多年来的第一次！70个城市二手房价格环比不涨

一直是京上广深楼市的风向标，11月出现了二手房价格齐涨的现象。

12月15日，国家统计局发布11月商品住宅销售**变动统计数据。 数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳等地二手住宅销售环比下降。 0% 和 15%；一手住宅销售方面，除上海外，环比涨幅为0除6%外，北京、广州、深圳均环比下跌。 9% 和 08%。

11月份，70个大中城市商品住宅成交规模增加，销售额环比继续下降，同比有升有降。

北京、广州和深圳的一手住宅销售**均出现下滑

从环比看，11月，一线城市新建商品住宅销售下降03%，与上月持平，其中北京、广州、深圳环比下降。 9% 和 08%， 上海环比 **06%。二线城市新建商品住宅销售**下降03%，同比下降01个百分点。 三线城市新建商品住宅销售**下降04%，比上月减少01个百分点。

从同比来看，11月，一线城市新商品住宅销售同比为03%，下降01个百分点，其中，北京和上海分别为**19% 和 47%，广州和深圳同比分别下降2%4% 和 31%。二线城市新建商品住宅销售量 **同比**02%，下降 01个百分点。 三线城市新建商品住宅销售**同比下降1%6%，同比下降01个百分点。

北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售**均出现下滑

二手房方面，从环比看，11月，一线城市二手住宅销售环比下降14%，同比下降06个百分点，其中北京、上海、广州、深圳环比下降。 0% 和 15%。二三线城市二手住宅销售**下降07% 和 08%，平均增幅为02个百分点。

从同比来看，11月，一线城市二手住宅销售同比下降2%9%，比上月减少10个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别同比下降。 3% 和 25%。二三线城市二手住宅销售**同比下降36% 和 39%，平均增幅为03个百分点。

行业观点

中原地产首席分析师张大伟：到2024年上半年，房地产市场有望逐步企稳

70个主要城市中，新建住宅房价下调的城市有59个，二手房价格下调的城市有69个，11月累计城市房价下跌幅度超过91%，创下近年来新高。 而且，这也是多年来该市首次没有二手房。

张大伟认为，11月市场房价持续触底的原因主要是由于购房者信心不足，以及10-11月部分房企再次卷入风险，降低了购房者购房意愿，人口、婚姻等数据也影响了市场对市场前景的判断。

不过，随着政治局会议上房地产政策的积极基调，住建部、住建部等部委纷纷释放信号，月底，北京、深圳、上海等一线城市也纷纷表态， 后续核心期待。

一二线城市长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产市场将迎来政策触底。

张大伟认为，预计到年底，北京和上海市场将逐步企稳，2024年一季度市场可能会有小春，但其他城市可能会继续保持调整，市场仍处于逐步触底的过程中。 总体而言，到2024年上半年，房地产市场可能会逐渐企稳。

58 安居科研究院院长张波：在这一轮调整中，市场在底部徘徊了相对较长的时间

首先，热一二线城市的“以价换卷”明显，一旦成交量持续下去，就意味着底部已经筑底，下一步房价空间相对有限。 其次，市场情绪仍处于底部，因为目前全国**城市房价占比仍然较高，尤其是。

二三线城市表现较为明显，需求端对市场信心仍不足，这也导致本轮调整在底部徘徊的时间相对较长。

张波认为，下一步市场提振还需要从两个方面入手，一方面，在需求端的拉动下，尤其是需求端的一线城市复苏是重点，12月14日京沪两岸政策有望发挥积极作用，明年一线城市的复苏将有效带动更多热点。

二三线城市正在复苏。 另一方面，推动房企融资侧风险的清扫、整体融资环境的改善也值得关注，尤其是民营房企融资将继续加大，缓解企业流动性紧张的局面。

易居研究院研究总监闫跃进：实行以价换量

房地产市场上行势头持续加强

严跃进表示，11月份的数据显示，房价指数回升的基础仍需夯实，同时要乘势而上，做好新市场条件下的年终销售。 各地一些一级调整要主动利用好以价换量的策略，提振销售业绩。

此外，闫跃进认为，目前对二手房的政策其实偏小，重点过多地放在“买房”层面。 各种购房政策本身也涵盖了二手房，但更容易理解，这是各地新的住房政策。 至于市场的困境，我们不能停留在“买”的层面，现在主要问题是“想卖的人多了”，有些人卖完后确实想换房子。 打破这种堵滞，要成为当前各地关注的重点，提高政策的精准度。

作者：邱永芬，南渡湾金融社记者。