导读：与拆迁方和拆迁方协商，首先，想清楚自己的底线并守住。 二是多层次了解征收信息，收集征收违法点。 第三，被拆迁人要特别注意不要被无权决定的人劝说，如果谈判破裂，要及时通过法律途径制止非法拆迁。
在征收项目启动时，征收人会挨家挨户进行公告或公示，以便被征收人在一定期限内到征收办公室办理征收相关事宜; 另一方面，征收人员也会上门与拆迁户协商。 在实际拆迁中，赔偿金额并不是唯一确定的数字，而是根据协商效果的灵活范围。 因此，被拆迁人应注意拆迁谈判。
现实的拆迁谈判是一场没有硝烟的战争，谈判技巧好，被征用的人就相当于有了一个称职的**。 那么，被征收人应该如何处理，又应该注意什么，才能保证其合法权益不受损害，争取更多的赔偿呢？
拆迁户，在要拆迁时，请提前做好以下两点准备：
1. 考虑你的底线并保持它
这是最基本和最重要的事情。 被征收人应当根据拆迁补偿标准和安置方式，结合房屋、土地的实际情况，确定自己的目标和底线。 这就要求被征收人及时收集相关公告，了解周边同类楼盘市场**等。
2、多层次了解征收信息，收集征收违法点
如果被拆迁人想在谈判中感到舒服，就有必要收集更多关于被拆迁人的信息例如，谁来收集它？ 他们有权利吗？
被拆迁人可以通过申请信息披露等方式进行这些背景调查。 如果您不清楚或不具备这方面的法律知识，可以及时联系专业的拆迁律师了解这些情况。
在谈判拆除时可以使用以下实用技巧：
1. 与有权决定的人谈判
有意义的谈判的前提是谈判双方都有权执行谈判结果，被拆迁的人花费大量精力与对方交谈了很长时间，但最终对方不得不回去请示， 这是非常令人沮丧的。因此，在谈判之前，被拆迁人应确认对方是否有权决定。
2、调整心态，少说话多听，不要轻易爆底
征用人第一时间上门，了解自己的心理预期，了解哪些住户比较容易谈，哪些住户比较难谈，以便于制定不同的谈判策略。 因此，不要在谈判之初就与拆迁方争吵，制造敌对情绪。 这只会导致对抗，阻碍谈判的正常进行。
少说不要让对方轻易发现你的底层，注意为以后的谈判留有余地。 多听试着分析对方在表达意见时透露出的底线，抓取有用的信息。 还需要尽可能多地进行录音或录像，以方便应对策略的调整。
3.遇到对你不利的情况时，不要过多地纠缠于它们
如果被拆迁人的房屋、土地所有权证明有瑕疵，征收人肯定会在谈判中提及此事。 如果被拆迁人在谈判前没有找到合适的理由，或者没有律师指导和提供好的建议，被拆迁人应尽量回避话题，不要太纠缠于此事。说白了，这是你的弱点，虽然任期瑕疵的原因可能有很多，但正面碰撞并不能解决问题，只会让谈判结果恶化。
4、抓住对方的违法点，在关键时刻打破对方的逻辑
在征收拆迁过程中，一般存在很多违法行为，如征收决定的违法性、主体的不一致等。 当你在谈判中指出这些时，你通常可以提高你的讨价还价筹码。 因为征收人怕你采取行政诉讼等措施，会耽误整个项目的进度。
最后，被拆迁的人要特别注意这两点：
1.不要被没有决定权的人说服
在谈判过程中，对方可能会提出各种条件，被拆迁人一定不要听从征收人的花言巧语，尤其是没有决定权的工作人员，不要听“拆迁后的补偿”，不要相信“高额奖励”。 如果纸面协议不执行，如果将来征收人后悔，我们将非常被动。
2、协商破裂时，及时通过合法手段制止非法驱逐
如果谈判没有进展，被拆迁的人不同意签字，那么他们应该警惕可能出现的各种驱逐方法。 对策是通过及时申请行政复议或提起行政诉讼来防止，也可以防止征收人提起司法拆迁程序。
最后提醒大家：拆迁谈判最大的误区在于，它局限于政策而无法自拔，政策无法突破法律的规定。
拆迁谈判看似只是一场普通的对话，相互诉求条件和需求，但实际上并不简单。 考验的不仅是被拆迁群众的心理和勇气，更考验他们对法律的理解。 如果被拆迁人在谈判中陷入僵局或遇到任何问题，还是需要及时咨询专业律师，为您提供更好的建议。