房地产调整到位了吗？ 这是很多人都在关注的事情，对于悲观主义者来说，他们一定认为房地产崩盘是无望的，但房地产行业始终是支柱行业。
近期的两条土地拍卖信息非常值得关注，成都和长沙两块土地被溢价出售，这其实是一个明显的市场信号。
12月11日，成都南二环六立厂地块被人和置业中标，底价为1640,000，最后是 2350,000 笔交易，溢价 43%。
12月12日，在长沙土地拍卖会上，位于市中心的湘雅路地块被中建新和地产以27的总价成交中标58亿元，溢价率36%，底价14968元/平方米，创长沙地价新高。
必须节省房地产
有朋友问我，房地产会下跌吗，会不会拯救房地产？ 我说这个问题要看你怎么理解，如果你说的是房地产行业，那一定是要救的！ 如果说的是房地产公司，不可能全部救出来，该倒的就倒下，能留下来的就留下来。
为什么？ 这和我们的经济增长结构有关，过去20年中国经济崛起和快速增长的导火索就是土地金融和土地融资，无论是领先的基础设施投资，还是企业的固定资产投资，如果回溯资金来源，你会发现大部分都离不开土地。 比如当地政府投资建设地铁，钱来自城市，很多城市把地铁沿线的一些土地分配给地铁公司，地铁再拿土地抵押融资，然后卖掉土地边修地铁还钱。
在土地融资促进我国经济发展的过程中，房地产企业其实是二传手搬运工的角色，房地产企业从金融机构拿资金从第一手购买土地，拿到土地款后再投入基础设施建设。
因此，中国的经济增长与房地产息息相关，相比之下，美国经济与资本市场息息相关，中国目前的GDP约为20万亿美元，整体市值为10万亿美元，而美国现在的GDP为28万亿美元，整体市值为50万亿美元。
想想2024年的美国金融危机，当时美国作为一个自由市场经济体，放弃了不干预自由主义经济的想法，果断地出手相救。
一旦房地产行业彻底崩溃，就意味着中国经济也将崩溃，我们承受不起这个后果。
进市买房的时候
2024年什么时候买房比较好，这是很多人都在关注的问题，也是买房的时机。 即使你只是需要结婚或者不能住在家里，有装修需求，也应该从投资的角度选择买房的好时机。
相较于投资风险，房地产投资仍是家庭资产配置的首选，但如果不选择买房时间，将遭受与**相同的损失。
我们应该如何判断2024年的买房时间？ 目前，很多研究机构对当前市场形势的判断已经达成共识，即房地产行业的调整已经基本触底反弹。
2024年，谁也不知道是会继续以L形平躺，还是会出现V型反转，但我们可以通过关注土地市场的变化，从房地产企业的投资和征地行为中分析判断合适的买房时间点来分析判断合适的买房时间点。
所谓春江水暖鸭先知，过去每一轮调整后的复苏，最明显的市场反馈信号就是房企投资土地的动作。
总体来看，投资库存的增加表明他们对市场前景持乐观态度，我们可以关注两个方面的指标变化：
一是房地产企业征地金额与出让金额的比例变化，我们称之为土地征用与销售的比值。 2024年，销售额前100家房企的地销比仅为018，相当于卖了100亿，同期只拿出18亿拿到地，2024年1-11月销量前100名的土地销售比为019、**趋势已基本止止，复苏拐点极有可能在2024年得到确认。
二是房地产企业投资额增速与销售额增速的关系，如果两个指标为正，则说明市场处于景气期，如果两个指标均为负，则说明市场处于低迷期。 2024年1-11月，房地产百强企业土地收购金额同比下降13%，而房地产百强企业同比销售金额同比下降14%4%，所以市场仍处于低迷状态。
但是，在很多情况下，央企和地方国企会因为特殊原因而走底拿地，造成了正常房地产投资和土地征用行为的数据干扰，我们也需要关注以下三个指标的变化。
首先是房地产企业100强中民营企业数量的变化，如果民营房地产企业数量增加，则表明理性的房地产企业正在积极入市，反映出他们对市场前景持乐观态度。
二是房地产百强企业抢地企业数量占比的变化，如果非抢地企业在房地产百强企业销售额中所占比例增加，意味着他们仍然非常担心企业未来的资金安全。 2024年，销售额前100名房企中近40%没有征地，2024年1-11月，销售额前100名房企中近一半没有征地，表明房企仍担心资金安全，对市场前景有些悲观。
三是重点城市溢价土地竞价占比的变化，如果所有城市土地竞价不再全部以底价成交，溢价出让地块比例增加，说明此时市场回暖的拐点已经出现。
从目前多个城市的土地交易数据研究报告来看，2024年买房的时机已经到来。 当然，具体要买的房产还是要看每个人根据自己的需求来选择房子。