今晚我直播的时候，龙泉驿有个楼主问我他们小区的房子现在能卖多少钱，我说你们小区现在只能卖13000左右。
听到我给他的**，他忍不住拍了拍大腿说：我当年不该听儿媳妇的话，手里一直捏着房子，这套房子才两年就卖到了至少四十万元。
现在成都楼市差异化，位置好，房子新一点，房子还是有一定的承跌能力的。 像这位网友的房子，龙泉驿的地段也只能算是一般，房子比较死板，但在2024年楼市高峰期还是能卖到1671平米，现在已经降到了13.4万，卖得不好。
事实上，在目前成都的楼市中，跌幅是相对温和的。 和天府新区雅居乐地段的房子相比，还真是小事。 2024年，天府新区雅居乐地段的房子一度达到2万套左右，如今直接降到了11.2万套，依旧不被看好。 天府新区锦江生态带的房屋，以前卖35.6万，现在已经跌到了23.4万，可不是一般的大跌幅。
还有晋江区的锦江城市花园，降价幅度也很大，记得2024年这个小区的房子数量可以卖到23.4万，现在也降到了1.5万左右。 再比如高新区中德英联邦社区的房子，曾经卖了34.5万，现在已经跌到了23.4万。
从房东的角度来看，房子卖得晚，是亏损的，但从买家的角度来看，选错时间同样痛苦。
比如2024年左右在上述地区或小区买房，基本都会高位站岗，很多房子只能守到老，以后就回不去了！且不说这一轮楼市周期会有多长，但就房龄而言，这些房子是难以承受的，而且成都每年都建了很多新房，新建房的质量更好，而且**也不算太高，在同样的预算下， 购房者更容易选择新房。
为什么今年成都二手房成交量最高的都是总价在百万以上的房屋？一方面，成都的刚需购买力偏低，另一方面，改善后的新房抢占了高价位二手房的市场。 比如天府新区锦江生态带的二手房总价，如果总价在250万左右，就会变得很难卖出去，因为这个预算可以选择周边品质更高的新房，在这种情况下，二手房怎么能卖到实惠的价格呢？
因此，无论是买房还是卖房，选择合适的时机都很重要。 未来，很多房子会失去投资属性，偏爱住宅物业，所以选择适合自己的房子也很重要！