅均价为**056%，下降011 个百分点，1 月至 11 月累计**300%；11月，前十大城市二手房均价同比继续上涨，环比下降055%，同比增长018个百分点，同比下降2个百分点09%，同比增长029个百分点，1月至11月累计**192%。
但是，随着二孩、三孩政策的实施，住房需求依然存在，随着孩子的出生，换房的需求可能会逐渐增加。
这与融创集团创始人孙宏斌的观点不谋而合，他曾表示，未来一二线城市的住房需求依然存在，改善型住房的需求将成为市场的主流。
一些地区甚至开始鼓励有两个以上孩子的家庭购买第二套住房，享受第一套房的优惠政策，旨在激发人们的购房欲望。 虽然符合这一标准的家庭相对较少，但这项政策仍然存在。
在选择买房时，大户型成为主流趋势，至少需要三居室。 一楼最好有院子，或者顶楼可以送到阁楼。 一楼的庭院允许孩子们在户外玩耍，而阁楼则提供了额外的空间，同时降低了顶层漏雨的风险。
对于一楼带院子和顶楼带阁楼的两种选择，有经验的人会给出建议。
首先，一楼庭院的优缺点如下：
优点：后期可建阳光房，防止高空抛掷。
你可以种植葡萄和其他水果蔬菜和宠物，你的生活会更加丰富多彩。
适合老年人居住，外出更方便。
缺点：隐私性差，容易被路过的行人影响。
高层住宅楼的绿化可能会阻挡日光。
其次，顶楼有阁楼的情况。
问题：漏水风险。
保温性差，夏天比较热，冬天比较冷。
当涉及到水和电梯不可用时，可能会有麻烦。
优点：阁楼提高了隐私性，不会受到上面居住者的干扰。
视野和照明都很好。
顶层整体**相对便宜。
因此，考虑到以上因素，如果喜欢视野开阔、生活不受干扰，可以考虑选择带阁楼的顶层如果家里有老人，那么一楼带庭院可能更合适。
另外，笔者想提醒大家，对于一楼送园林，买房者一定要查验相关文件，确保园林是产权的，至少要保证不是小区的共有土地，否则一旦后期有邻居， 那么花园就会成为小区的共同花园，希望大家在购买决定时，权衡利弊，选择更符合个人需求和喜好的住房类型。