对于普通人来说，房价一直是一个棘手的问题。 它不仅牵扯到千千万家庭的日常生活，也直接关系到一个家庭的财务安全。 而当下，房地产市场发生了翻天覆地的变化，这让人们在未来两年内面临着一个重要的选择：是“买房”还是“卖房”？
这个决定不仅需要仔细考虑个人需求和未来规划，还需要密切关注整体市场趋势。
王健林曾说过：世界上没有一个地方房地产能够保持50多年的景气，一般来说，20多年已经到了饱和阶段，无论是住房**还是购买力，都已经达到了顶峰，发展空间越来越小
就房地产释放的三个信号而言，可以证明王健林的话没有错。
2024年底，我国城镇住房空置率较高，相当于1.5亿套空置房屋。 这些空置的房屋不仅占用了土地资源，还造成了巨大的资金浪费。
大多数住宅区空置率特别高、出租率低的原因，可追溯到房地产市场的投资热潮以及相关制度环境的影响。 以下是这种现象存在的延伸和关联：
投资狂潮：在房地产市场的繁荣时期，投资房地产成为一种相对低风险、高回报的选择，吸引了大量投资者涌入。 人们更关心房产的升值潜力，而不是实际的住房需求。 这导致房产被购买而不是出租，并成为纯粹的投资工具。
土地使用政策：土地**、使用和规划政策在一定程度上也影响了空置率。 在一些地区，在追求经济发展的同时，住宅区可能被过度规划，以致住房的实际需求不能与供应相匹配，导致住房空置。
投资回收期长：房地产投资的投资回收期相对较长，尤其是在一些发展较慢的三四线城市。 买家可以选择将房产空置而不是出租，以等待更高的升值潜力。
市场监管政策：一些城市可能实施了过于严格的市场调控政策，使得买家观望市场走势，不愿入市，从而影响了入住率。
生活成本上升：在某些地区，由于生活成本上升，购房者可能更倾向于等待房屋价格，而不是选择租房或居住，导致入住率下降。
2024年上半年，全国共有1.20,000存在未完工房地产的现象，其中包括3.50,000套已售出的房屋无法交付。 这对购房者来说是一个巨大的打击，他们不仅失去了钱，还失去了信心。
房地产烂尾物现象严重的原因涉及多个方面，主要可归因于以下因素：
开发商管理不善：为了降低成本，一些开发商可能在管理层面存在问题，导致项目的进度和质量无法得到有效监控。 缺乏有效的管理和监督机制可能导致延误和质量控制不力。
资金链断裂：在房地产开发中，土地购买、建设和后续运营需要大量资金。 如果开发商的资金链断裂，资金短缺可能导致项目无法按计划进行，甚至导致开发商无法继续运营，最终形成不良收尾。
非标施工：一些开发商为了降低成本，可能会采用非标准的施工方法，如使用劣质材料、收缩工程等。 这种做法直接影响到房地产的质量和项目的进度。
市场变化：房地产市场的波动可能会影响开发商的盈利预期，导致他们在项目进行过程中遇到财务困难。 市场低迷可能导致销售弱于预期，进而增加不合规的风险。
盲目追求规模：为了快速扩大规模，一些开发商可能太快而忽视了项目的实际可行性和质量保证，导致项目难以按时交付。
数据显示，2024年上半年，全国商品住宅销售面积为5.8亿平方米，同比下降；销售人员包括：5.7万亿元，同比下降这表明房地产市场已进入低迷期，需求低迷，过剩。
楼市进入低迷期，需求低余的现象可以通过分析销售数据的下行趋势来解释：
宏观经济疲软：房地产市场的表现通常与宏观经济形势密切相关。 如果整体经济增长放缓，人们的购房信心将受到影响，他们可能会对高额的房屋支出持谨慎态度。 数据中销售额和楼面面积的下降表明，整体经济环境对房地产需求产生了负面影响。
信贷政策收紧：如果货币政策趋于收紧，银行贷款利率上升或信贷政策收紧，购房成本上升，购房者还款负担增加，进而降低购房积极性。
市场监管政策：在某些地区，可能会实施严格的房地产市场管制措施，以遏制过快的房价**，这可能会导致购房者更加观望态度，从而减缓购房活动。
盈余**：如果开发商在一段时间内过度投资，导致过剩，市场上有大量未售出的存量房，会影响对新房的需求，导致面积和销售量下降。
买家期望变化：如果购房者预期未来房价可能**，或者有其他不确定因素，他们可能会选择观望，不愿意快速入市，这也是导致低迷的原因之一。
因此，我们可以回答上面的第一个问题今年和明年，我们应该“买房”还是“卖房”。
鉴于楼市已进入低迷期，呈现低需求、过剩的趋势，购房者面临的决策将受到诸多因素影响。 在这种情况下，个人购房者应更加谨慎，并根据自己的具体情况做出明智的选择。
对于考虑“买房”的购房者：
投资预期：如果主要关注的是房地产升值的潜力，您需要仔细评估市场趋势，并考虑长期投资的风险和回报。
融资成本：您需要关注贷款利率的变化，以确保您的还款负担是可负担的。
策略环境：关注可能出台的购房政策，以及当地市场调控政策，这些政策对购房市场的影响至关重要。
对于考虑“出售房屋”的购房者：
市场**：如果您已经拥有房产，则需要密切关注当地市场**，以确定是否是合适的时机**。
使用注意事项：考虑您是否需要清算您的财产以满足其他投资或生活需求。
未来规划：考虑未来的个人或家庭规划，是否需要升级您的居住环境或调整您的资产配置。
整体而言，在楼市低迷的情况下，置业人士在作出「买」或「卖」的决定时，应充分了解市场动态，审慎评估自身的需要和风险，以便作出切合个人情况的明智选择。
the end——
以上就是本期的房地产话题，更多相关知识，欢迎关注，下期见！
原创文章，部分**来自网络，侵权请联系，喜欢关注，帮助**）
长按文章末尾点赞，发送3个偶数。