在中国房地产市场的发展过程中，一直存在着两种模式的争论：新加坡模式和香港模式。
但是，在我看来，这两种模式都不适合我国房地产市场的现实。 我们应该建立一个独特的中国模式：80%的经济适用房+20%的商品房。
首先，对于极低收入群体，即刚刚脱贫的人群，要带头划拨中央国有企业开发的土地，为他们提供零利润的廉租房和公租房。 这是一种人文关怀，也是一种社会责任。 刚刚脱贫的人们经济基础薄弱，生活压力大，需要社会的帮助。 提供廉租房和公共租赁房就是这种帮助的具体体现。 这不仅解决了他们的住房问题，也给了他们生活保障和发展的机会。
其次，对于中低收入群体，首先也应该带头，由央企开发的土地租赁，为他们提供微利产权。 这部分人口，他们的经济条件比较好，但他们仍然面临着较大的生活压力。 因此，提供微利产权不仅可以满足他们的住房需求，还可以减轻他们的经济负担。 而且，微利产权的存在，也能有效抑制房价，维护房地产市场的稳定。
第三，对于中高收入群体，要完全以市场为导向，以房地产开发商为主导，以土地竞价、拍卖、挂牌为主，为其提供中高端商品房。 这群人经济条件较好，住房需求较高。 因此，提供中高端商品房不仅可以满足他们的住房需求，还可以满足他们的消费需求。 而且，中高端商品房的存在，还可以促进我国房地产市场的健康发展，提高我国房地产市场的整体水平。
这种模式的优点是保障有保障，市场就是市场，保障房完全回归居住属性。 商品房既是住宅又是金融，本质上是一种奢侈品。 这样的模式既能满足各类人群的一般住房需求，又能保持房地产市场的稳定，也让房子回归其居住属性，让房地产市场回归其市场属性。
如果这种模式能够成功构建，那么房地产市场将回归理性，房屋将能够满足人们的普遍需求，房价将不再是人们关注的话题，投机者将彻底退出历史舞台。 这样的房地产开发模式无疑是非常好的。
在这种模式中，保障性住房是基础、保障、民生商品房是补充，是市场，是发展。 两者相辅相成，构建理性的中国房地产市场。 这样的房地产市场不仅满足了人们的住房需求，也满足了人们的发展需求，也满足了人们的生活需求。 这种房地产市场，才是我们真正需要的房地产市场。
在这种模式中，房子不再是奢侈品，而是人们居住的地方;房地产市场不再是投机的市场，而是人们生活的市场。 这种房地产市场，才是我们真正需要的房地产市场。
当然，建设理性的中国房地产市场，不仅需要市场的引导和监管，更需要市场的开发和规范，需要社会大众的理解和支持。 只有这样，才能构建出既符合我国实际情况，又符合各类人群需求的房地产市场模式。