12月18日，福州市仓山区人民发布《福州市仓山区人民关于征收宜徐工业园一期征储用地项目国有土地房屋征用补偿方案（修订征求意见稿）》的通知，因宜徐工业园征储用地项目一期建设需要， 福州市苍山区人民拟征用项目范围内国有土地上的全部房屋（具体范围以规划用地红线图为准）。
2024年11月16日至2024年12月16日，根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定，在征收范围和**门户**中公布了该项目房屋征收补偿方案并征求意见。
根据征求意见稿，现将宜徐工业园一期征储用地项目国有土地上房屋征收补偿方案修订后公布。
根据公告文件，本项目范围内的所有非住宅房屋均需进行货币补偿。
办公用房货币补偿金额=被征用办公用房确认建筑面积（9379元+被征用房屋按新费率重置价格）;
工业仓储建筑货币补偿金额=被征收工业仓储建筑确认建筑面积（971元+被征收建筑重置价格为新费率）;
根据已确认的法定建筑面积，将按照以下标准给予搬迁奖励：办公用地938元，工业仓储1770元。
选择实施货币补偿的，将按照确认的法定建设面积按以下标准给予货币奖励：办公场所938元，工业仓储1180元。
被征收人选择以分户评估方式结算货币补偿金额的，按市场评估**确定金额，合同签订并在合同期内搬迁的，可给予被征收房屋5分户评估价的搬迁奖励， 选择货币补偿的，可以给予被征收房屋5的子户评估价格的货币奖励。
非住宅搬迁补贴为每平方米20元。 如果搬迁补贴不足1000元，则按1000元计算。
被征收人签订合同并在合同期内搬迁交付房屋的，办公场所、厂房、储藏室等非住宅建筑，按确认面积给予每平方米不超过100元的提前搬迁奖励。
补贴58元，有线电视补贴50元，宽带网络搬迁补贴108元，管道燃气（燃气）补贴3140元。
以下为公告原文：
福州市仓山区人民政府关于怡旭工业园区一期收购仓储项目国有土地房屋征用补偿方案（修订草案征求意见稿）的通知。
因宜旭工业园土地征储项目一期建设需要，福州市仓山区**居民拟对项目范围内国有土地上的房屋全部征收（具体范围以规划用地红线图为准）， 我国政府已按照《国有土地房屋征收补偿条例》的规定，公布了2024年11月16日至2024年12月16日征收范围和**门户**项目征收住房补偿方案。根据征求意见稿，现将宜徐工业园一期征储用地项目国有土地上房屋征收补偿方案修订后公布。
附：宜徐工业园征储用地项目一期国有土地征收房屋补偿方案（修订征求意见稿）。
福州市苍山区人民**。
2. 十二月 18， 23.
附：宜旭工业园一期收购及仓储项目。
国有土地上房屋征收补偿方案
修订草案征求意见）。
因宜徐工业园征储用地项目一期建设需要，福州市仓山区人民决定将项目范围内国有土地上的房屋全部征用，现按照《国有土地房屋征收补偿条例》规定， 《福建省〈国有土地房屋征收补偿条例〉实施办法》《福州市房屋征收补偿实施细则（2024年修订版）》等有关规定，结合项目实际，现制定如下房屋征收补偿方案。
一、征收补偿原则
1）对象和方法。
1.本次征收范围内的所有被征收人（以征收红线图为准）应纳入征收补偿对象。 被征收房屋为个人或单位所有的，以房地产产权证（含房屋权属证书，下同）或《建筑许可许可证》（建设工程规划许可证除外，同一人扩建除外）作为户数补偿的依据。 被征收人应当根据权属证明记载的房屋用途、性质、面积，选择购买安置商品房或者产权交换或者货币补偿。未使用建筑许可证（建筑项目规划许可证）进行施工的，将不予补偿。
被征收的住房出租给国有公有住房的，以公有住房租赁证书（租赁折扣或租赁合同）作为户口计算和补偿的依据，上述国有公有住房包括福州国有房地产中心管理的国有房地产（以下简称国有房地产）和行政机关管理的房地产， 事业单位、国有企业等单位（以下简称单位房地产）。
本项目征收范围为全部非住宅用房，原则上实行货币补偿。
2）建筑面积的计算。
被征收房屋的产权建筑面积以权属证书记载的建筑面积为准;未登记房屋的建筑面积按照国家标准《房地产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。
二、非住宅房屋征收补偿机制
1）征收非住宅房屋，原则上按照房产权属证明（房屋权属证明或土地证明）上登记的用途支付金钱补偿。
2）被征收房屋的不动产权属证书（房屋权属证书或土地证书）中登记的用途为工业仓储厂房，在2024年5月1日《福州市城市规划管理技术规定》实施前变更为办公、生活服务设施的，办公、生活服务设施面积不得超过已确认权利（包括部分）总建筑面积的15%已注册为办公空间）;超出部分的面积仍按原用途确定补偿，未超过的，按实际面积确定补偿。
3）整体选址评估法，补偿估价法为货币补偿金额的结算。
1.办公空间。
办公用房货币补偿金额=被征用办公用房确认建筑面积（9379元+被征用房屋按新费率重置价格）;
2.工业仓储建筑。
工业仓储建筑货币补偿金额=被征收工业仓储建筑确认建筑面积（971元+被征收建筑重置价格为新费率）;
3、合同签订并在合同期内搬迁的，非住宅住房将获得奖励
1）根据已确认的合法建设面积，按以下标准给予搬迁奖励：
办公空间938元，工业仓储1770元。
2）如您选择实施货币补偿，将按照确认的法定施工区域，按照以下标准另给予货币奖励：
办公用房938元，工业仓储1180元。
4）被征收人选择以分户评估方式结算货币补偿金额的，按市场评估**确定金额，合同签订并在合同期内搬迁的，可给予被征收房屋5分拆价的搬迁奖励， 选择货币补偿的，可以给予被征收房屋5分评估价格的货币奖励。
三、征收无产权房屋补偿机制
征收无产权房屋的补偿原则上以福州市勘察院历年航拍照片（矢量图）为依据，个人建造的无产权房屋，经权利人确认，村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议， 单位建造的无产权房屋，经上级主管部门确认后，按工期分别处理
1）2024年1月5日《城市规划条例》施行日前建造的无产权房屋，按原房屋建筑面积补偿安置。
（二）2024年1月5日至2024年10月26日期间由行政机关、事业单位和各类企业出资在自有土地使用权范围内建造的无产权房屋，按原建筑面积的50%给予金钱补偿。
3）2024年10月26日至2024年8月26日，《福州市人民关于清理整治违章建筑的通知》在非产权房屋发放前发布，如在合同期内签订协议并搬迁，可按不同结构房屋的重置价格给予补贴，并按新费率进行补助， 50%的搬迁奖励将按重置价格结合新费率发放。
4）2024年8月26日至2024年12月31日期间建成的无产权房屋，如合同期内签订协议并搬迁，可给予不超过原房屋置换价格50%的自行搬迁补贴，并按新费率给予补偿。
5）2024年12月31日前新建猪棚、牛栏和简易建房屋或构筑物的，合同期内按搬迁30 70平方米的补贴，期间仍饲养牲畜的，另发放30平方米搬迁补贴。
6）2024年12月31日以后建成的无产权房屋不予补偿。
四、公有住房征收补偿安置机制
承租人在合同期内搬出并结清租金的，应向承租人补偿搬迁费用、装修费用、停产停业损失（非住宅）、提前搬迁奖励，其余房屋征收补偿金应补偿产权人。
5. 过渡性保障机制
因征收非住宅建筑而停产停业造成损失的补助标准，以生产者或者经营者近三年年平均净利润为依据确定，生产经营期不足三年的，按实际生产经营期年均利润确定。 净利润根据税务部门出具的税后利润证明确定;税务部门无法出具证明的，按照具有相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定;停产停业期间一般按不少于半年计算。 生产者或经营者无法提供所得税证明的，其他非住宅用房可按确认的法定建筑面积一次性补助50平方米的生产停业损失。 生产者、经营者租用房屋从事生产经营活动的，应当按照与被评估人的约定发放停产停业损失补助金。
6. 其他激励机制
1）非住宅搬迁补贴每平方米20元。如果搬迁补贴不足1000元，则按1000元计算。
2）被征收人签订合同，在合同期内搬迁交付房屋的，办公楼、厂房、仓储空间等非住宅建筑按确认面积给予每平方米不超过100元的提前搬迁奖励。
3）补贴为户用58元，有线电视50元，宽带网络迁移108元，管道燃气（燃气）3140元。
七、附则
1）2024年10月26日至2024年8月26日期间建成的非住宅房屋和无产权房屋的补偿，按照蓉政办2024年第100号标准执行。被评估单位选择整体位置评估方法进行估价的，二次装修工程补偿按照荣政办2024年第100号文的有关规定执行。
2）被征收房屋楼面高度超过4米（含4米）的，建筑安装综合单价（或重置价格）标准提高20;被征收房屋楼面高度超过6米（含6米）的，应当提高建筑安装综合单价（或重置价格）标准40;被征收房屋楼面高度超过8米（含8米）的，加建安装综合单价（或重置价格）标准60。
8. 合同期限
合同期限：2024年*月*至2024年*月*。
9、合同期外搬迁的处理措施
1、超过合同期的搬迁者，将不享受上述全部奖励和优惠政策，坚决杜绝超迁但利润多的现象。
2、房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签订期限内未达成补偿协议的，在住房的货币补偿金额到位后，房屋征收部门应当向作出征收住房决定的人报告，按照有关规定作出补偿决定， 在补偿决定确定的搬迁期限内仍未搬迁的，作出补偿决定的人应当依法向法院申请强制执行。
3.故意扰乱征收程序、煽动**、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚，构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
10. 房屋搬迁手续
1、房屋征收实施单位应当将房屋面积、房屋结构、当场测得的房屋新陈年率交被征收人，检查无误的，按规定时间及时交回回用。
2、被征收人搬迁时应向水电部门缴纳费用，属于有关部门安装的通用仪表，不得擅自拆除、更换，由有关部门统一拆除，否则追究当事人责任。
3、被征收人应当在规定期限内签订协议，完成搬迁，并办理房屋查封、移交手续。
4、被征收人签订协议时，应提交房屋产权证、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证、闭路电视缴费发票、电话费单原件，并带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份、印章。
十一本计划未规定的事项，按照省、市有关法律法规和规范性文件执行。 征用外国领事馆房屋、军事设施、侨胞住宅、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化保护区内的建筑物，依照有关法律、法规、规章的规定进行。
十。
2. 投诉监督
为保证整个征收补偿工作的顺利进行，实现公正、公平、公开，征收补偿活动由区纪委、监察委员会监督管理，也欢迎被征收人参与监督。
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文章**：乐居买房