刺激政策失败后，专家们提出了最终的解决方案，得到了广泛支持
当前房地产市场存在的问题。
从2024年开始，中国房地产行业出现了一系列问题。 虽然在全国范围内出台了多项促进房地产市场发展的措施，但效果并不尽如人意。 新房和二手房交易数量持续下降，而待售房屋数量逐渐增加。 此外，也让很多人买房变得困难，尤其是经济危机后，很多人的收入下降，买房的能力也受到了影响。
黄启凡的“终极”对策。
复旦大学名誉教授、重庆市原市长黄启帆曾对这个问题给出“终极”答案：彻底取消“限购”、“限购房”和“住房贷款”，实行差别化房产税，让房地产行业回归公平公正的环境。 这个提议得到了大家的支持。 许多人认为，如果房地产市场回到自由状态，那么开发商将能够通过降低**来清理库存，买家可以在他们想要的城市购买房屋。 实施区别对待房地产的房产税，可以抑制投机和投机性购房的冲动，使房地产行业步入健康发展的轨道。
黄启帆提案的优点。
1.去库存：取消“限购”、“限购”、“限价”等政策，让房企通过大规模优惠解决房地盘，从而促进房市回暖。
2.刺激购房需求：随着限购限贷的取消，很多人能够买房，购房者数量增加，提振了楼市需求。
3.促进二手房交易：解除限制后，二手房交易将更加活跃，购房者将能够更好地选择适合自己的房子。
4.实施差异化房产税：因地制宜对多户住户征收房产税，劝阻投机性购房者进入房地产行业，促进房地产行业健康发展。
选择。 黄启帆认为，要缓解当前的楼市问题，还需要配合其他手段。
1.建立租购结合的制度：促进租赁市场健康发展，为居民提供多样化的居住选择，减轻人们的购房负担。
2.加强土地供应：增加土地供应，降低土地价格，缓解住房上涨带来的压力。
3.扩大保障性住房供给：加快建设全国公共租赁住房，为中低收入群体提供更多居住条件。
4.完善税制：除房产税外，个人所得税和房产税等相关税费也应进行调整，以更好地管理房地产行业。
关于房地产市场的几点想法。
房地产业作为国民经济的重要组成部分，稳步发展对一个国家的经济发展具有重要意义。 当前，种种问题反映了我国存在的一系列矛盾和问题，要保持我国房地产市场平稳健康发展，必须采取一系列措施。
在此基础上，提出了完善我国城市中低收入群体住房制度的一些对策和建议。 要实现我国房地产业的持续健康发展，就必须采取综合性政策措施，发挥全系统作用。
在未来发展过程中，要加大对房地产业的监管力度，完善市场运行机制，促进我国房地产业健康发展。 在这个过程中，房地产企业要履行社会义务，以合理的房价、合理的优质住房，回归市场竞争。
因此，为了一劳永逸地解决这个问题，必须采取多种手段，而不是只依靠其中一种。 只有采取强有力的政策和手段，才能促进中国房地产业的健康可持续发展。