近日，市规划和自然资源局官网公布了《番禺区BA0703、BA0704规划管理单位监管细则》，经广州市规划委员会审核通过，广州市人民群众批准。 规划区位于广州市番禺区北部，与大学城隔江相望，西临南沙港高速，北临兴南大道。 《规划》提出优化用地布局，打造产城融合示范区，13个规划区域内新建工业用地67公顷（m0），建筑高度限制为195米。
经济适用房用地规划 1214公顷
从规划图可以看出，规划地块面向大学城，隔江相望，地块南侧为陈边村、省妇幼保健院等，东侧毗邻雅居乐小区。
在土地利用布局方面，规划新建工业用地（m0）1367公顷，总建筑量6837万平方米，容积率不超过50、建筑高度限制为60米150米，与周围整体形成高低天际线，建筑密度控制在35%-60%，单幅地块绿地率不超过20%;经济适用房用地规划 1214公顷，总建筑量520000000平方米（其中3平方米）独立用地配套设施32万平方米），容积率12-4.4.范围，建筑高度限制为80米至100米，周围区域整体形成高低天际线，建筑密度不大于28%，绿地率不低于35%;规划商业兼容商业用地 651公顷，总建筑量49320,000平方米，容积率40-10.0、建筑高度限制为50米至195米，周边区域整体形成高低天际线，建筑密度不大于50%，绿地率不低于25%;公共服务和市政设施用地规划12占地29公顷，总建筑面积7公顷760,000平方米（包括332万平方米独立用地配套设施），各项控制指标按照相关技术法规要求执行。
在交通方面，规划提出连接东西干道，提高交通能力。 规划形成“三横四纵”的网状路网骨架，拉直内干道，连接区域东西干道滨河路、叠莲花路，增设南北主干道南沙港高速公路辅助路，调整后路网密度为1193平方公里，比现行管控规定增加363公里平方公里;规划1个公交站和3个社会停车场，完善节点交通组织，保障道路系统畅通。
打造山水连通的生态空间格局
完善公共服务和市政设施，构建平等的基本公共服务圈。 方案重点配置满足高质量发展需求的邻里中心1个，构建15分钟生活圈，共规划公共服务和市政公共设施56个，较现行管控规定增加7个其中，独立公共服务设施和市政公共设施9个。
优化河系，增加公共绿地，打造公共景观绿廊。 按照“兼顾占用补偿、不降低水面率”的原则，不改变河冲原有功能，不影响水利工程设施的管理和运行，优化位于调整范围以南的陈边冲岸线和元港下冲河段基于不减少绿地面积的原则，规划沿山边、水边增加公共绿地，打造连山连水的生态空间格局，调整后的公共绿地面积为1069公顷，比现行控制规定增加6公顷50公顷。
推动城乡绿色发展，在生态廊道建设“花园式、生态化”的公共服务和市政设施。 方案申请以容积率为10、建筑层数6层，建筑高度24米，建筑密度30%，绿地率符合相关技术规定要求，在南沙港高速100-500米控制范围规划24班初中1班，24班小学1门， 幼儿园30班1座，汽车站1座，垃圾收集站1座，110KV变电站1座，并预留公共管理和公共服务设施用地1座，总用地面积12座周边地区29公顷的经济适用房和公共服务。
文字、图片 广州** 新花城 记者：杜娟。