今年，有一个词在网络上特别流行：虽然中产阶级的定义还没有明确界定，但各种新闻的头条都对这个词用得不好
从字面上看，它被解释为一个中等房产的家庭，但在不同的城市，中产阶级的标准可能大相径庭，比如在二线城市，年收入30万可以过上舒适的生活，但在新的一线城市或者北京、上海、广州和深圳就不能称为富豪了，比如房价， 更何况，上海内环和西部省会的平均房价，中间有差距，那么什么是中产阶级，我们一直在谈论高净值人群，他们对今天的财富投资是什么态度，我最近看到了这份文件《中国私人财富报告2023》
里面的数据给了我很多感受，不仅具体描绘了中产阶级和高净值人群的画像、职业、分布、投资去向，还让我看到了房地产行业，更加真实。
高净值人士听腻了，这是什么？如果你熟悉房地产营销话语，你一定会熟悉这个词，所有做豪宅和改善房的开发商都决心在全国范围内寻找稀缺的高净值客户，而招商银行的这份报告给出了一个明确的可投资资产标准。1000万人民币个人首先懂得如何定义可投资资产，其实就是个人可转让金融资产（现金、存款、债券、保险、理财等）+投资性房地产，注意这是可转让的，即不包括自住房产，从另一个角度来看，高净值个人手中有可变现金融资产和投资物业，价值在1000万以上他们有多少根据招商银行财富报告，高净值人士数量从2024年的50万快速增长到2024年的316万，预计2024年将达到近400万
这个数字可能也更能让我们了解当前和未来的豪宅客户群体，而根据CRIC的数据，今年前三季度全国售出的房产数量约为4套20,000套，去年同期为3套80,000套
这就解释了为什么豪宅市场一直比较火爆，正是因为前十年高净值人群的快速增长，但与此同时，这种增长趋势在2024年开始快速下滑 从招商银行的报告中可以看出，2024年是高净值人群成长的高峰期， 以23%的复合增长率，而2024年，受外部因素影响，将下滑至10%，财富千万以上的客户接近饱和，下一个中产阶级“韭菜”不易切，未来豪宅市场也将进入红海竞争阶段它们是什么？
在招商银行的这份报告中，我们看到高净值人群以第一代为主，其次是“董事、监事、高级管理人员”（上市公司董事、监事、高级管理人员的缩写），合计占34%。
二是年龄分布，29岁以下的高净值人群以家族第二代专业人士为主，而30-39岁年龄段的职业经理人开始出现，40岁以上的则完全是创业一代和董事、监事、高管。
报告还对年轻一代和40岁以上的高净值人士进行了画像，并对年轻一代的高净值人士进行了比较，主要展示了从事新经济行业的高学历、专业人士和专业经纪人，其次是第二代家庭
在40岁以上的高净值人士中，近3人成为创业一代，其次是董事、监事和高管，但从大富**来看，两者仍有共性，且大多以营业收入它是一种创造财富的手段，而不是工资收入，所以我完全可以理解为什么开发者一直谈论所谓的圈子，因为它确实属于一个相对稀缺的特定人群在哪个城市，高净值人士更多这应该是一个提前剧透的答案，但我们也从报告中得到了一些意想不到的数据
第一个拥有超过100,000名高净值人士的省份是：广东2024年，广东省高净值人群首次突破10万，我查了一下广东省的人口大约是11亿，占比不到1/1000,2024年，内地高净值人士超过10万的省市多达9个，其中广东、上海、北京、江苏、浙江5个省市的高净值人士数量约占全国高净值人士总数的44%
此外，西部地区的高净值人士正在慢慢追赶东南沿海地区，如重庆、陕西、青海、贵州、宁夏等，近年来高净值人士数量大幅增加，其中重庆、陕西高净值人士2024年首次突破5万，吉林、海南首次突破2万三大经济圈40岁以上，董事、监事及高级管理人员，30多岁的职业经理人，20岁出头的家族二代。
因此，出售豪宅的开发商正在寻找的确切客户基本上被框定在上面描述的人群中
是的，即使是高级中产阶级也开始发疯了储蓄现在今年以来，我们看到很多年轻人疯狂存钱，比如跨城储蓄、提前还款、定额养老故事
但没想到的是，从招商银行的财富报告中，高净值人士对现金和储蓄的态度也比以前更强烈了，这是2024年的一组数据。
我们清楚地看到，在316万资产客户中，投资房地产的态度发生了巨大变化，投资房地产的年复合增长率从30%下降到3%，下降了90%。
从2024年到2024年，是高净值人群投资房地产的高峰增长期，到现在到未来两年进入稳增长状态，这与房地产投资类似，还有银行理财产品，从40%下降到9%，降幅超过80%。
在所有的投资渠道中，保持稳定并越来越受欢迎的渠道仍然是现金和存款近两年，由于消费者和投资信心减弱，同时家庭储蓄过剩，2024年至2024年现金和存款的复合年增长率达到11%
其实这也体现在高净值人士对投资风险的偏好上，即使持有1000万以上的可交易资产，选择高于储蓄收益的客户比例也在增加，选择高回报、高风险的客户越来越少。
保守，现金为王，超额储蓄是常态，这种趋势现在是不可逆转的，即使是高净值人士也是如此他们还在投资什么作为一个房产数字，这是我最关心的，另一个就是现在高净值人士投资什么类型的房产，在报告的后半部分，我找到了一个具体的答案，大约20%的高净值受访者表示谨慎的态度其余方面，高净值客户投资房地产的目的也非常明确，约40%的客户已经实现了未来投资房地产的主要目的保值目的：考虑到目前投资渠道收益减少的情况，高净值人士仍希望将资产锁定在房地产中，以避免通货膨胀导致的资产贬值，但他们将不再有通过投资房地产获得高回报的想法，近20%的受访者表示，现在投资房地产的主要目的是家庭升级在接受采访的高净值客户中，只有约20%的人仍然希望通过房地产投资获得财富增值，当然，他们也明确给出了投资房地产的几种倾向高档建筑群包括大型公寓它仍然是高净值客户的首选，预计选择它的客户中约有 40% 是预期的。
未来，一线城市核心地段的大户型仍将成为高净值人士资产配置的一部分。
第二种是一些皮带具有特定属性和功能的属性如学区房屋、豪宅、别墅等，仍然因为附加资源价值，如度、地、圈，它们的提及率各在20%左右，在热门地区的小型单位，租金与销售比率和流动性较高最后，非学区住房、公寓、商铺、景区不再是高净值人群的主流房地产投资方向，通过房地产的视角，这份报告，无论是中产阶级还是普通人，都不再是通过投资房地产快速增值资产的时代，所以至少我们可以看到目前楼市中哪些类型的产品还是有的乐观的，尤其是通过城市中产阶级的镜头。