2024年的房地产可以用4个字来概括——展会事故
就像有一个舞台，台上的人敲锣打鼓，十八种武功令人眼花缭乱，甚至在箱底拿出一技绝技。 然而，台下的观众反应平平，稀疏的掌声难得，更不用说真金**奖励了。
这不是一个很贴切的比喻，但过去一年的房地产行业和房地产市场确实有这样的含义：政策一波又一波，让人热血沸腾;成交是鸡毛，地产人心里只觉得冷。
2024年，房地产还能省下来吗？
part 01
2024年上半年
等待“历史上监管最严格”的到来。
你知道2024年全国为了“松动”房地产出台了多少政策吗？
2024年，全国300多个省市出台700多项宽松政策。 在宏观层面，涉及房地产的重磅新闻不下几十条。 发声的部委包括：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、财政部、住房和城乡建设部、自然资源部、最高法院、国家市场监督管理总局、中央银行、统计局、 国家金融监督管理总局、国家税务总局等多部委联席发声，这显示了高层的重视。
整个2024年，**层面的房地产政策力度可以说是“先弱后强”。
上半年，很多政策都以优化调整现行制度、规范市场秩序为目标。
例如，3月，住房和城乡建设部发布《全国物业管理文明行业标准》;5月，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局加强管理......房地产经纪行业从十个方面看此外，还要反复强调“住房不是炒作”，要扎扎实抓好“保房交付”。
那么，房地产的供给侧和需求侧有没有资金支持呢？当然有，比如：
1月，相关部门起草了《完善优质房地产企业资产负债表行动计划》;
今年2月，中国证监会放宽境外融资限制，启动房地产民间投资试点
3月，国家发布《规范高效做好基础设施领域房地产投资信托（REITS）项目申报推荐工作》的通知，利好商业地产
今年5月，中国人民银行将5年期以上LPR下调10个基点
但我们不得不承认，这些政策还远远不够。
因此，上半年房地产市场整体表现“不强”：在年初被压抑的需求释放后未能保持活动状态；6月份重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降20%以上。，下行压力突出显示;全国新屋开工面积和建筑面积同比降幅扩大;100个城市新建住宅基本是横着的，二手房是二手的连续 14 个月**；全国土地市场依然低迷，300个城市住宅用地供需规模同比降幅超过30%......
总而言之，2024年上半年，房地产行业并没有因为一些“抓痒痒”的政策支持而止住下行趋势，市场呼声更大。
part 02
2024年下半年
房地产是近10年来最轻松的阶段
转折点出现在7月。
一、7月10日，央行和国家金融监督管理总局“财政十六条”部分政策使用期限延长。四天后，央行副行长也公开表示，“支持和鼓励商业银行与借款人独立谈判”，提前偿还住房贷款。
随后在7月24日召开了政治局会议，会议做出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的判断。为房地产格局定下基调，没有提到“住房不投机”。
随后，7月27日，住房和城乡建设部公开发布了近期企业座谈会的重要内容提出“三落实、三积极参与”率先发出要优化房地产调控政策的信号，促进了房地产市场企稳反弹。
此后，多部委明确了房地产政策优化的方向，各地宽松政策不断落地，许多限制性政策被优化或逐步退出。 例如：
8月，证监会明确上市房地产公司再融资不受破损、净破损、亏损限制，住建部等三部门共同推动实施首套住房“认房不认贷”政策措施
9月，首套房贷利率分批下调;
10月，召开首届金融工作会议，强调要一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求
11月，央行等三部门召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”指标，或拟定“房地产企业50家白名单”;
12月，召开全国住房和城乡建设工作会议，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制
不难看出，无论是首付、降息、按揭还是按揭等需求方政策，或更新“16条金融条”、“3条不少于”、“50家房地产企业白名单”。以及其他供应方纾困措施，所有这些都将在2024年下半年密集引入，旨在提振房地产**。
更不用说本地了。
全国300多个省市出台了700多项宽松政策，其中大部分是在下半年出台的。 在需求方面，核心一二线城市放宽“四限”，大部分二线城市取消买卖限制，部分城市减免交易税，大量省市放宽公积金贷款发放购房补贴，标准......北京、上海、深圳等地对普通房屋进行了调整
但房地产市场复苏了吗？
虽然业内人士普遍认为，当前政策环境已接近2024年最宽松阶段，但房地产市场修复步伐仍较慢，新房市场仍处于调整状态，行业整体仍维持底部走底格局。
换言之：有改善，但还不够明显。
part 03
2024年展望
房地产复苏还需要什么？
整整一年，**和上百个地方政策刺激，为什么房地产没有强势复苏？
1、中国经济仍处于复苏阶段，居民对未来收入预期担忧，购房信心尚未恢复，这是房地产行业面临的最大问题。
房地产作为国民经济的支柱产业，也因市场对宏观经济的悲观预期而遭受负面影响，虽然2024年中国经济宏观向好，但房地产开发累计投资同比-94%，而这种温差也放大了人们对房地产停滞的感知。
归根结底，房地产复苏的前提是国家经济复苏，居民收入增加，就业稳定，这样他们就可以存钱，敢于借贷，从而逐步恢复对房地产的信心。
2、政策不断出台，但传导仍需时间，如何保证政策落实也是一大难题。 而且，房地产行业也需要更精准、更有力的政策来实现“突破”。
一方面，“三不低于”“融资三支箭”“房企白名单”等措施需要真正落地，让供给侧获得实实在在的资金支持。 另一方面，也可以打开“政策工具箱”，比如减免房屋交易税费、降低契税、补贴多子女家庭买房等。
3、在人口老龄化、城镇化进程放缓的背景下，房地产行业正处于构建新发展模式、建立“人、住、地、钱”联动新机制的转型期，必然会继续在底层运行。
至于如何发展，住房和城乡建设部多次指出方向，比如实施“三大工程”建设，这是住房多元化供给改革的重要内容，也是填补房地产投资下滑的重要抓手例如，“努力建好房子”（推动改善住房需求进入市场）等。
4.分化仍在加剧，城市与房地产公司分化。 产业格局在不断重构的同时，也深刻影响了土地金融，使房地产陷入困境。
众所周知，中国房地产业的发展和土地金融其实是“相互排斥”的。 因此，政策本身需要一步一个脚印，过快加仓会造成泡沫，过快减仓会加速泡沫破灭，不利于行业去风险、软着陆。
例如“限制”。，彻底放开会导致一些房企为了在降价中生存下来，进而影响房价和地价，那么与土地融资密切相关的地方投融资平台就会“雷霆万钧”，地方金融势必会乱无章;还有“有限”。有能力保住房产价值的一线城市不敢放过，否则其他城市的购买力可能会疯狂涌入，导致二三线城市房价也暴跌，引发金融和财政风险。
12月11日至12日举行的**经济工作会议，也为2024年经济工作定下了基调在稳定中求进，以进促稳定，先立后破在房地产领域，要化解行业风险，推进“三大工程”，加快构建新发展模式。
归根结底，政策不是万能的，政策也不是一无是处。
2024年，房地产不可避免地面临调控，城市分化将继续，当然政策也会出台。 房地产要回到“**时代”，恐怕不现实但是，在过去“超调、超调”的背景下，在当前政策的不断发展下，高质量、稳健发展仍可期。
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