从2024年开始，房地产贬值潮可能会加剧业内专家警告说，这可能超出预期
今年以来，中国房地产市场成交量一直处于低位。 统计数据显示，1-11月，全国商业地产销售面积为12个12亿平方米，比去年同期减少233%；商品房销售收入为1186万亿，比去年同期减少266%。截至11月底，商业地产销售面积约5.5亿平方米，同比增长10%0%。
此外，二手房的挂牌数量也在上升。 数据显示，在22个主要14个主要城市中，监测的二手房交易数量比上月增加2起18%，比去年同期增加9618%。特别是在一二线城市，实行“只看房不贷”的政策，比如上海二手房挂牌数量超过18万套，而北京二手房挂牌数量达到15万套以上。
此时，全国各地的房价都在下降。 从2024年下半年开始，涿州、燕郊、廊坊等北京三四线地区的房地产**出现下滑。 其次是郑州、天津、石家庄、武汉，都是二线城市。 今年以来，北京、上海、深圳等一二线城市住房面积大幅下降。
以上海为例，市中心均价从2024年的每平方米10万多下降到1万平方米，有些地方甚至下降到5万多。 楼市的“贬值潮”已经到来。 对此，有业内专家表示：从2024年开始，房地产“折旧潮”可能会更加严重，甚至超出预期。
也许有人会疑惑，今年的楼市不是已经处于调整阶段了吗？那么，经过这一轮**，到2024年，房地产市场将“全面复苏”，那么明年的房地产“贬值浪潮”会不会更加激烈呢？事实上，从三个角度来看，下一轮房地产“折旧”将进一步加剧。
原因一：房地产市场监管措施正在酝酿中。
自2024年以来，国家对房地产市场进行了严格监管，直到2024年底。 楼市政策的重点是遏制投机炒作，认真落实“居之居，不投机”的要求。 仅2024年，全国楼市调整次数就超过650次。 经过一段时间的调整，当楼市迎来历史性转折点时，这种下行势头难以逆转。
此外，中国房地产**，从2024年到2024年，20多年来，除了少数小幅下滑外，一直没有出现明显的**。 因此，这一次房地产市场的“贬值潮”很可能会持续下去，而且会越来越猛烈。
原因二：老百姓收入下降，无法支撑高**。
在这场危机爆发之前，中国人的工资并不高，但他们对自己的收入还是很有信心的。 许多家庭购买房产是为了看到他们房产的价值和升值。 经过三年的疫情，大多数人已经失去了工资或失业，目前的高房价已经不可持续，同时，他们对未来的收入增长变得谨慎**。 如今，很多家庭开始变得理智起来，不再像以前那样一时兴起，而是根据自己的实际情况来决定是否买房。
原因三：购房者仍需提振信心。
今年以来，恒大地产、碧桂园等龙头企业纷纷拖欠欠款，还有不少项目未完工。 这给不少买家对未来楼市的信心造成了很大的打击。 很多人担心，如果他们买了楼房，开发商没有完成，那么他们会遭受很多损失。 因此，很多购房者会对当下的楼市抱有观赌心态。
此外，近两年来，大多数房地产公司陷入资金短缺，导致他们在建房时使用了一些劣质手段。 因此，即使没有烂尾楼，房子的质量仍然令人担忧，十年到二十年后，房子的质量就会有问题。 显然，买家信心的全面恢复不会在一夜之间发生，需要很长时间。