如果你想在上海市中心找到一个近十年来变化最大的地区，很多人都会投票：红旗村。
十年前，这里是上海中心城区规模最大、问题最严重、最典型的“城中村”：非法用地、非法建设、非法经营、非法排污、非法居住层出不穷。
如今，这里商业、写字楼层出不穷，公园、公寓、商场四散，占地586亩的红旗村逐步建成了集商务、办公、文化、居住等多业态功能于一体的百万平方米城市综合体。 铜川路水产市场，曾经位于该区域附近的传统一级市场，也已转型为市级数字经济试点示范区。
沧桑沧桑的背后，是人民城市理念的坚持与创新。
俯瞰真实领域。
形式变更：
从“城中村”到“城市风光”。
一个属于人民的以人为本的城市，自然要把最好的资源留给人民，用最好的供给服务人民，创造最好的环境成就人民。 这是查看形式变化的最直观方式。
十年前，红旗村占地586亩，曾聚集了9个大型一级市场、18个各类单位和村民宅基地。 36.在20,000平方米的住宅面积中，有2860,000平方米为无证建筑;小贩、村民、商人居住其中，常住和流动人口高达6万多......
人口结构的“混鱼”伴随着层出不穷的违法问题：地下垃圾站、垃圾场、废弃的铁路棚、非法改建的生产经营生活“三合一”工厂混杂在道路两旁无证印刷厂连线，一楼车间忙着印刷盗版图书，墨味冒烟，二三楼违建办公楼，空调直接挂在路边高压变电箱上，晾衣杆随时会戳杆子和电箱。
曾经肮脏凌乱的生活环境。
每一次旅行都是煎熬的，从红旗村附近的铜川路水市场飘出的水产品腥味夹杂着河水的味道，力量不亚于'生化**'地面常年污水横流根本踩不着，每走一步都要格外小心，防止滑倒，当时大家开玩笑地称这个地方'穿着雨靴踩泥， 蚊子和苍蝇嗡嗡作响。曾经住在附近的桂阿姨回忆说，当时的红旗村就像是现代城市中的平行时空，“混沌”是唯一的视觉体验。
要彻底解决上述问题，只有通过全面改造。 但是，这说起来容易做起来难！
无论是从地理位置、面积尺度，还是从利益主题和地块内部关系的复杂性来看，红旗村“城中村”改造项目的难度在国内都是首屈一指的。 转型之初，城市发展研究专家曾刚说。
2024年10月31日，红旗村作为上海首批“城中村”试点地块正式启动。 在普陀区委、区委的高度重视和大力支持下，全区以“棋盘”协调改造工作。 红旗村土地重建指挥部成立，由时任区长担任总区长，区国企中环集团主要领导担任常务副总指挥，区规划局、旧改造办公室、长征镇石泉路街道等近20个职能部门， 和真儒分中心公司一起参加，用全区的力量攻坚克难。
土地征储是转型最大的“硬骨头”。 红旗村的土地性质复杂，历史遗留的问题很多，因此需要花费大量的时间和精力来识别土地所有权，筛选和消灭人口。 “在集体土地上村民征用、承包工作之前，改造指挥部的工作人员光是研究制定方案，就好几个晚上都睡不着觉。 时任中央集团党委书记、主席的胡立刚回忆道。
想做事的人总有办法，不想做事的人总有理由。 在“红旗精神”的指引下，普陀区长征镇、村、队伍的工作人员扭成一根绳子，全力帮忙。 村里和班子的老书记、队长出去做感动村民的思想工作;全镇从镇属企业、居委会中选派14名年轻后备干部，在7名镇属职能部门负责人的带领下，组成7个工作小组，配合参与整改工作。 “工作没有捷径，就是依靠基层群众，把人民的利益放在心上，放在首位，脚踏实地走好每一步。 俯身做工作，用心做事业。 长征镇相关负责人回忆，两年时间，红旗村拆迁和征地收储工作完成，创下了“红旗速度”。
打破旧就是新。 2024年，位于红旗村旧址的真如井项目开工建设，规划蓝图将于2024年逐步落地。
如今，以真如Unipark MAX、山姆会员店、love@都会、盒马会X店、绿地缤纷城、上海富悦会所等为代表的城市商业综合体，正逐渐成为“上海购物”消费的新高地海纳**园、海纳数字园相继建成，绿色长廊即将亮相，开放、共享、多彩、宜人的生态空间触手可及进一步推进上海西站、空中走廊、H型公交通道建设，交通“触角”不断延伸以海纳镇为载体的数字化转型示范区建设不断迈上新台阶，助力打造创新和数字化转型新高地。
这就像一个领域。 业态变化：
跳脱低端产业，拥抱数字经济
城市形态的表面更新是不够的，还需要为发展注入新的动能。 普陀区同时将目光投向了产业升级。
当时，红旗村人口稠密，传统一级市场林立。 是上海传统农产品批发市场时代的重要组成部分。
例如，2024年，华东地区最大的水产市场——铜川路水产市场，仅自行车停放管理费就年收入100万元。 那一年，上海的人均年收入只有268万元，相差近40倍。
在当时的红旗村，一共有9个类似的大型一级市场。 几十年来，它们一直是村集体经济的支柱产业，占据了上海乃至华东地区水果等贸易市场的半壁江山。 毫不夸张地说，这些低端产业在这片586亩的土地上“抓”了6万人的经济命脉。
它曾经是农产品和副产品的市场。
然而，辉煌的交易量就像“一件爬满虱子的华丽长袍”。 低端产业暴露出的缺陷，无疑是制约经济发展的“荷兰病”——不仅不利于产业链地位的提升和新兴产业的发展，也给振儒地区的腾飞设置了不少桎梏。
一个强壮的男人折断了他的手腕“，以便继续前进。 由于区域转型升级的需要和城市能源水平的提高，普陀区以全区的力量将昔日的支柱产业扫进了历史的旧纸堆，区域经济结构也迎来了发展的转折点。
数字广告已成为该地区抢占上海数字化转型东风的突破口。
今年4月，普陀区发布《关于推动数字广告产业高质量发展的实施方案》。 同时，上海市中心首个数字广告园区在已建成的真如井项目正式开业。 园区由两部分组成：核心区为实景项目，其中公共空间位于红旗中心12层、16层，建筑面积4000平方米扩展区域旨在覆盖核心区域周围的其他相关区域。 在核心区域，园区为数字广告企业量身打造了约4000平米的公共服务空间，提供共享办公、展示展示、奖项发布、案例分享、政策服务、高校合作等多种服务功能。
上海数字广告园。
作为上海数字广告产业的标杆示范区，利奥集团、快手磁力引擎、炫亚国际、戏剧星传媒、元龙雅图、飞书申诺、凸版立丰、明堂传播等多家头部数字广告公司齐聚于此，涉及新**平台、MCN代理、整合营销平台等领域。 其中，年营收过亿元的企业有22家。
上海香石***是一家数字广告公司，最近入驻普陀。 “普陀广告公司云集，圈内熟悉的大大小小的广告公司都在这里，不仅为创意碰撞提供了更多的可能性，也为不同公司之间的合作共赢带来了便利。 “湘石合伙人陈楠说。
提供全链条扶持政策，举办优质品牌活动，打造高能产业载体，普陀也在不断结合本区域优势，汇聚上下游优质企业，不仅为数字广告发展培育了肥沃土壤，也走出了数字经济集聚发展的新特征。
当前，新技术不断带来新的挑战，落户普陀就是要建立新的“朋友圈”，努力实现“破圈”发展。 千马网络运营总裁林庆林表示，园区在某种意义上打破了空间限制。 “过去，广告产业链的松散状态给品牌、商家和下游机构带来了过高的传播成本。 今天的公园聚集似乎具有竞争性，但实际上这是一种默契的平衡。 首先，作为龙头商家，我们也要加强对下游机构发展趋势的关注，以便更好地向品牌推荐二是上下游在一个区域，可以提高沟通效率，降低沟通成本，商机可能在“上下楼梯”中。 ”
从发展数字广告业务来看，目前普陀区有上千家数字广告公司。 如果将范围扩大到整个数字广告产业链，这个数字将是数万。 未来，普陀计划成立数字广告企业产业联盟，上海乃至长三角的优质数字广告企业只要愿意，都可以来普陀发展，我们将为全产业链提供优质的服务。 普陀区委宣传部副部长、区文化和旅游局党组书记、局长周汉燕对这一地区的产业集聚充满信心。
生态变化：
新发展理念构建“自循环”致富
外部形态和内部业态的变化，造就了这一领域的生态变化。 而生态恰恰是一个城市无休止的发展和人们谈论的内在逻辑。
发展生态好吗？该地区人民最有发言权。
红旗村村民桂慧丽万万没想到，她能回到养她长大的地方继续生活和工作。 如今，她已经成为真境中海中心的工作人员。 “项目刚开始的时候，我和另外五位村民一起在这里工作，参与项目开发公司中海地产的具体工作。 桂惠丽说，经过层层选拔，他们成为了第一批进驻村里的培养人才，有的学会了招商引资，有的学会了物业管理。 桂惠丽笑着说：“在这里扎扎实实学习，以后可以帮村民管理集体资产，让大家的钱袋子鼓起来。 ”
生态学更好的发展，不光是教人捕鱼，而是教人捕鱼，李慧亲身感受到了这波红利。 还有很多村民和她有同样的感受。 事实上，在区域发展计划开始时就考虑了这种自我循环的“造血”机制。 “城中村的改造关系到人民的福祉。 我们考虑的不仅是让村民享受土地红利，改善人居环境，更是真正形成循环造血机制。 中环集团党委委员、副总经理隋进表示，上海兴隆实业有限公司作为红旗村的集体经济组织，按照城中村改造政策，回购了一栋办公楼，为后续发展奠定了坚实的基础。
两旁是商业建筑。
如今，在毗邻真儒绿廊的核心位置，即红旗村集体资产回购的“中海中心”C座，又称“红旗中心”，“红旗”二字取自“红旗”的谐音，是红旗村改造项目中最早交付的超高层写字楼，也成为村民长期稳定的经济龙头之一。 借助转型机遇，集体资产提升产业水平，村民成为可循环造血机制的一部分，在新岗位上融合共享新时代发展。
发展生态要想可持续发展，离不开协调和绿色。
在“真相工程”中，绿色发展的概念比比皆是。 如今，在红旗村的地块上，已经新建了11座30,000平方米的生态绿化。 例如，今年5月开业的全国首家市中心购物中心山姆会员店，全部建在公共绿地下，湖畔景观和140多种树苗散落在其中，为市民提供不一样的生态购物体验。
进入现实境界，高耸入云的商业建筑正在重塑着红旗村昔日的天际线。 但这一次，生态发展更加注重绿色和可持续，“我们继续在钢筋混凝土中创造绿色。 中海集团相关负责人表示，在宇城所属的中国海外商务集群项目中，通过屋顶公共花园、屋顶观景公园、空中露台、下沉式广场等多层立体景观布局，打造了近7万平方米的绿色生态，为商业建筑注入绿色肌理。
Unipark MAX （优尼帕克最大）
在这里工作和生活，似乎有着与过去不同的体验。 我没有看到到处都是泥土，但我闻到了草和树的香味。 桂慧丽很开心：“被安置的村民也陆续回来了，小时候的乡村生活似乎又回来了，只是环境更好了。 ”
旧的改革是为了人民。 城市永远是人民的城市。 过去在批发市场打着围裙、吆喝啼啼的村民，现在坐在自己的办公楼里，经过专业培训后与客户洽谈。 无论他们的身份如何变化，不变的是，这座城市将永远是他们的家和后盾。
记者：丁万兴、蔡剑飞、陶钦义 编辑：黄梅。
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