在近日举行的2023中国房地产大数据年会暨《2024中国房地产市场趋势报告》上，中国指数研究院常务副院长黄宇就中国房地产市场未来趋势发表主题演讲： 1、展望2024年，房地产市场的复苏仍取决于购房者能否复苏。 2、预计2024年商品房销售面积同比下降4%9%。面对黄宇的**，有业内人士表示，如果没有意外，很有可能是对的。
事实上，2024年黄宇**将同比下降4%9%是有道理的。 2024年，国内大量利好政策出台后，国内楼市成交面积仍将大幅下滑。 中国指数研究院数据显示，1-11月，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降约5%。
2024年，随着利好消息不断出台，宏观经济全面复苏，民收逐步增加，开发商降价限制全面放宽，明年商品房销售面积继续大的可能性不大。
12月初，在苏州打响取消新建商品房降价限制的“第一枪”后，现在深圳、南京也纷纷宣布取消“限价令”，即开发商可以根据自己的实际情况决定是否降价、降价幅度。 预计2024年将有更多城市取消对开发商的“价格上限”。
事实上，各地放宽商品房降价限制，也是为了帮助开发商尽快去库存、返还资金。 这可以减少开发商债务危机的可能性和未完工建筑物的可能性。 当然，在开发商降价的大环境下，不难理解商品房销售面积有望“小”。
所以，由于2024年出台了各种利好政策，一些开发商会降价**，一些居民会增加收入。 那么黄宇应该**，2024年楼市成交面积应该比今年大很多，为什么只给出明年楼市成交面积继续“小”的结果呢？究其原因，主要原因是副总裁黄宇此前曾表示，房地产市场的复苏还是要看购房者的预期是否恢复。 购房者的期望主要有三个方面：
首先，恢复对房地产市场的信心。 现在碧桂园、恒大地产等头部房企都有烂尾楼，这将严重挫伤购房者买房的信心。 许多潜在的购房者担心，如果他们购买未完工的房产，他们将遭受重大损失。 因此，许多潜在购房者处于观望状态，不愿意轻易进入市场。 显然，让购房者的信心恢复到完全恢复不会一蹴而就。
第二，对未来房价走势的预期。 有些人买房主要是基于对未来房价走势的预期。 他们不担心将来房价会**，而是担心房子买了之后会下跌。 从2024年房地产来看，不少城市的房价出现了明显的现象，不仅在二三线城市，在北京、上海、深圳等一线城市也是如此。 预计这种情况将持续到 2024 年。 在预期未来房价是最好的情况下，期望大量居民进入市场买房是不现实的。
第三，未来营收预期的恢复。 疫情过后，许多人失去了收入或失业，许多家庭降低了对未来收入增长的预期。 当然，在2024年，许多居民的收入将逐步恢复增长，但已经不可能像过去那样乐观预期。 显然，老百姓对未来收入增长的预期还没有恢复，所以不要指望楼市成交面积出现大的反转，能保持一个“小**”就好了。