这两个买房账户中有99个是错误的

在以往房价持续上涨的过程中，很多人不会算账，反正房价每天都在网上，只要有利润就行。 不过，现在的情况完全不同了，房子已经不快了**，买房一定要慎重算计。

在买房的过程中，有两个账户，99%的人都算错了，这不是我胡说八道。 那么这两个帐户呢：

1.房产的购买成本。

当我们谈论房产的购买成本时，我们通常指的是购买价格。 事实上，买房的成本不仅包括购买价格，还包括许多其他东西。 一般来说，它分为直接成本和间接成本两大类，购房的直接成本主要包括购房价格、抵押贷款利息、交易税、维修费等;购房的间接成本主要包括贷款利息、物业费、保险费等。

现在，我们将通过一个具体的例子来展示这两个账户的计算。 买房的直接成本为：106万元。 买房的间接成本为：26万元。 因此，买房的总成本是：1,320,000元，而很多时候间接成本的金额相对较小，所以我们忽略了它。

特别是，将按揭利息计算为购房成本后，购置房产的成本会大幅增加，但不可否认的是，按揭利息确实是购置物业的成本。

2.抵押贷款利率。

根据截至 2023 年 12 月 26 日的当前 LPR**，1 年期 LPR 为 345%，5年以上LPR为42%，以100万元贷款为例，等额本息的还款方式如下：

42%看似相对便宜，但这只是一个名义利率，不是实际利率，实际利率会在7%-8%左右，因为房贷在下个月初就已经还清了，资金的使用效率也比较低。 那么，如果年利率在8%左右，你还会觉得便宜吗？

如果算账，就不是认知的颠覆。 过去房价很快**，不需要计算明细账目，也不需要关注这些细节，但细节往往决定成败，所以买房时请理性一点。