当我回想起我一时冲动买的第一套房子时，我不禁责备自己。 一次错误的房产购买会让你落后于别人太远。 损失的钱需要数年时间才能收回，即使你这样做了，你的房子也不像别人那么受欢迎，甚至可能成为一种负担。
2024年被认为是希望之年，很多人都指望2024年调整后楼市和整体经济好转，尤其是“三不低于”政策的实施，可见国家对房地产的明确性：
1.各银行房地产贷款增速“不低于”银行业房地产贷款平均增速。
2.企业对非国有房地产企业贷款增速“不低于”地方房地产增速。
3.非国有房地产企业个人按揭贷款增速不得低于本行按揭贷款增速。
这些措施旨在确保银行向开发商提供融资，以确保他们的生存。 此外，金融“三支箭”就是全力支持民营房企债券融资。
2024年数据基本定型，全国出地收入同比下降50%左右，新开工数量下降约60%，房地产企业融资额下降70%左右。 此外，在那些年里，大约70%的人离开了房地产行业，转向了新能源汽车、保险等行业，有些人甚至自己创业、经营小企业，甚至成为网约车司机和送餐骑手。
必须承认，近几年房地产行业的情况确实非常严峻！
近期，我国楼市持续受到冲击，房价呈现走势，引起市场广泛关注。
数据显示，2024年1-11月，百强房企合计销售额为57379家0亿元，同比减少147%，比上月增加16个百分点。
其中，11月房企百强月销售额同比下降29家2%，下降 06%。这一趋势被解释为购房者高观望情绪以及开发商通过降价收回资金的结果。
在此背景下，近期多个城市取消了个人住房贷款利率下限，银行和客户可以按照市场化原则确定首次发放住房贷款的具体利率水平。 这项政策为购房者提供了更灵活的贷款期限，尤其是降低的抵押贷款利率，对购房者来说非常有吸引力。
尽管出现了有利于房地产市场的利好政策，但对于2024年是否应该买房，市场上存在不同的看法。 一些人认为，购房者应该提前意识到三个不容忽视的不利消息。
首先，拥有房产的成本正在上升。
部分省份已经实施了房东税，再加上持续不断的物业费等，逐渐加重了持有房产的负担。 当经济波动时，这可能导致一些购房者面临经济困难，甚至可能面临房产被拍卖的风险。
其次，购买的新房可能存在质量问题和延迟交付的风险。
去年，大量民营房企债券违约，资金链紧张。 为了应对危机，一些开发商可能会采取减少分配、降低标准，甚至推迟交付房屋等方式，这给购房者带来了一系列风险。
最后，当前楼市供过于求，房价失去了支撑。
我国城镇化速度逐渐放缓，出生率下降，部分省份甚至出现负增长。 这导致房地产市场过剩，房价受到限制。
2024年结婚率创下新低，民政部数据显示，2024年我国结婚登记数据为81310,000双，这是继2024年跌破1000万双大关后第二次跌破900万双大关，这也是自2024年以来的新低，仅为2024年峰值的60%。
整体来看，虽然目前楼市存在买房机会，尤其是刚性需求，但由于房价相对稳定且不断下跌，开发商给予的待遇相对较多。
但是，对于期房，购房者仍然需要谨慎，更愿意选择现房和二手房。 在 2023 年买房需要仔细权衡各种因素，理性看待市场趋势和个人财务状况。