大家好。
对于全世界的父母来说，真是可怜，在古代，孟母有过三次搬家，还存在着买学区房的现象。
今天就和大家聊聊学区房间的降温问题。
“学区房总是涨”的神话最近被打破了，未来可能会有更多的不确定性。
曾经的高中区住房正在逐渐回归理性。
以上海浦东的朱家潭社区为例;
这个社区的对应物是著名的明珠小学，因此被称为“上海最强学区”。
2024年，房价突破15万平方米。
不过，朱家滩小区的房价一般在10万元以下
甚至有车主急于将每个级别降低到80,000;
但房子已经上市8个多月了，一直没有售出。
不仅在上海，在北京，学区住房也在迅速下降。
例如，海淀万柳学区之家——50平方米的蜂鸟之家;
这个社区属于海淀最顶尖的学区，对应着超级牛学校中关村第三小学。
此前最高成交价为1028万，而最近成交价仅为617万
在不到三年的时间里，它已经折现了6%。
北京其他学区的学区房，虽然跌幅不大，但价格也或多或少有所下降。
类似的情况在全国各个城市都有发生，包括深圳、广州、杭州等热点城市
学区住房一般在。
与2024年高点相比，深圳中学房区降幅普遍在20%以上。
广州的情况也类似，一些重点学区的住房面积下降了30%以上。
近两年，杭州学区住房不再那么抢手。
近日，有人在社交**发文称，自己在2024年底买了一套位于西湖区秋石小学学区的房子;
当时造价500万元，但现在仅仅两年过去了，房子就下降了100万元;
可以说是惨痛的损失。
这样的例子不胜枚举。
为什么学区会出现降温现象？
其实主要原因就是之前**太过炒作，现在只是回归理性。
在过去的几年里，学区一直令人发指;
例如，30年以上小规模的挂牌价格已达到每米12万;
更令人瞠目结舌的是，一个“学区过道”的单价高达13万;
甚至还有一些离奇的案例：
比如浙江某学区只有铁架的房子挂牌价格高达270万，但有很多顾问只有几个铁架子;
只不过因为在温州六中占有一席之地，所以非常抢手。
但现在看来，这些现象将成为过去。
如果你回头看，学区住房概念的流行应该始于 2006 年。
当时，《义务教育法》强调就近上学的原则，一些重视教育的家长开始为孩子购买学区房屋。
但当时大多数家庭都不是很富裕，房地产行业也没有现在这么发达;
当时，虽然房价也很高，但并不算大**。
第一波学区房价上涨是在2024年左右。
当时，房地产行业开始非常火爆，但教育资源却匮乏。
许多父母开始意识到买房是一项巨大的投资
孩子们不仅可以进入好学校，而且离家很近，很容易接送。
而且，六年后卖掉学区的房子，不仅可以保值，还可以增加其价值。
在学区买房，就像存了六年期定期存款，利率超高，有免费住房，有考好学校的资格。
用今天的话来说，这简直是真的"赚取超过"。
所以从那时起，与好学校挂钩的房子就变得供不应求，**疯狂**。
但我们都知道，学区住房本质上是一个不合理的概念。
为了阻止学区住房价格飞涨，国家在过去两年中也尝试了各种方法对学区住房进行降温。
教师轮换制度应该是**学区房间的终结者。
该系统于2024年上线，目前已在全国十几个城市实施
早在去年9月，北京市16个区全面实行教师轮岗。
还实施了教师轮换，以减少教育资源的错配。
过去，不同地区和学校的教育水平和资源分配存在差异。
教师是教育资源的核心;
拥有高素质师资的学校已成为名校。
为了让孩子享受到最好的教育资源，家庭条件好的家长愿意花大价钱在名校周边买学区房。
经济条件相对较差的家庭，也会想尽办法甚至借钱在学区买房
即使它降低了其他地区的生活质量，也没有代价。
但是，在实施教师轮换后，教师不再固定在特定学校任教。
学校附近的房子曾经与顶级教师相对应，现在可能与普通教师相对应。
试行多校分区、教师轮换制、大学区制等措施;
学区房价开始恢复正常水平;
也许未来学区住房的概念可能不复存在。
除了政策相关，学区住房降价还与房地产整体降温有很大关系;
当然，还有一个因素是无法避免的：
也就是说，出生人数正在急剧下降。
2024年，我国新生儿数量突破1700万;
但在2024年，这个数字只有956万。
虽然今年的新生儿数量尚未统计，但专家估计可能在700万至850万之间。
在不到1000万新生儿中，一半以上是二胎或三胎
头胎仅占45%左右。
对于已经有学区房的二胎家庭来说，他们不再需要购买学区房。
新生儿的数量将直接导致需要购买学区房屋的父母数量的减少。
目前尚不清楚该学区未来是否会继续存在
但可以肯定的是，很难像2024年那样疯狂。
一些合作伙伴之前曾问过他们是否想购买学区房屋
我认为，如果有条件，就有可能做到最好。
因为一所好的学校，在一定程度上意味着一支高素质的师资队伍，良好的学习作风和校风，以及先进的教育资源。
这些都对孩子的发展有好处。
但从另一个角度来看，拥有学区的房子并不意味着孩子的未来是无忧无虑的。
学区住房并不能决定孩子的发展。
随着出生率的下降，几年后入学儿童的高峰期逐渐缩短。
孩子越少，资源就越少。
那些手里有学区房子的人想再卖掉一次，可能就没那么容易了。
当然，如果你很有钱，可以任性，这些都不是问题。
但对于普通人来说，买房是一件需要慎重考虑的事情，不能轻易决定。