。
石景山68号“地块距离元西相当远。
袁习的住宅地块绝对不是“毒地”。 按照常识，如果土壤污染严重，却被带到台面进行土地拍卖，那不是房子的问题，而是要保留多少顶黑纱帽的问题。
如果您不放心，有意购买的客户可以向开发商索要环境影响评估报告或土壤检测报告，买方有权知情。
言归正传，我们的团队从“摇篮”开始就一直在追踪元西的土地，欢迎戳下方链接了解片区和剧情。
拿着900万到1500万的预算，京西买了房子，楼市改善的天花板来了。
首钢公园新地一出，石景山买房的逻辑就变了。
今天就给大家分析一下户型，袁习的户型，一些大V老师上来“封神”，闪耀着光芒，瞎了眼。 有些人让它“回到”熔炉并重做，这简直被这群人嘲笑。
从整体上看，看看房屋类型的分布
从整体户型比例来看：
120套3房作为初始产品入驻，占比17%;
142-152 4房2卫中型改造产品，占比55%;
170-196 4房3卫产品，占比29%。
南地块以120-152户为主;北侧地块更大，更方正，更靠近地铁，集中了超过142个大型单位。
从产品配置来看，近百分之八十是大值1100万以上的产品。 虽然 78万的指导价算不上最高，但从总价来看，算得上是妥妥的京西改良“一哥”。
楼型评估
1.120 3房2厅2卫【小康之家】。
120，是正经的大三房，有人说，人120做四房，这才三房，差评。 呃，夏天的昆虫不会谈论冰。
大家应该注意，这个三居室是正经的三居室，“正经”是指三居室各可以放下1个8*2米床+床头柜+衣柜。
如果你看90平方米，100间卧室和2间浴室，并不是每个房间都能放下18米大号床。 4间卧室中的120间，客厅和每间卧室都应该足够小，可以容纳人们。
因此，90个3室称为“刚需”，120个4室称为“只是变化”，120个大三室称为“改善”。
这是改进的入门模型，有3间卧室和2间浴室功能齐全，每个空间都很舒适。
120个大三房，对应北京的小康家庭，一家三口，富贵沉稳，不用找，不用太大，规模恰到好处。
户型无硬破，南北通透，双明威，客厅带4米房，34米长的主卧室非常放松。
2.142-147 4 卧室， 2 客厅， 2 浴室
在这个区域部分，有4种户型，其实户型结构是一样的，这里以145户型中比例最大的为例。
中等距离的四室房，基本没有重伤。
如果非要有的话，电视背景墙太短了，只要把南二卧的门做成**门，视觉效果拉长，也可以弥补这个缺点。
有一位大V老师严厉批评了这种户型，原因是卧室太小了，说实话，这个区域对应3房+1书房，主卧不说，36米长的工作室舒适惬意。
2间次卧，均可放下1间8/1.5*2米床+床头柜+衣柜，没有问题，想要更舒服，就得看看180个大户型，但说实话，市面上的180个大户型，北侧的次卧就是这个规模，看看项某月的180户就行了。
另外提醒我，南卧室被标记为书房，因为这个房间紧挨着电梯，难免会产生电梯噪音问题，而噪音其实可以通过建筑手段来降低，使用隔音棉、隔音墙等。 但爱因斯坦无法摆脱共振问题。 老实说，没那么严重。
家里有老人，神经衰弱，谨慎，也可以住在北方。 北侧第二间卧室的私密性很好，离浴室很近。
这种户型，经过适当的中端改造，可以作为三代同堂的家，当然是3、4口的中产阶级家庭，住起来比较舒服。
3.152 三间卧室、两间客厅和两间浴室[适合最时尚的北京人]。
坦白说，市面上的四叶草户型，冰姐已经吐过了，没什么新鲜事，只要有4个房间，不管120平米，还是180（项某月典型的代表），都在四叶草上，没错。
是的，是的，是的，但这真的很无聊。
152单元旨在打破常规。 就我个人而言，我非常喜欢它。
他的客群，可能是120客群的加版，有着相似的家庭结构，但实力更高，不需要太多的卧室，但他喜欢一个大的公共活动空间。
还有一类人，“无子女贵族”，丁克教，单身，......共同点是人口少，朋友多，有钱，买这个没有错。
这种户型的特点是卧室保持基本规模，剩余资源全部交给LDK，厨房是半环绕的。
对于时髦的北京人来说，这是一个非常西式的布局。
而且，大方厅最大的优势就是采光无敌，自然光源十分充足，景观视觉无敌。
你不能用老眼光看它。 这是我在元西最喜欢的户型，想象力也很多。
4.170 4间卧室，2间客厅和3间浴室[145加版]。
基本结构与145相同，规模扩大，主卫进行了升级，并增加了一个卫生间。
你看，回归传统，特别适合那些已经积累了财富的“小镇问题解决者”，体面，标准答案，没有错误。
与145平米相比，这种户型可以住三代人，还是更舒适。 它也可以用作3间套房，以获得更多的隐私。
没有问题，没有大惊喜。
5.187 4房2厅3卫[170升级]。
有老师说，大公寓很“吸睛”，直到现在我都没被闪过。
这个187，也就是170再拿出刻度，结构是一模一样的。
客厅大一点，卧室规模比较舒适，每个都可以是一间卧室，如果不是人口特别多，特别需要一间卧室，我觉得170个就够了，性价比更高。
而且，6米的客厅很尴尬，净宽58米，客厅占4米，或1米8米，过道占1米，还剩下800个，几乎只放一个书架或钢琴，很难做一个独立的茶室空间。
当然，我喜欢大型宝藏，随便便。
6.196 4房2厅3卫【152专业版】。
我终于看到了一个有点不同的大平层公寓。
这个单元是152个单元的Pro版本，也是方形大厅+LDK的一体化设计，有中西式厨房。
客厅是一个宽敞的大厅，视野和光线都很好，但为了主卧室的舒适性和增加一间卧室，客厅比152个单元的客厅要小。 厨房也够开，有点可惜。
南北住宅区分开，私密性更强。 适合人口众多的家庭。
超豪华主卧套房，主卫占据朝南的房间，可以观赏夜浴。
四间卧室功能齐全。
这种房型唯一的缺点就是通透性问题，鱼和熊掌不能两者兼得，这种房型的南北几乎都是有意义的，科技设备可以解决。
总而言之，这种改良的户型没有错，经典有经典，创新有创新，不同类型的客户都能找到自己喜欢的房子。 冰姐还看好这个项目，等待样板间和精装本。
270度全景，全网首发：石景山新楼盘远喜房方案。