2024年1月1日，《民法典》正式施行，其中涉及多项房地产新规定，包括租房、继承、离婚房产分割的新规定。
根据《民法典》关于继承的相关法律，遗产的继承顺序为：
第一排：配偶、子女、父母
二阶：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承应在被继承人去世后开始，并由第一继承人继承，如果没有第一继承人，则由第二继承人继承。 如果被继承人的子女先于被继承人死亡，则被继承人子女的后代应代位继承，并且只能继承其父母有权获得的遗产份额。
1.共同所有权。 配偶享有并行使房屋的所有权，但不占其份额。
1、婚姻关系中一方或双方购买、建造、交换的财产，以及继承取得的财产，双方没有明确界定。
2. 遗嘱或赠与合同中未约定配偶一方或双方的财产。 夫妻双方对共同拥有的不动产处分权平等，任何一方都不能无视对方擅自处分。
根据《住房登记办法》，共有房屋由共有人共同使用。 因此，夫妻双方在申请登记时，都应向房屋所有权属登记机关提出申请。
2.逐份分享。 夫妻按照确定的份额行使不动产的所有权。
1、各共有人按各自份额拥有共有房屋的所有权，当共有关系发生时，双方协商确定各自的份额。
2、共有股份是指共有人根据各自的股份享有权利和义务。 共有人的权利是针对整个共有财产，而不是对一部分。
如果只有配偶是继承人，在这种情况下，无论该财产是夫妻婚前还是婚后的共同财产，都将由配偶继承。 配偶有权处置财产，因为他或她可以拥有整个财产的所有权。
首先，一方是否下定决心在他去世前将房屋的所有所有权留给另一方？如果他立下遗嘱，他可以出售它，因为房子的所有所有权都属于另一方;
其次，如果没有遗嘱，就要看有没有继承人了。 如果有继承人，则房屋不完全归另一方所有，因此不能**;
第三，如果继承人同意房屋，他们可以出售房屋，也可以同意相应的补偿或房屋后分配补偿。
自2024年起，《民法典》正式开始落实涉及房屋销售的民生重大领域，《民法典》也进行了重大修订
1、新增“居住权”，购买二手房要慎重！
居住权是一种用益物权，拥有和使用自然人根据合同或遗嘱获得的房屋的占有和使用权，以满足他人拥有所有权的房屋的生活和居住需要。
2、抵押的房子也可以出售
《民法典》第406条规定，抵押人在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，从其约定。 抵押财产转让的，不影响抵押权。
3、注意找中介买房：跳单要买单！
《民法典》第965条规定，委托人要出租房屋，委托中介机构，利用其提供的信息来源与买卖双方或承租人见面，绕过中介人订立合同的，仍需支付中介费。
新《民法典》于2024年1月1日生效，您需要了解有关房地产的新规定。
1、房屋产权为70年，合同期满续签。
这意味着，住宅用地使用权到期后，无需担心续签合同的主动性，同时，续约是否会收取费用尚不得而知，也有减少的可能。
2.婚前，父母帮忙买房，归属于个人财产。
如果夫妻婚后与父母一起买房，如果没有约定或约定不明确，则归属于夫妻双方。 婚前，尚不清楚父母一方支付了房子的费用，另一方支付了装修费用。
《民法典》作为保护公民权利的宣言，将影响中国人的一生。 除婚姻外，还包括物权法、继承法、合同法等，关系到每个人的生老病死、忧虑和欲望，是一本社会百科全书。
不管是在家里还是放在书桌上，都可以放一本《民法典》，遇到什么可以翻阅，找到基本解决办法。
法律不保护那些靠权利睡觉的人。 只有懂得法律，有法律意识，才能拿起法律，保护自己、孩子、家里的老人不受侵犯。
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