时间也是，势头也是。 市中心做梦也没想到，曾经稀缺的“白月光”，如今却愈发严重。 众所周知，目前的房地产市场存在严重的冷热分化。 广州新户型政策的正式公布，让理想变为现实，让全市购房者沸腾。 
也带动了今天的新盘子，实用率不是100%，不好意思“端桌上桌”。 例如，新泛保和松、中海环华利的实用率超过100%，有的单位甚至达到110%，与万慧天地浪亭一起组成了“华地湾三剑客”。 再举一个例子，白云区新增项目3个，有地铁，有配套设施，房屋设计滚到起飞，实用率达到110%。 
3你没看错，“佛系”的白云区也将加入内卷的战场，今天就一起来看看吧。 
3个新项目即将入市都是核心区的靓丽商品
白云区核心美商品销售步伐加快，3个新项目即将入市，分别是国际贸易云、广州地铁、云筑尚品、保利云晶。我们先来看看每个板块的公开信息。 首先，这三个项目都是今年成功出售的地块。 厦门国贸云端是厦门国贸彩票5月份中奖的白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块的彩票号码，换算底价为24650元。
广州地铁云筑尚品是广州地铁7月拿下的设计首都土地三期，成交底价约2.6万元。
保利云景是保利在9月份拿下贺莲街的一块地块，折合地板价19255元。
底价不算太高，即使现在市场持平，很多待售项目都是在3个新项目的前提下打第一仗在定价方面更胜一筹， ** 操作空间“大，有可能成为“搅动区域房地产市场的鲶鱼”。 其次，这三个项目也足够靠近白云新城核心区，生活配套醇厚便捷。 广州地铁云珠尚品有两条地铁，距2号线黄边站约1公里，距14号线二期（在建）河南站约200米。 约1公里外，有Time Place、YH City等，还有两个地铁站到云门新园，附近商业配套丰富。 
在教育方面，项目同一户业主子女可纳入原省级一流学校黄边小学招生服务范围。 2024年规划开设黄边小学新校区，未来规划将黄边小学扩建为九年制黄边学校。 （信息**：广州白云发布，广州TOD生活）。
黄边小学，来源：保利云景，黄边生活圈，距离白云新城核心区仅1条街，距14号线二期（预计2024年底通车）创意园站约850米，5站直达广州火车站。 3.5公里内有白云汇广场、YH城购物中心等11个商业综合体，下楼步行即可到达。 
距嘉禾望岗地铁站约500米，有2、3、14号线，可快速到达白云机场、珠江新城、白云新城、体育西等商圈。 
该项目拟代建国际贸易地产约120000平方米的体育公园，新建建筑面积约12万元的商业综合体，教育可以说是该项目的一大优势，除了自有的12个班的幼儿园外，西北侧还规划为九年制学校。 马路对面有50多万云门新园，不到1公里外就是广州医科大学第八附属医院的三级医院。 
三是三个项目均位于设计之都及周边地区，行业竞争性强、增量强。 设计之都的总体定位是：是粤港澳大湾区现代服务业集聚区和设计产业国际品牌聚集地。新兴科技产业和先进制造业的区域布局，买房要跟着优质产业走，发展前景看好。 
截至目前，广州设计之都已引进中交四航局、省交通科学研究院、香港四成控股（香港梁皇谷建筑设计院）、欧派设计、广联达、阿道夫、思凯花园、红星等多家行业龙头企业共建总部大楼和研发中心， 30座建筑物已被封顶。据悉，自2024年8月底园区开园以来，设计之都已累计优质企业150余家，产值超480亿元，专业设计人才1000余人。 
设计之都地标的三个项目的外观（由房地产青少年拍摄）。将承担连接设计之都对高端人才的需求，以及周边20岁住宅区购房者换房的需求。
产品定位刚刚改变，只是需要使用率超过100%。在户型方面，这三个项目都下了功夫。
ITG云关于计划 7房子 + 1 所幼儿园，产品包括：建筑面积约85间三居室，105间123间143间四居室，整线100-110%。
国际贸易云规划效果图 House Highlights - 超级存储设计，S墙+超长玄关柜+转角收纳柜，容量大，爱家。 亮点二：出色的照明南北对流+朝南四五开间+三面采光主卧+双面宽观景阳台，透气性优于传统户型。 最大的单元只有143个，不是超豪华的线，有双主线，动线分离，主焦点互不干扰，实用舒适。
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云珠尚品规划5栋住宅楼，为了最大限度地利用日光，所有建筑物都是蝴蝶塔。
项目效果图（左边独立建筑为A1栋）为首个靠近合龙东路A1栋的建筑，覆盖户型建筑面积约89套三房和105 122 138套四房，利用率也超额超过100%。
所有单位均方形大厅设计例如，89客厅宽约5米，比同区域产品高出一个档次以上。
也可以再创建一个X空间，如钢琴室、电竞室、自习室、茶室等，满足不同爱好的需求。
此外，主卧室的所有单元都很小270°全景飘窗，良好的通风、采光和观赏性。
左右滑动查看更多。 保利云园规划5 栋 30 栋 32 层高的住宅+1 所幼儿园，12 个班级，已建成建筑面积约110人，有三至四间卧室，单位利用率可达110%。
Poly Cloud 效果图（展厅场景）。
其中，68三居室，可以说是设计资本领域门槛最低的三居室。 客厅可供3人使用6米，与市面上90+客厅相当。
主卧室面积近20米，拥有3种自然采光餐厅有自己的采光面，还带来了一个花园和一个270°的景观阳台，这是一个南北对流的单元。
除了一间浴室外，很难相信它只有 68 个，难怪它有超过 110% 的实用性。
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赠品率高是三个项目的一大亮点，单从车位数量来看，就比周边同面积的二手房项目要好。
我可以买吗？如何购买？
实用、舒适、场景化。 如今，不管是要改善大房子，还是只需要一个小房子，滚进去都是疯狂的。
老实说，对于购房者来说，户型的内卷化是一件好事，良性竞争可以促进产品升级
当然，作为买家，最关心的问题肯定是能不能买到它
从区位上看，过去白云区只有白云新城的单一中心开发项目，如今被白云大道北段和地铁2号线“汇聚成一条线”白云新城、设计之都、嘉禾望岗、白云站TOD串联
有工业、交通、商业、教育、住房，未来已今非昔比。
白云新城鸟瞰图。
但从买家群体来看，白云区高收入人群密度还不够高，单靠地域买家的购买力暂时还不够，如荔湾、番禺等地区需要天河、越秀、海珠等地区的溢出卖家。
但老广爱荔湾，新光喜欢黄埔、番禺白云不是新老集团的首选。
如何增加该地区的吸引力？据推测，在规划层面，有必要进行规划和规划。
设计之都的真实景观。
白云区这3个新项目怎么选择？
这三个项目虽然没有云山的视野，但选址、配套条件等条件都还不错，入市将对周边新装修项目的周边销售产生较大影响。 从定位的角度来看，ITG Cloud和Cloud Building的产品定位高度重合， 户型主要是只是改变了。
**也差不多，国际贸易云的价格是55万元，广州地铁云筑尚品吹气价格5-550,000 . 云上的国贸可以“揉搓”岭南新世界在嘉禾望岗多年的发展成果生活设施和生活氛围比较成熟。
云门新公园的真实视图。
不过，虽然项目规划不错，但是公园需要等待，学校需要等待，周围有很多空地，未来可能会经历一段时间的建设与成熟的岭南新世界有一定的差距感。
同时，也带来了一些不确定性。
这并非巧合云珠尚品是设计之都首个住宅项目，这与国际贸易云上的情况有些相似。
目前，设计城一期已全面投入运营，二期工程正在建设中，三期工程仍在进行中。
设计之城鸟瞰图（由房地产少年拍摄）。
不过，云珠尚品的度确定性比国贸云商更强，对应的省级黄边小学已经确定，离地铁站更近。
急于交换学位的买家，我想会的率先考虑岭南新世界（隶属于中国分部）。或者在顶部构建云。
综上所述，地铁：云上产品上国际贸易云，学校：云上产品国际贸易云，工业：上云上产品国际贸易云。
商务：国贸云楼宇品质，住宅氛围：国贸云楼宇品质，产品实力：国贸云楼宇品质。
保利云园户型更紧凑，定位更倾斜只是的，只需少量更改产品。
按照保利的推送节奏，项目首开就有望有惊喜，展厅已在保利时代购物中心开业。
展厅的真实画面是在户型的维度上聚68 三室房该地区没有竞争对手。 80+ 三居室，保利项目地价最低，估计**也将有利。 虽然其他两款盘的产品各有千秋，但考虑性价比的朋友估计，抢保利的概率很大。 至于100以上的四房产品，杨军还建议，广州地铁云筑尚品或国贸云商，定位提升，密度更低，居住更舒适。 可以预见，一场激烈的战争将不可避免地发生。 您更看好哪个板块，欢迎留言。