重庆市原市长黄启凡提出的“好方案”是取消购贷限制，实行差异化财产税，得到了广泛的支持和讨论。 但是，许多人对取消购买限制和贷款限制感兴趣房价改变是持怀疑态度的。 他们很担心房价因此，它将是爆炸性的**，导致买房这更难。 然而，我们认为这种担忧是没有根据的。
近年来，房地产市场一直处于低迷状态买房销售额继续下滑。 无论是新家还是二手房，全国各地积压严重。 同时，一线城市二手房这个数字也在迅速攀升。 造成这种情况的原因主要有两个：一方面，近年来疫情的影响导致很多人收入下降买房之经济基础被削弱;另一方面，当前的买房他们比较理性，会根据自己的实际情况做出审慎的决定，而不是盲目跟风。 考虑到当前的房价它通常太高，超出了普通居民的能力买房需求进一步减弱。
脸买房市场持续低迷，各地出台了一系列利好政策，包括取消购贷限制、上调等公积金贷款金额、降低贷款利率等 然而，这些政策并没有产生重大影响。 因为房地产市场低迷的根源不在政策上，而是在居民身上买房产能下降和消费态度转变。 政策的放松固然有利于市场的复苏，但还远远不足以扭转大势。
针对当前形势，黄启凡有人提议取消购贷限制，并提议扩大这些限制财产税试点范围是实施差别化税收。 他的目标是让市场回归供需机制，不再依赖行政干预房价。这一建议引发了很多反响和讨论。 支持者认为这是一个“好的解决方案”，可以有效地消除猜测投资需求，实现市场去杠杆化。 然而，一些人担心购买和贷款限制的取消投资客户将重新进入市场，从而产生：房价再**。 然而，我们认为这种担忧是没有根据的。 由于疫情的影响和买房房地产市场理性消费的概念发生了变化。 投资资金链断裂，无法参与房地产游戏普通买房比较谨慎的人，不会盲目跟风。 因此，在取消购买和贷款限制后，房价它不太可能很大，市场更有可能回归供求关系，有利于市场的稳定。
除了黄启凡近日，宣布未来五年将大力推进保障性住房建设，力争提供600万套保障性住房，并在35个主要城市开展试点。 这一消息被解释为关于住房而不是投机和城市特定政策的明确声明。 经济适用房主要针对中低收入人群，远低于市场平均价格，可以帮助他们满足基本住房需求。 对于商品房市场来说，这也有助于稳定市场，因为中高端需求已经分流，市场更加理性稳定。
综上所述，黄启凡该提案和保障性住房计划释放出一个明确的信号：将进一步推动房地产市场回归本源，回归住宅属性供求关系将是一个决定房价主要因素。 对于普通居民来说，这对他们来说无疑是个好消息买房在不久的将来，成本可能会在一定程度上得到缓解。
从个人角度来看，我认为房地产市场调节要综合各种因素，采取因地制宜、因地制宜、因地制宜的方法。取消购贷限制是调整房地产市场的一种方式，但未必适用于所有城市。 对于一线城市和热门二线城市来说，取消购贷限制可能会对市场产生积极影响，带动市场回归供求关系。但是，对于某些人来说三四线城市对于冷门领域，要持续关注和引导市场，避免市场过热或过冷。 同时，保障性住房建设也是解决低收入群体住房问题的重要举措，要继续加大力度，在保障性住房建设上取得更多成效。
总之黄启凡“好计划”和首个保障性住房计划，为房地产市场的发展释放了积极信号。 调节房地产市场需要全面实施，需要持续关注市场变化，及时调整政策，保持敏捷调节。取消购买和贷款限制可能有助于市场回归供求关系但是，具体政策需要根据不同城市的实际情况来实施。 保障性住房建设是解决中低收入群体住房问题的重要举措，对市场稳定也有积极作用。 **要持续关注市场变化，采取相应的政策措施，促进房地产市场健康发展。