今年的楼市可谓惨淡，总结几个数据：
1.需求侧：
根据中国指数数据，2024年1-11月，商品房销售面积为101亿平方米，同比下降80%；
商业建筑销售量为105万亿元，同比下降5%2%。
2.**结束：
2024年1-11月，全国房地产开发投资额为104万亿元，同比下降9%4%；
2024年1-11月，全国新房开工面积为87亿平方米，同比下降212%；
2024年1-11月，全国住房建筑面积为831亿平方米，同比下降72%；
资金**：2024年1-11月，房地产开发企业资金到位117万亿元，同比下降134%。
2024年1月至11月，自筹资金为3人9万亿元，同比下降20%3%
2024年1月至11月，定金和预付款为40万亿元，同比下降10%9%
2024年1月至11月，个人按揭贷款为20万亿元，同比下降8%1%
要知道，2024年国内很多地区依旧处于封控状态，基数比较低，今年比去年还会继续下滑，可见市场有多冷，房企心里有多“冷”。
种种数据表明，房地产已经完全进入购房市场，但即便如此，普通劳动者买房还是非常困难;
也正是因为这个原因，才会有人问，今年明年，到底是“赶紧买房”还是“继续存钱”，三大现象都给出了答案，一起来看看吧。
01 **基本饱和。
据国家统计局、国家统计局数据显示：11月底商品房待售面积为653亿平方米，同比增长180%，其中住宅楼房面积增加204%。这意味着，目前市场已经远远超过需求，房价的空间不大。 它还可能导致以下影响：
1.市场竞争加剧。
由于市场供过于求，开发商和房地产卖家之间的竞争将变得更加激烈，为了吸引购房者，折扣也可能增加。
这种竞争对购房者来说自然是一件好事，毕竟他们会有更多的选择，可以做到以更低的价格买到更好的质量。
2.房价**空间有限。
一旦市场供过于求，房价空间就有限，因为涨幅过大会降低购房者的紧迫感，限制房价的上行潜力。
3.房地产行业调整优化。
市场过剩也可能迫使房地产公司调整策略，例如放慢新项目的步伐，采取更谨慎的投资策略，或专注于对现有项目的改进和升级。
02 房价大幅上涨的可能性不大。
2024年，中国新生儿数量将降至1000万以下，这是61年来的首次，不仅如此，2024年甚至将首次进入人口负增长时代，但这一趋势很可能只是一个开始。
此前，经济学家任泽平表示：“2024年全年出生人口约800万，整体生育率排名世界末，但生育成本居世界第一。 ”
出生率的持续下降意味着市场刚性需求大幅降低，房价**风险增加。 1.减少刚性需求。 新增人口的减少必然导致购房需求下降，对形成**房价压力的支撑也将相应减弱。 2.市场供需失衡，新生儿数量持续下降，也会导致房市出现过剩，房价上涨的可能性将大大降低。 3.房价风险增加** 由于刚性需求减少，房价**的风险相应增加。 购房者有更多的议价机会，开发商只能采取更优惠的方式推动房屋交易，才能快速变现资金。 
03 就业愈难进入2024年后，就业市场竞争压力将加剧已是不争的事实。 例如，公开信息显示，截至2024年12月11日，有109万家芯片企业集体取消，取消数量较2024年增加89家7%，也就是说，几乎翻了一番。 此外，根据企业调查数据，全国餐厅累计销售额已达105家60,000，而前值为 5380,000，这意味着今年关闭的餐厅数量几乎是去年的两倍。 正如你所猜到的，这只是冰山一角，就像其他行业的情况一样。 然而，与企业倒闭数量急剧上升形成鲜明对比的是，人力资源和社会保障部和中国国家统计局的数据显示，2024年中国大学毕业生人数将达到1158万人，表明市场上的劳动力大幅增加。 劳动力市场供给的急剧增加，必然会加剧市场的激烈竞争，使毕业生更难找到合适的就业机会。 供过于求会导致就业市场饱和，使许多毕业生难以找到满意的工作，不得不调整期望，接受相对较低的薪水或选择不同领域的就业机会，甚至可能在毕业后立即面临失业。 
04 应该“省钱”还是“买房” 面对上述情况，我们可以得出一个结论：大部分城市的房价已经企稳，如果打算投资房地产，风险就会增加！但是，如果你只是需要买房，建议无论你是今年还是明年买房，最好做好以下准备：1预留应急资金即使你买了房子，在支付首付后，也要确保你有足够的储蓄来应对可能发生的紧急情况，建议设立一个储备金账户，用于至少三到六个月的生活费用。 这样一来，即使面临失业减薪，甚至其他突发事件，你也不会陷入被动，至少你有资金应付生活，还清房贷。 2.购房者保险注意事项考虑购买购房保险，在失业、重病或其他无法工作时，通常可以提供一定程度的贷款偿还保护，确保在生活发生重大变化时可以维持贷款。 
3.就业和健康保障在买房之前，为了保证你后续的还款力度，建议对你所在行业的稳定性有一个全面的了解。 同时，如果条件允许，建议购买合适的人寿保险和医疗保险，以降低潜在风险。 定期查看和更新这些保险单，以确保它们符合您的需求。 4.规划你的预算制定详细的还款计划和家庭预算，让你的每月开支尽在掌握，这样你就可以储蓄和应对突发事件。 此外，还需要避免债务，减少不必要的消费，以避免增加新的和不必要的债务。 
总之，买房是一个长期的决定，提前做好防范，不仅能让你更好地规划未来，还能减少你生活中的不确定性。 小资产阶级：文章的每一个字都是我用心写的，竖起大拇指让我知道，你也在为生活尽力而为。