随着时间的推移，越来越多的城市面临着房地产市场的低迷。 无论是新房还是二手房，销售都在下滑，之前出台的利好政策似乎并没有达到预期的效果。 对于房地产市场的困境，重庆市原市长黄启凡建议取消购贷限制，实行差异化财产税收的“好计划”，这一举措在网络上引起了广泛的讨论和支持。 然后，一旦解除购买和贷款限制，房价它将如何改变？**你会放手吗，放手吧房价自给自足接下来，我们将从几个方面来看待这个问题。
最近的房地产数据显示，在全国范围内，无论是新房还是二手房都面临着积压。 例如，2022 年 1 月至 10 月，全国范围内商品房销售面积下降了223%。与此同时，一线城市待售二手房数量也在快速增长，上海市场待售二手房数量在短短五个月内增长了82%。 这种情况的出现主要是由于近年来大流行病以及居民消费观念的转变。 一方面，大流行病它对居民的收入和就业状况产生了重大影响买房因此，经济基础很脆弱;另一方面，当前的买房决策更理性买房要更加谨慎，而不是盲目跟风。 现在无处不在房价对于普通家庭来说，它通常太高了，这也使得它买房需求进一步减少。
脸买房市场持续低迷，各地尽可能采取一系列措施，如取消限购限贷、提高公积金贷款额度等银行降低利率，等等。 然而，即使是如此宽松的政策红利，买房市场仍然疲软。 这在一定程度上可能证实了当前市场低迷的根本原因并不完全是政策。 我们之前已经提到过，买房产能下降和消费观念更加理性是市场低迷的根本原因。 在此背景下，政策宽松虽然有意义，但远不足以扭转市场大势。
当**处处于“放弃**”的困境时，黄启凡这个建议似乎为解决这个问题打开了一扇新的大门。 他主张废除限制购买和贷款的政策，同时扩大政策财产在试点城市范围内，实行差别化征税。 这一系列措施的目标是让市场回归供求机制，而不是依靠行政手段进行干预房价。提案一经提出，立即在网络上引起热议。 支持者认为这是一个“好的解决方案”，可以有效地去杠杆化和抑制投机性投资需求。 然而，也有人担心，一旦取消购买和贷款限制，投资者将涌入市场并重新点燃它房价**可能性。 对此，笔者认为后者的关切是没有根据的。 今天的中国房地产市场与几年前大不相同。 一方面，经验丰富大流行病此后，许多投资者的资金链被打破，无法再参与投资。 另一方面，即使是将军买房需求端开始变得谨慎，更不用说投资者了因此，在取消购买和贷款限制后，房价大涨的可能性并不高。 相反，在没有行政干预的干扰下，市场**更容易回归供求关系，开发商也会根据实际情况确定房价，这无疑更有利于市场的稳定。
在黄启凡在“放开”方案引起巨大反响的同时，中国近日又发布了一则重磅消息——未来五年，将大力推进保障性住房建设，力争提供600万套保障性住房，并在35个大城市启动试点。 这一消息被外界解读为关于住房而非投机和城市特定政策的又一次明确声明。 毕竟，保障性住房的定位是针对中低收入人群的，远低于市场平均价格，有助于帮助中低收入群体解决基本住房需求。 为商品房从市场来看，这也是一剂镇静剂，因为中高端需求已经被隔离和转移，市场会更加理性和稳定。
综上所述，无论如何黄启凡该提案，或说是第一个保障性住房计划，已经释放出一个明确的信号：政策将进一步推动房地产市场回归住房属性，并基于供求关系调节市场。 在这样的环境中，无处不在房价将不再依赖政策刺激来维持它，而是回归市场供求关系的监管。 这对普通人来说无疑是个好消息，因为购房成本有望在不久的将来下降。