房地产趋势是否越来越清晰？ 未来五年，超过40%的家庭将面临三大挑战
进入2024年后，全国楼市走势逐渐明朗。 今年1-11月，全国商品房销售面积约为12个12亿平方米，同比下降233%；商业楼宇销售量约118栋6亿元，同比减少266%。
同时，11月，全国100个城市平均二手房为154万元，下跌056%，减少 011个百分点，已连续19个月同比下降，全年下降幅度扩大至3个21%。全国大中城市房价普遍呈下降趋势。
当前房地产市场调整明显的原因主要有三个：一是国内住房大量过剩。 根据一些数据，中国有12亿套空置房屋，足够3-4亿人居住。 此外，截至今年第三季度，全国商品房待售面积达到64亿平方米，同比增长179%。它已经达到了2024年的水平。
此外，该国超过96%的居民拥有房产，拥有两处或两处以上房产的家庭数量已达到41户5%。房地产市场正在趋于饱和。 随着城市化的结束和老龄化社会的到来，未来购买急需房产的需求将越来越少。 因此，房地产市场的长期衰退是不可避免的。
其次，人们的收入下降了，他们再也负担不起他们所看的建筑物的高价。 过去，很多人敢于贷款买房，主要是因为他们对未来的收入增长充满信心，相信收入会继续增加。 在经历了三年的大流行之后，收入减少或失业的人对未来的收入增长持谨慎态度。
这种情况意味着居民的购房能力被严重削弱，同时对未来收入增长缺乏信心。 于是，居民的住房需求开始减弱，买房欲望也变得比以前差了很多。 过去冲动、盲目买房的现象将不再发生。
第三，房地产板块的长期调整已见成效。 中国于2024年开始调整房地产行业，以抑制房价**。 仅在 2021 年，对房地产行业的监管就增加了 650 倍。 因此，长期的房地产调控将在楼市逐渐发酵，楼市拐点将在2024年下半年到来。 楼市调整趋势一旦形成，将进入长期调整通道。
其实，对于国内只有一处房产的家庭来说，房产进入调整周期的影响并不大——毕竟家里只有一套房子，买房也是自住。 但对于超过40%拥有2处房产的家庭来说，未来5年可能会面临3个问题，让我们来了解一下：
问题1：房屋的市场价值将继续下跌。
本轮楼市调整始于2024年下半年，先从燕郊、涿州等北京周边三四线城市的房价开始。 随后，以郑州、石家庄、天津、武汉为代表的二线城市房价**。 进入2024年后，北京、上海、深圳等一线城市房价将明显**。
以上海静安区一栋破旧老房子为例，2024年房价峰值超过10万平方米，目前已跌至6-7万平方米，部分地区房价已跌至5万多平方米。 未来五年，房价将继续**，并逐步与当地居民的收入挂钩。 届时，拥有两套或两套以上房屋的家庭将不得不面对市场价值急剧下跌的痛苦。
问题2：从房子里赚钱越来越难了。
未来，拥有两套房子以上的家庭将面临越来越难以变现的问题，主要原因有二：一是由于楼市赚钱效应的丧失，很多炒房者会把多余的房子拿出来**。 目前，各大城市挂牌的二手房数量已超过10万套。 认房不认贷后，北京上市二手房数量突破15万套，上海上市二手房数量突破18万套。
另一方面，中国启动了新一轮房改，未来五年将向低收入群体提供600万套保障性住房，这将严重分流商品房市场的需求。 因此，建议目前拥有多处房产的家庭尽快将房屋货币化。
难点3：拥有多处房产的压力越来越大。
如今，中国绝大多数家庭都是通过银行贷款购房的。 因此，对于拥有多套住房的家庭来说，每月抵押贷款支付的压力无疑比只有一处房产的家庭要大得多。 经过 3 年的大流行，尽管收入减少，但许多拥有 2 套以上房屋的家庭仍然需要每月偿还银行贷款，这简直是可想而知。 此外，拥有两套以上房屋的家庭需承担各种费用，例如物业费、维护**、取暖费等。 更重要的是，随着价格的持续上涨，这些成本每年都在不同程度地增加。