城市的未来在于
* 有前途，值得投资，值得发展事业
这个问题的答案，在过去几年、十几年里，或许已经很清楚了，但在这两年里，却变得无比混乱。
因为过去支撑城市、房地产市场和行业发展的底层逻辑已经发生了本质的结构性变化。
首先，从金融资本的角度来看，外汇的引入和持续了20年的货币发行机制发生了变化。
从经济定位来看，40年的追赶经济已接近尾声。
那么，从人口的角度来看，中国的城市化进程、全国城市吸纳率、农村人口集中度的提高也已接近尾声。 农村不再有人，城市没有生产资料可以无限期地掠夺。
从北到南一路走访调研，我亲眼看到，曾经依靠外贸和进口经济生存的行业已经极度萎缩，但依靠内需的部分却在蓬勃发展。
过去在汇率政策和第一次政策红利时，越像水里的鱼，越是枯萎。
从南到北，可以明显感觉到，北方底层人民生活恢复的步伐远高于南方。
从基本民生经济恢复情况看，总体呈现由北向南的下降态势。
在微观层面上，每个省内的城市之间存在分工，情况可能与一个省内的城市有很大差异，甚至相距只有100公里左右。
特别是在我去浙江的旅行中，义乌和永康的财富令人印象深刻，而服装业的宠儿宁波的萧条则让我震惊。
为什么会有这么大的差异？
我做了很多思考，得出了一个结论：城市资本积累率！
所谓“资本积累率”，其实就是试剂沉淀资本的增速，就是一个群体或地区从年初到年末的实际资本保值增长率。
举个简单的例子，有两家公司，其中一家年初的资产为1000w。
经过一年的运营，A企业今年的业绩增长只有2%，但到了年底，净落入200W的口袋，那么其资本积累率高达20%，这纯粹是沉淀在公司资产增长上。
实施了打第一仗、扩大招兵战略的B公司，今年业绩提升了10%，但到了年底，除去成本，只赚了50万元，因此其资本积累率只有5%。
也就是说，不管你今年投入了多少钱，资产池中只有真正的增长沉淀，其余的都是转瞬即逝的！
城市也是如此。
只有当年底城市积累的累计资本正增长时，才能有更多的利润增量分配给居住在城市中的人，这些人才可能增加收入，增加期望。
只有当这些人的收入和期望增加时，才有可能提升其他资产和行业的价值或增加价值。
近20年来，它一直是一个高速赶超和吸引外资的经济结构，同时也伴随着城镇化战略的推进。
大多数中心城市都处于资本积累率净增长的环境，这也是为什么大家习增长，认为资本积累率的净增长率是正常的常识和节奏。
但客观事实是，过去20年资本积累率的净增长并不是普遍的！
过去20个周期发展的底层逻辑，其实是整个北方、西北、东北地区向南方沿海地区提供资本净输出，农村向中心城市提供资本输出的模式。
因此，除南方少数地区外，全国农村、县镇的资本积累率常年为负，南方城市的资本积累率远高于北方内陆。
男孩和女孩都去了大城市，说他们赚钱养家糊口。
但到了城市之后，只有一小部分钱流回了农村，大部分收入都存入了城市，吃喝拉拉，传播，生活。
北方城市也基本呈现出人口净流向南方、工业净流出到南方、货币保值率净输出到南方等现象。
但现在，以资本为基准，从北方征收铸币税，然后补贴东南沿海的外贸经济政策已经结束，各个城市从农村榨取资本积累率的城市化进程也已经结束。
结果，城市资本积累率迅速下降，甚至在大范围内出现负值。
这也是为什么大部分人觉得钱难赚，未来很迷茫的原因。
那么，城市化结束了吗？
没有！
下层节点被抽干，南北政策分歧在共同富裕的背景下开始慢慢拉平。
接下来，北方低、南高、边低中高的固有格局将被打破，我国城镇化进程将彻底进入省市之间的“古桶资本竞争”。
我们会发现，未来，在曾经经济被动的北方和四川，一些中心城市将迅速崛起，赶超东南。
而东南沿海的大量城市将迅速崩溃，被周边强兄弟城市瓜分。
如何找出这些城市？
第一：看人口！
一般来说，资本积累速度的增长一定与人口的净增长密切相关！
只有人口净流入的城市，才有未来，这也是各省市掀起人民战争的根本原因。
人是最重要的资产载体，这个人在**，家庭在**，他创造的劳动价值就在那里，它的消费价值也就在那里。
只有把人关起来，陪伴他的资本才能在这座城市安顿下来。
这方面最霸道的就是关中习和四川的双城，现在香港也开始加入争夺人民的行列，这是不可逆转的趋势。
二是看行业源头，看行业承重。
工厂来了，工人就来了，大公司来了，税收就来了。
没错，但这绝对是最糟糕的！
这就是“十句话中有八句是真的，剩下的两句话是隐藏不说”的叙事结构。
九真一假不对立！
一些城市致力于引进高端人才，却忽视了低端劳动密集型工人。
致力于吸引大型企业、高端企业开设分公司，而忽视低端劳动密集型工厂。
致力于推动高科技和前沿争先，却忽视了中小企业的支持。
这样的城市是一座没有前途的城市
因为你不看他说的光鲜亮丽的概念，他根本就没有资本积累率，他就是纯粹的财神！
比如阿里电商，全国各大城市都看他香，但到底有多少能力能为城市提供资本积累呢？
可以说非常小！
首先，这种企业在谈到这个城市时，能为这个城市提供多少实际的就业岗位？两百？还是三百？？
那么，阿里巴巴在当地的利润最终会留在当地分公司，还是汇到杭州总部呢？
这是显而易见的！
200个月从分城2w帖子中抹去总部城市的净利润是完全不可能的，这是不可能的！
别看这些公司提供的高GDP，那些GDP都是过神！
他把100万的工资支出放在你的城市里，大多数时候他会从你的城市抽走绝对不少于100万的资本增量。
否则，他会死的！
可以说，除了拥有完善庞大实体产业和一流产业集群的城市外，还能通过自身实力从阿里的赋能中获得增量，而其他争先恐后地将阿里引入榜首的城市，就是杭州的血库！
在很多情况下，这种缺乏中下层支撑的城市，一味强调引进大型企业分支机构，他们不是把营养管插入自己，而是把这些血管插入。
纯粹是地方领导人在用人民的内心换取自己的面子！
同样，未来，一味宣传“争先恐后”思想，扶持地方龙头大企业而忽视中小企业的城市，也不会有未来。
原因很简单！
百亿企业的CEO，存款、投资、建设会在当地吗？
谁在家乡赚了很多钱后不跑到大城市？
在宁波的大企业总数中，有多少人的资产没有放在上海？一家人不是去外地甚至海外享受幸福吗？
人家有很多钱！你能对他做什么？
别说不可能，现在在中国出生、长大、在中国发家致富的人，都已经磨砺了脑袋，向外湿润了。
这是事实！
对于宁波这样的城市来说，他离天堂太远了，离上海太近了！
在资本的世界里，你勒紧裤腰带要养的宝贝，但每当他有很大的前途时，他首先想到的肯定是“我怎样才能摆脱与家乡的关系”！
他们最害怕的不是吃鲍鱼龙虾，眼睁睁地看着家乡父母挨饿而感到愧疚，而是不能让人知道自己出身贫寒。
资本是一个利益的世界，而不是一个礼仪的世界。
谁是真正保住家庭和保住事业的人？
是一个有一点点兴趣，却脱离了家庭的支持和村民的支持的人。
是那些手里有几千万或者**亿的中腰企业，却达不到中腰企业，可以让他走到另一边，在当地有一堆工厂、一堆生意的中腰企业。
这些人是唯一从别的地方赚钱的人，然后雷就不在当地跑来跑去。
你大了，抬脚挡不住他，小个子跑来跑去也拦不住他。
所以，未来除了上海、深圳、北京、香港这些从全国各地抽血的高端资本富集地，其他城市还要争夺“腰”！
少数高端企业是车头，一大批中腰企业扛起了世界“富农城”，有能力保证正资本积累率。
只有在这些城市发展，你才不会陷入衰退的逆流。
只有了解未来10年中国经济格局变化的底层逻辑，才能做出正确的选择，或者帮助您的孩子做出正确的选择。
其实，这样的选择也是在上一代人的早期做出的，也正是因为你们的长辈们选择逆流而上，逆流而上，进入大发展的时代，才有了你们和现在的农村留守、城市农民工的巨大差异。
现在，城市化第一阶段已经结束，我们再次面临再次摆在祖先面前的选择问题，这将决定你、你的孩子和你的家庭未来的财富和命运。
即使这是最简单的买房方式，但如果你离开这条逻辑线，房价无论如何都会下跌。
所以一定要深入思考，仔细思考！