外滩“封”豪宅大批业主维权
招商局上海印章部官方微信公众号。
作者： 怼君.
编辑：Clovis J
作为财务自我领导者，怎么会突然关注交付质量？很多朋友都很好奇，问奕君，内容会变性吗？当然不是。 我们重视住房的交付，这本身就是当今环境下提高高质量发展的重要组成部分。 房地产市场作为中国经济健康发展的重要组成部分，关系到千千万万劳动者和奋斗者的“生计”和改善愿望。 斯是个洞，为什么是家？如果我们无动于衷，我们怎么能进步，怎么能奋斗，怎么能发展？谁来保障万千业主的权益？近日，我们从上海华发的海西云项目入手，发现很多项目回首不堪，一片哗然，交付上没有最失望，只有更多的失望，不断刷新着君的认知下限。 碧桂园集团董事长杨慧彦表示：家家砸锅卖铁保证交期，而主打三四五六线销售市场的民营企业如此艰难，还有一句话，当然效果会如何还有待观察。 没想到，这次是央企破门而出的！而且，它也是一线城市标杆豪宅招商局地产的上海项目。 要知道，招商蛇口现任董事长江铁峰，曾经是上海的总经理。 作为现任领导的“故乡”，现在这个时候，我很尴尬。 日前，50多只户外沙滩海豹的业主蹲在招商局上海总部，有朋友打电话给业主透露，业主们纷纷失望、痛苦、愤怒。 在业主维权的日子里，招商局地产也带着华东**团参观了招商局蛇口厦门海上世界和长沙招商蛇口的江山。 
据业主介绍，在此之前，业主已与招商局谈过多轮整改意见。 业主表示，招商局地产回复称“愿意不惜一切代价提高质量”。 但一个月后，实际现金仍未达到相应标准。 业主C先生向易军先生透露，“一个月后，开发商只花了几十万元就解决了公共区域交付的问题，说是恢复《习》的标准预算。 ”
132 个百分点
主人所体现的品质豪宅叫鸿溪明地，名称招商外滩印。 是招商局蛇口华东上海公司在北外滩核心区打造的知名豪宅项目，也是招商局上海首个“印章系列”作品，均价超过12万平方米。 招商局外滩印章在开市时宣传，招商局地产称这是“北外滩第一豪宅”。 “北外滩高端生活定制样本扉页”和“招商局回归上海心的战略开端”听起来豪情满怀，还有央企的背书，一开张就吸引了众多高净值客户前来抢购。 当时，前309套**认购率为320%！开始了“疯狂抢劫”的放映。 以 1：25. 入围比例触发 60 分21分，开幕当天售罄。 买下它的店主喜出望外，也有人说他们真的很幸运，但谁也不会想到，这些曾经的“幸运儿”，现在却要为了品质而伤心。 有业主表示，在大楼交付前，他们发现了严重的不匹配。 为了让开发商关注外滩印章的质量问题，他们还制作了一个页面长达132页的PPT。 
根据业主的PPT，该项目在隐蔽工程，成品保护，防水防漏等方面存在施工质量和规范问题。 （见下图）。
业主提供的PPT还显示，现场的许多玻璃都爆裂了，虽然你相信这些玻璃在最终交付时会适当更换，但在预看阶段，如果发生安全事故，开发商还是要负责的，而这样的界面，呈现给业主的信心严重不足。 
于是，基于未能实现预看、实景与宣传不一致等问题，业主与开发商进行了五轮沟通。 联名信和座谈会的业主已经组织好了，沟通没有具体效果。 
据知情人士透露，招商局地产对上述情况的态度也非常明确：好、好、好。 业主也很厉害，甚至把效果图拿出来交给招商局地产。 
这些与专业规划相媲美的关怀水平尚未换取企业的同理心。 有业主询问，招商局打算强制要求在12月提前完成项目，以便拿到监管账户中的资金并提前还款，不管这些交割问题是否得到解决。 有业主公开表示：“我们买了2000多万套房子，我们坚决不允许开发商强行交付房子，我们要求开发商给出合理的解释！”最终，50多位业主共同创立了招商局上海总部，这是现场的开始。 毕竟，在一个法治社会里，有相应的规则和程序，中央企业更不可能违规处理。 但是，有些开发商会要求业主在修缮房屋前用“先签字”确认收房后再进行修缮，否则不会被修成威胁。 一旦发生这种情况，解决问题的主动权就交给了开发人员，如果你遇到一个负责任和有道德的开发人员，认真解决它应该不会太大的问题。 此外，一些可交付成果还考验着开发商的良知和道德底线，比如绿植的品种、树龄等，一草一树，一砖一瓦，都极大地影响了项目的整体造价。 在外滩印章项目中，业主对植树问题进行了反馈，招商局地产解释了这个问题，因为覆盖层厚度为1米，不符合种植大树的条件（总体规划明确规定绿色覆盖层厚度为1.）。5米）。只是，如果我们换个角度想，土层是怎么变成1米的？
看着情况，我不禁想说——外滩印章的老板，你是从哪栋在建搬迁楼里来的？
也有业主抱怨他们花了1225w的平均价格就像买了一个打谷场。 虽然有情感成分，但从文字中也能看出主人内心的失望。
招商局地产，我们还能相信吗？
对于业主在上海总部蹲守事件，招商蛇口并未向公众回应。 如今，社交平台上有大量的业主不断抱怨。
作为财务自导，我们关心的是公司层面，招商引资可以吗？我们还能有信心吗？招商局地产控股有限公司（以下简称“招商局地产”）是招商局集团三大核心产业房地产板块的旗舰公司，国有企业，国内最早的房地产公司之一，国家一级综合性房地产开发企业，招商局位列世界500强第175位。 今年，公司还荣获“2023高质量发展上市公司”，位列2024年1-11月中国房地产企业销售榜第5位。 截至2024年12月11日**，招商蛇口公司市值849亿元，股价达到最低价919 美元。 根据公司最新的三季度报告，招商蛇口前三季度净利润同比增长，但三季度营收大幅下滑，降幅超过15%。
因此，今年招商蛇口大幅改革组织架构，对南通、无锡、粤东三家城市公司进行降级，成立新的长沙公司，试图扭转营收和利润困境。 近年来，招商局一直处于人事变动之中，高层变动频繁，结构调整较大，对公司业务影响较大，业绩波动剧烈。 我们将继续关注招商蛇口的后续业绩更新，看看2024年比2024年好还是差。 作为跻身前五的国有企业，招商局地产过去交割的维权事件记录不少。 据风财报报道，在上海，青浦招商盘龙公馆二期因走廊由玻璃改为铁栅栏，遭到业主投诉浦东招商光明公馆一直因卖“装修套餐”被诟病，近期在房屋预看中也暴露出不少问题。 虹口招商鸿熙被曝无上限贷款，未回应业主提出的沟通要求;普陀招商天汇印章也因外立面材质问题被业主投诉。 这时，易钧的好朋友妈妈也刷到了手机上的朋友圈广告，上面写着“百年招商，'印章'系列传奇的皇冠，招商华人第一部售罄，位列千万豪宅售罄数量和均价前1名， 在大湾区千灯湖作为印章系列豪宅出售。不知道大湾区的朋友看到上面长三角的朋友维权难，没有办法投诉，在所谓的高端系列“印章”里看到了那么多质量问题，敢不敢买。
近年来，一些私人房地产债务违约，为了安心买房，很多购房者掏空了家里的“口袋”，交给了央企。 招商局地产作为央企的标杆，也要发挥“榜样”作用，耐心排忧解难。 在业主的第二封联名信中提到，在招商局一年一度的“品质品鉴官”活动现场，招商局公开承诺，业主将挑选苗木和景观树。 但最终，在未经主人同意、不认识主人的情况下，种下了一棵普通干涸的橡树，这棵树的价值被宣传为数十万。 业主从专业渠道询价，与**相去甚远。 有业主认为，此次事件可能还有其他隐秘情况。 当然，我们希望看到央企招商引资的责任和态度，也希望看到招商局地产华东总经理能像前任江先生一样负责，善待这样的优质土地，请善待信任他们的业主。 他认为，招商局地产在经营中是客观公正的。 即使业主有疑问，他们也能经得起检查。