拆除工厂，特别是租赁工厂涉及的征收补偿问题，在实践中一直是一个复杂的问题。 如果在租赁期间，企业租赁的厂房被纳入征收范围，企业作为承租人能否获得补偿？如果是这样，可以获得什么补偿？北京中恒信律师事务所刘鹏律师结合法律法规和承接的相关案例经验，对租赁厂房拆迁赔偿问题进行了调研分析，以期帮助大家。
1、租赁企业厂房拆除搬迁补偿。
1.装修补偿。
如果租赁厂房已经装修过，装修所花费的材料和施工费用的细节应提前准备好。 对增设的构筑物、附属物及其装饰等给予补偿，一般按重置价格进行补偿。
2.生产损失和停业赔偿。
拆迁不可避免地会给企业造成停产停业，因此会出现相应的损失。 停产停业损失如何索赔？一般情况下，要满足企业正常生产经营的条件，就必须有营业执照、税务登记、税务记录、实际经营行为等，从而获得停产停业一次性损失费。
3.不提供对移动设备的补偿。
不动产机械设备在拆除过程中会被拆除，造成设备陈旧，因此应结合其新增和重置价值向业主进行补偿。
4.移动设备搬迁、调试和功能丧失的补偿。
可移动设备拆除造成的损耗成本可分为物理损耗成本和功能损耗成本。 物理损失成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。 功能损失成本包括机器精度的降低和由于搬迁而导致的不合格产品的增加。
5.赔偿原材料、半成品等物品的损失。
在企业拆迁过程中，部分原材料和半成品将无法处置，如果这些原材料和半成品无法处置并造成损失，应按实际价值进行赔偿。
6.被解雇员工的和解补偿费用。
法律法规和政策文件对因拆迁被解雇的职工安置补偿没有详细规定，是拆迁搬迁双方协商的项目。 拆除导致劳动者被解聘的，应当按照与劳动者签订的具体劳动合同，并结合劳动法的有关规定给予补偿。
2、租赁厂房承租人应提前注意什么。
面对拆迁，承租人应采取相应措施取得拆迁补偿，主要从合同约定、与出租人谈判、诉讼三个方面向承租人提出以下建议：
首先，明确约定的租赁合同不容忽视。
承租人与出租人签订租赁合同时，应当在协议中明确约定：
拆迁时，承租人应赔偿属于承租人的设备投资和其他费用，包括附件、机器设备、装饰配件等的损失赔偿，承租人应当按照约定维护其合法权益。
二、约定不明确时，及时收集证据。
承租人即将被拆迁时，应与出租人协商拆迁赔偿，并应立即了解相关拆迁政策，并依据当地政策和相关法律法规及时梳理维权证据
第三，经协商发生分歧时，公司有权要求赔偿。
承租人与出租人不能就拆迁补偿达成协议的，按照征收先补偿后搬迁的原则，因国家征收导致承租人无法享有租赁权益的，承租人未收到相应补偿金或补偿金未确定的，承租人有权要求赔偿。