从 2024 年 1 月 1 日起，大多数现有抵押贷款的利率将下调调整为10个基点。 “1月1日是大多数购房者抵押贷款利率的重新定价日期，购房者抵押贷款合同中的LPR值将调整为最新**。 目前，它来自 43% 至 42%。银行自动调整，客户无需采取行动。 “中国工商银行北京分行贷款经理说。
上调10个基点“目前，个人住房贷款利率基本采用浮动利率的形式，即'LPR+基点'的模式。 “虽然央行每个月都会公布最新的LPR，但借款人抵押合同中的LPR只能在每年的重新定价日进行调整，而且每年只能调整一次。” 大多数借款人的重新定价日期为每年的 1 月 1 日，但借款人也可以选择贷款发放日期作为重新定价日期。 此外，中国银行贷款经理向记者解释：“央行2024年6月20日发行的期限在5年以上的LPR将上调43% 至 42%，连续数月不变，央行12月公布的5年以上最新LPR仍为42%。“因此，对于按揭重新定价日期在2024年6月20日或之后的借款人，LPR已调整为最晚，但重新定价日期为1月1日的抵押合同只能在这次进行调整。 “中银贷款经理表示。 同时，现有住房贷款利率的调整是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的变化，此前调整后的点数增加保持不变。
据测算，以贷款总额100万元、贷款期限25年、本息还款等额的房贷为例，房贷利率下调10个基点后，月还款额为544542元减至5389元42元;利息总额将减少 1680,000元，从6336万元跌至6168万元。
预计LPR将适度下行自2024年以来，1年期和5年期LPR分别下调了20个基点和10个基点。
业内人士认为，这将进一步推低企业和居民贷款利率，增强企业和居民的投资和消费动力。 其中，房贷利率大幅下降。 根据《2024年第三季度中国货币政策实施情况报告》，2024年9月，新增个人住房贷款加权平均利率为402%，下降 032个百分点。 截至9月底，已下调22万亿元以上存量住房贷款利率，调整后加权平均利率为427%，平均下降073个百分点。 展望2024年利率调整趋势，民生银行首席经济学家温斌表示：“2024年央行极有可能引导LPR适度下滑，从而促进融资成本稳步下降，激活生产和消费信贷需求。 但结合央行此前提出的将银行息差和利润维持在合理水平的建议，预计LPR和新贷款利率的进一步下行空间将收窄。 中信**首席经济学家明明也认为：“考虑到2024年6月以来的累计事件和近期存款利率调整的影响，长端LPR**下行的可能性有所增加，但调整可能有限。 明明表示，未来降本和信贷宽松工具仍有加力空间，结合**经济工作会议“灵活、适度、精准、有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR**下调的可能性。
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