近年来，说到房地产市场，总是离不开“转型”、“救助”等字眼。 但要实现这样的目标并不容易。
为此，包括专家在内的许多经济学家都给出了自己的宝贵建议，例如，经济学家任泽平建议：
1.完全取消购买限制;
2.大幅降低存量住房贷款利率;
3.成立了一家住房银行，从开发商那里获得土地和商业住房库存，用于经济适用房和租赁住房。
事实上，目前我们已经开始实施其中的一些建议，比如取消限购，这项措施几乎在全国范围内实施，但效果并不大。
至于降低房贷利率，数据显示，截至11月，中国100个城市第一主流房贷平均利率为387%，与过去5%甚至6%的利率相比已经有很大的下降空间。
至于专家们提到的保障性住房和出租房，现在虽然没有相关政策出台，但还是有不少人期待的。
毕竟，如果能够收购开发商的土地和商品房库存，保证住房和租赁住房的供应，解决城市中低收入群体的住房问题，包括目前商品房市场供过于求的问题，将是双重利好。
一方面可以缓解开发商的资金压力，更快地解决未完成业务的问题。
另一方面，也可以间接缓解房价上涨速度，解决城市收入群体的住房问题。
但能不能朝这个方向走，只是专家们的意见，关键是国家层面的声明，不得不提央行最近的表态。 如果从2024年开始，房子又迎来“折旧潮”，那么就会有3类人或受到影响。
01 明年，房子会迎来“折旧潮”吗？
纵观全球，在过去的许多年里，不仅中国房地产市场的发展蒸蒸日上，全球许多国家的房地产市场也呈现出持续上升的态势。
但从2024年中后期开始，国内市场开始走上转型之路，开启调整周期，多地房价持续下跌，销量和销售面积也大幅下降。
这种现象的出现，除了居民信心受到重大挫折外，也是房地产企业债务压力巨大、资金回收困难问题的关键，导致不敢发展投资。
国家统计局发布的数据显示，2024年1-10月，全国房地产开发投资接近96万亿元，同比下降93%；其中，住宅投资接近73万亿元，同比下降88%。
10月份，房地产开发景气指数（以下简称“全国住房景气指数”）为9340，达到近几年来的最低水平。
可以看出，不仅购房者信心大幅下降，就连房企信心也出现了快速提升。
但值得注意的是，随着国家加大对开发商融资的支持力度，以及资金问题的逐步解决，不排除开发商将收回折扣，创造楼市复苏。
因此，“贬值浪潮”可能不会太长。 因此，我们需要在未来一段时间内关注财经新闻。
02 央行已作出最终决定，3类人群或受影响11月28日，中国人民银行行长潘功胜表示，房地产市场调整长期有利于我国经济增长和可持续发展，但短期内也应防范溢出风险。 “总体而言，中国房地产行业正在寻求新的平衡，”潘说，并补充说，中国的城市化趋势将持续，城市人口将继续增加，对基本住房的需求将保持强劲，他认为这将有助于房地产市场的健康稳定发展。 好的，那么问题来了，新平衡到底是什么？结合其他资料，不难发现，这句话无疑揭示了两点。 第。
一是救市行动没有停止，关键是如何保证楼市稳定;第。
其次，目前确实是房地产经营区间的底部。 
虽然有人认为第一线突破40000，第二线突破20000-250,000，三行断150000，这个等级已经太高了，根本没有**的余地，所以只能**。 但无论如何，在未来，这三类人极有可能受到影响。
1.急需换房的家庭。 显然，这类人如果想换房，需要先把现有的房子卖掉，但是，现在全国各地的二手房市场挂牌数量激增，要卖一套房子并不容易。 
2.刚买房的老业主。 其实这也是很多人最担心的问题，现在房价持续下跌，如果买房后房子继续下跌，哪怕跌幅只有1%，也至少要有一两千现金兑换成现金，这对于购房者来说肯定是不愿意接受的。 比如我们以前没见过这样的消息，最近两个月，开发商降价5000一平米卖房，老业主只两个月，100平米的房子就损失了50万，最后老业主只能打老售楼部，维护自己的权益。 试想一下，如果开发商明年继续打折，影响可能会更大。 
3.计划买房的无家可归者。 一方面因为结婚、子女上学、养老等原因，急需买房，另一方面房价持续下跌，担心面临资产贬值。 而且，他们也担心，如果明年政策实施，房价继续上涨，该怎么办。所以对于这群人来说，他们都非常着急。 
无论如何如果非要说2024年会出现“折旧潮”的话，原因可能就是这个，因为成交量一直没能涨起来，再加上开发商之间的竞争，只能加大折扣。 特别是同一城市的同一地区，今年已经出现了这种现象。 对此，你怎么看？万子文 说：文章的每一个字都是我打出来的，我把它点出来了看让我知道你也在为生活而工作尽力而为