温乐居 金融 李丽.
即将到来的2024年，房地产市场环境冷淡，土地市场依旧冷淡。
近日，中评委研究中心发布《2024年中国房地产总结与展望（土地篇）》，显示截至2024年12月20日，全国300个城市土地成交面积和成交额分别同比下降21%和18%，交易建筑面积再创十年新低。
市场热度方面，受房企资金承压、楼市下行等多重因素影响，房企参与竞拍的积极性仍然较差，溢价率仍处于相对较低的水平，年溢价率为45%。
土地市场的每一次波动对于了解房地产市场的现实和未来趋势都很重要。
中审委认为，在当前楼市和土地市场尚未明显回暖的背景下，虽然取消了“限价”，为开发商保留了足够的利润，调动了购地积极性，土地拍卖市场正在向市场化过渡，但考虑到不同地块的区位条件和土地价值不同， 即使盈利预期较好，但在房企资金承压的当下，企业决策还是更为重要。
从成交面积来看，从亚能级结构来看，受市场环境冷淡影响，各能级城市土地成交面积均低于去年同期水平。 其中，一线城市总成交规模2610万平方米，同比下降32%。 城市方面，除北京外，其余三家一线城市的交易面积均低于去年同期，其中深圳的交易规模同比下降幅度高达75%，上海、广州的交易规模降幅较去年近有所下降。
百分之三或百分之四。
二三线城市成交规模均呈现同比下降趋势，同比分别呈下降趋势。 以二线城市为例，除长春、太原、呼和浩特、天津、石家庄、贵阳、南宁等少数城市外，其余二线城市的交易规模同比多为负值，近半数二线城市同比降幅超过20%，尤其是宁波、合肥、青岛等城市， 同比降幅超过50%，规模收缩更为显著。
从成交金额来看，企业购地意愿明显萎缩，成交金额同比下降近20%。 截至2024年12月20日，全国土地成交总额37504亿元，同比下降18%。 同比降幅持续高位，Kerry表示，主要是由于去年底以来土地市场持续降温，导致当地**在土地供应端更加谨慎，需求端企业拿地意愿也明显萎缩。
聚焦城市，截至12月20日，上海是唯一营业额超过2000亿元的城市，营业额为2269亿元，同比下降28%，继续位居榜首价值榜单第二的城市是杭州，成交额1846亿元，同比下降14%。 门槛城市为武汉，成交额为404亿元，与2024年前20名的门槛相比仍有小幅下降。
从区域分布来看，地价较高的东部城市成为金额前20名的主力军，尤其是长三角地区，上榜城市多达12个，其中6个核心一二线城市均上榜，除合肥外， 其余均位于前十，常州、盐城、无锡、南通、扬州、徐州等三四线城市也上榜，但排名相对较低。
值得一提的是，在金额排名前20的城市中，超过百分之七十的城市成交金额较去年同期有所下降，甚至上海成交金额也下降了28%，此外，习、重庆等中西部城市的土地市场也明显冷淡， 同比降幅超过百分之二，而且降幅十分突出。只有北京、天津、盐城、南通、扬州等少数几个城市有交易金额但与年度交易额相比，仍处于相对较低的水平。
土地市场的交易也可以看作是房地产的晴雨表。
土地供应方面，2024年初，根据**部委最新要求，土地交易新增信息发布环节“预供地”，自然资源部主办的信息公开**新增拟出让地块页面。 截至11月30日，重点样本城市预供土地竣工率仅为70%。 不仅如此，在预公示制度下，近郊相当数量的预公示地块在正式挂牌之前就被市场抛弃，大大降低了流拍率。 在土地供应计划完成情况方面，多数一二线城市土地交易规模仍处于较低水平，2024年平均土地供应完成率仅为41%，远低于疫情前的平均水平。
2024年，百强新增土地仓储房地产企业总投资为近七年最低：1-12月，百强新增商品总价值、总价、总建筑面积分别为29978亿元、14358亿元、1.2073亿平方米， 分别同比下降%和12%。
展望未来，中评委分析称，从年度成交变化来看，在楼市持续低迷表现的影响下，2024年土地市场将继续在低位运行，成交面积将再创近十年新低， 而整体市场热度也将继续偏低。接下来，房地产市场热度的回升仍将取决于楼市的表现，只有各城市楼市成交企稳反弹，房地产企业购地意愿才会上升，整体土地市场热度才有可能回升。
另一位专家表示，在当前房企销售市场受阻、市场信心有待提升的情况下，土地市场的表现将与新房市场走势密切相关。 而随着部分城市土地拍卖最高限价的取消，土地将受到市场力量的影响更大。 虽然取消土地价格上限有助于提振土地市场情绪，但在当前市场环境下，房地产企业在投资土地收购时仍需谨慎。
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文章**： 乐居财经