当前，国内楼市正迎来“巨变”。 房价上涨了20多年，自2024年下半年以来呈现出明显的调整趋势。 尤其是2024年之后，不仅楼市新房、二手房成交量大幅下滑，城市房价也明显出现。
数据显示，8月份，100个城市新建商品房数量达到42套，房价已连续4个月环比上涨，而二手房数量达到96套，占比超过95%，房价连续16个月环比上涨。
国内楼市大调整主要有两个原因：一方面，经过三年的疫情，中国大部分人的收入下降，根本无法支撑目前过高的房价。 另一方面，楼市调整2年多，大部分城市房价失去赚钱效应，投资投机需求开始回落。
事实上，对于只有一套房产的家庭来说，买房就是为了自住，即使楼市迎来“大变局”，影响也不大。 但是，对于国内 41对于拥有两处或两处以上房产的5%家庭来说，如果楼市迎来长期调整周期，影响会更大。 好吧，这个 415%的城市家庭会怎样？
首先，它面临着房地产萎缩的问题
现在，与2024年的最高房价相比，中国很多城市都跌了很多。 和北京涿州楼市一样，房价也从最高的250,000平方米，现在下降到8,000平方米。 即使在上海市中心，二手房价格也比前两年的峰值下跌了15-20%。
未来，受老龄化社会到来、城镇化进程结束、结婚率越来越低、房地产严重过剩等因素影响，我国高房价将逐步回归合理区间，这与当地居民的收入挂钩。 因此，拥有多处房产的家庭将面临资产缩水的痛苦。
其次，它将面临增加持有房屋成本的问题
虽然银行现在已经降低了抵押贷款利率，但只针对首次购房的家庭，而那些拥有两处或更多房产的家庭并没有降低太多抵押贷款利率。 此外，拥有两套或两套以上住房的家庭也将经历收入下降，其抵押贷款还款压力将远大于只有一套房产的家庭。 此外，物业费、取暖费等现在是第一位的，拥有多套房产的家庭显然会感觉到住房成本在上涨。
值得一提的是，由于各地楼市不景气，土地收入减少，引入物业税的呼声越来越高。 只要经济略有好转，房产税试点城市就会扩大。 届时，将有越来越多的城市加入房产税试点队伍。 对于那些拥有两套以上房屋的人来说，拥有房屋的成本将大幅上升。
第三，未来房子很难变现
进入2024年后，国内多个城市出现二手房抛售，多个城市二手房挂牌数量已达10万套以上，有的已达20万套以上。 主要原因是楼市亏损赚钱，二手房业主持房压力大。 试想一下，在二手房房源激增、购房需求持续萎缩的情况下，房东很难卖掉房子换取现金。
此外，目前多地已取消“限价令”，允许开发商根据自身情况降价**。 一旦开发商打折**，少数只需要购买新房的买家通常会选择购买新房，而不是旧的二手房。
现在不管是新房还是二手房，都出现了“成交降价”的局面，国内楼市将迎来“大变局”。 这是给 41对于拥有两处或两处以上房产的5%的家庭来说，他们将面临上述三个问题。 因此，建议拥有2个或更多房产的家庭应利用房价仍处于历史高位的事实，及时出售多余的房产，否则将面临房屋卖不出去、持有房屋成本不断上升、房产市场价值萎缩的困境。 不会有遗憾。