11月的最后一天，房地产百强企业销售榜单出炉。
距离今年还有一个月的榜单有什么特点？ 从这份榜单中，房企百强全年能获得怎样的销售额？ 典型的房地产公司很多，我们来关注几个：连续霸榜的保利，千年两万年的万科，以及一飞冲天的象屿地产和**房东中建部。 我们浅浅地解读，你深刻理解，想出真相，有所收获！
数据**：中国指数研究院2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排名。
保利：今年连续第11名
毫不奇怪，在1月至11月的总销售额中，保利仍然是第一。 销售额3995亿元，与排名第二的万科3430亿元相差565亿元。 我看了一下今年每个月发布的前100名销售榜单截至11月，保利已连续11次夺冠，取代了去年底的冠军“碧桂园”。 保利也是有名的，值得一提的是，今年上半年，保利和万科地产成为同期唯一销售额超过2000亿元的房地产公司。
从原来的兆宝万金，到几年前更换“碧湾恒融”，保利高层曾喊要“重回三强”，再到“宝湾”冠亚军的固定位置，保利一直在前行，尤其是在民企接连雷鸣的当下， 而在国企优势突出的时代背景下，保利迎头赶上。保利也算是吃到了“时代变迁”的红利。
从征地的凶猛程度，我们也可以看出保利未来销售的趋势和势头。 上半年，整个土地市场仍在降温，房地产公司购地热情不高，但保利共中标项目41个，地价总额709亿元，同比增长17%，折合平均每月超过100亿元。
从区域来看，土地收购主要集中在确定性较高的一二线城市，其中北京、上海、广州等一线城市有7个，新一线城市有12个，二线城市有16个。在38个核心城市中，土地总价和扩张面积分别占比99%和95%，比去年同期分别提高9个百分点和21个百分点。
年销量，无意外，保利第一，值得点赞！
万科：第二个千年也挺好的
不出所料，1-11月，万科仍以3430亿元的销售额位居第二，与第三名中海的2870亿元相差560亿元。 第二个千年还是挺不错的，至少没有大起大落，要谈稳定的幸福，那一定是万科
万科今年新闻多，压力不小。 但每一次在风口浪尖，它似乎都挺了下来，没有掀起大风浪。 最致命的是10-11月的股债双杀，万科股价一度跌至近5年来新低，有传言称万科也要雷霆万钧，但随后，深圳国资委和深铁大股东出面支持万科，还表示： 万科基本面安全，即使万科遇到流动性困难，国资委也会帮到最后，大家放松心情。万科终于跨过了这个坎。
如果要说万科今年有两大亮点：
第。 首先，终于在产品层面有了大动作，来自万科北京的东路项目，时隔四年半重返北京楼市的首个项目，依旧备受关注，首日就下架了345套，也给楼市带来了一丝温暖。
从产品层面来看，在房地产深耕这么多年，万科的产品在C端似乎并没有一个非常突出的概念点，这也是万科需要加强的地方，毕竟未来房地产和过去被金融太绑架的房地产不同， 易于出租和销售的产品是制胜之道。万科今年有意识地在产品方面加大力度，在2024年度**沟通会上，所有业务管理团队从产品层面讲述了万科的新故事。
第。 2、万科子公司中金公司消费型REITs获中国证监会批准注册，成为首批消费基建REITs之一。 这是一件大事，万科领导于亮、朱宝泉等人在朋友圈表达了喜悦之情。 正如万科公告所言，这将有助于盘活中科集团商业地产存量项目，打通重资产业务退出路径，提升商场运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。
未来，万科的商业、长租、物流、物业管理都可以走上这条资本之路，也算是又打开了一扇门，值得万科这么多年的辛勤付出。
最看好国有企业象屿地产：规模猛增利润下滑
一如既往，正如预期的那样，央企的销售业绩依然十分强劲。 1-11月，销售额同比增长超过10%的大型企业均为国有企业：中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建一品、中建东孚、象屿地产等。
有一个后来者的名字，不知道大家有没有注意到，对地产圈不是很熟悉的朋友，可能没有听说过这个名字——象屿地产。
象屿地产被冠以“房地产圈最看涨的国有企业”称号。 2024年上半年，象屿地产的销售额仅为382亿，排在第130位之外，2024年上半年象屿楼盘销售达到3105亿元，跃升到30左右，业绩暴涨713%，你说它不是一头牛吧？ 在地产圈最艰难的两三年里，象屿地产的年销售额逐年递增，2024年到2024年，销量为1227亿元，1693亿元，330元4亿元，其中2024年业绩增速将达到95%，增长几乎翻倍。 如果拍地产圈的《狂飙》电视剧，那一定是象屿地产。
在土地收购方面，象屿置业的扩张野心仍在继续，这家来自厦门的国有企业对上海尤为偏爱。 2024年和2024年，象屿置业收购土地超过200亿元，上海补给金额占近两年土地收购总额的72%。 今年前9个月，象屿地产依旧看好上海等长三角地区，增值1315亿元。
还在规模飙升的情况下，营收和净利润的下滑是其接下来面临的主要问题。 2024年上半年，象屿地产销售收入同比下降76%81% 至 638亿元，本期利润总额亏损254亿元，归属于母公司股东的净利润亏损28亿元，毛利率下降4195%。
拿土地“凶手”：建设部
在1-11月销售额同比增长超过10%的央企中，你有没有注意到一个现象：前缀有几家，中建一品、中建东孚、中建地产。 他们都是中国建筑旗下的房地产公司。 此外，中建智迪也隶属于中国建筑。
让我们来看看这些公司从1月到11月的销售额：
中海外产2870亿元，排名第3
中国建筑一品， 4683亿元，排名第34位
中国建筑东孚， 4509亿元，排名第35位
中建志迪， 2454亿元，排名第58位
事实上，与销售相比，今年土地市场上的逆势土地收购更加引人注目，被誉为“第一房东”。 机构前11个月的征地情况尚未公布，下面我们来看看前10个月的征地情况。
据中国指数研究院数据显示，今年前10个月，中国建筑下属8个工程局共征地5136亿元，已超过去年全年415亿元的土地收购金额，超越招商蛇口，位列行业股权土地收购榜第6位。 其中，中建东孚有164家股权土地收购金额66亿元，位居中国建设部排名第一。
估计大家对这个名场面的印象还旧：2024年3月23日，北京朱莘庄地块拍卖，参展企业数量再创新高，吸引了多达42家房地产企业参与抽奖，中建旗下5家子公司参与竞拍， 包括中建一品、中建新和、中建智迪、中建九和、中建地产。
为什么中国建设部如此激烈地征地？ 中国指数研究院企业研究主任刘水表示，中国建筑对其下属房地产公司的评估，推动了中国建筑从各房地产经营公司收购土地的努力。 中国建筑对房地产公司的主要考核指标包括营业收入、利润、现金流、销售额等，营业收入和销售额的增加也因需要扩大规模而加大了征地力度，加快了发展速度。
然而，在快速扩张的同时，同行竞争的内耗也可能是中国建设部面临的一个问题。 市场上有一种说法，中建地产更像是正规军，而中建部各局则像地方军，长此以往未来“地方军”是否会被“正规军”吸收，消除行业间的竞争，目前还不得而知。