购房者的期望在房地产市场的复苏中起着至关重要的作用。 副总裁黄宇指出，购房者的预期主要包括对楼市信心的恢复、对未来房价走势的预期、对未来收入预期的恢复。
首先，要恢复购房者对楼市的信心并非易事。 近年来，碧桂园、恒大地产等一些知名房企持续出现落花楼，严重挫伤了购房者的信心。 担心购买未完工房产而亏损的潜在买家处于观望状态，不愿轻易入市。 因此，完全恢复购房者的信心需要时间和精力。
其次，购房者对未来房价走势的预期对房地产市场的复苏也起着关键作用。 很多购房者并不担心房价问题，而是更关心购房后房价是否会持续。 自2024年以来，不少城市房价出现明显***，不仅在二三线城市，在北京、上海、深圳等一线城市也是如此。 预计这种情况将在 2024 年继续。 在购房者预期未来房价会持续**的情况下，大量居民的购房欲望将大大降低。
最后，购房者对未来收入的预期也对市场复苏产生了影响。 由于疫情的影响，许多人失去了收入，甚至失去了工作。 因此，许多家庭降低了对未来收入增长的预期。 虽然2024年部分人收入将逐步恢复，但过往的乐观预期不太可能重演。 购房者很难恢复对未来收入增长的预期，因此预计楼市成交区域出现大幅反转的可能性不大，能够保持“小**”已经是一个不错的结果。
虽然购房者的预期并不乐观，但我们不能忽视一些有利因素，例如利好政策和开发商的降价**措施。
2024年，中国出台了一系列利好政策，对房地产市场复苏起到了积极的推动作用。 然而，即使在政策利好的背景下，国内楼市成交面积仍呈现明显下滑。 数据显示，截至11月，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降约5%。 因此，即使2024年政策继续完善，宏观经济和居民收入逐步增加，全面恢复，开发商降价限制放宽，预计商品房销售面积将难以明显出现**。
不过，在政策利好的背景下，各地纷纷放宽商品房降价限制。 例如，2024年12月初，苏州率先解除了新建商品房降价限制，随后，深圳、南京等城市也宣布取消限价令。 这意味着开发商可以根据实际情况自行决定是否降价以及降价幅度。 预计2024年将有更多城市取消对开发商的“价格上限”。 这些措施的目的是帮助开发商去库存，尽快撤资，降低债务危机和烂尾楼的风险。
整体来看，开发商的利好政策和降价措施可以促进房地产市场复苏，但考虑到购房者预期的复苏难度和市场供需平衡，预计2024年商品房销售面积将继续较小**。
黄宇副总裁在《2024年中国房地产市场趋势报告》上介绍了2024年中国房地产市场走势，指出房地产市场的复苏仍取决于购房者的预期。 2024年商品房销售面积将出现4个同比下降9%。
在我看来，黄瑜的**是有道理的，也是有根据的。 首先，购房者的预期对楼市的复苏起着至关重要的作用，而这些预期包括对楼市信心的恢复、对未来房价走势的预期、未来收入预期的恢复。 但在目前形势下，购房者的预期并不乐观，这将限制市场的复苏。
其次，尽管开发商出台了一系列利好政策和降价措施，但由于购房者预期的复苏困难和市场供需平衡，预计2024年商品房销售面积将呈现小幅走势。 这**是基于对当前市场形势的分析和对未来走势的判断，因此是可靠的。
综上所述，黄宇对2024年中国楼市走势的**是有根据的，也是合理的。 虽然我们希望楼市能迎来大**，但考虑到购房者预期的复苏困难和市场供需平衡，商品房销售面积小**是很有可能的结果。 对于相关政策制定者和市场参与者来说，应尽最大努力通过合理的监管措施来恢复购房者的信心，加大对市场的支持力度，稳定市场预期，以实现楼市的健康发展。