热点问题：在什么情况下可以使用专项住宅维修资金？

近日，北京居民程亮（化名）向新京报记者咨询，他居住的小区有一些公共设施需要维修

答：针对程亮的提问，北京市金塑律师事务所执行主任王家红律师表示，住宅建筑专项维修资金大致可以理解为保修期届满后对住宅建筑共用部位和共用设施设备进行维修、更新、改造的资金。 《民法典》第281条明确规定，维修资金归业主共同所有，经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共用部位的维修、更新、改造。

王家红律师介绍，《北京市住宅专项维修资金管理办法》第21条、第22条进一步细化了住宅共用部位和共用设施设备的范围。 住宅公用部位的修缮、更新、翻新范围包括屋面防水层损坏和顶层房间漏水雨水渗漏在建筑物的外墙上，导致外墙的内表面被润湿地下室渗漏和积水;建筑物外墙装饰层出现裂缝、脱落或镂空超过国家相应标准规范规定值的;开裂、生锈、起泡、翘曲、剥落、污染等。 此外，还包括住宅共用设施设备的维修更新改造范围，主要包括电梯需要维修或更换的主要部件;二次供水系统设备部件磨损严重，腐蚀严重;防雷设施不符合安全要求;建筑物内的排水（污水）设备故障、给排水管道漏水、生锈严重、排污泵腐蚀或其他设备损坏等。

新京报记者 张健.

吴昕编辑，赵琳校对。