2024年即将结束，2024年即将到来。 自今年年初疫情开启以来，酒店业恢复增长，房屋租赁行业也迎来了快速增长期。 行业的韧性得到充分展现，活力和希望正在萌芽。
随着消费热情的逐步回升，酒店及房屋租赁行业也恢复了稳增长，投资热情也有所提升。 然而，更多的不确定性随之而来，因此投资者需要对其投资、运营和资产管理模式采取更细化和多维度的视角。
为帮助酒店及房屋租赁行业及投资者厘清行业未来发展方向，共同构建酒店业更具活力的生态模式，由慈方点评&珠联咨询&标点符号峰会主办的年度盛会【答案与方向：中国酒店及房屋租赁行业投资2023-2024年度报告课堂暨闭幕式】正式启动。
结合来自力评和竹联咨询的2万余投资人、上千个酒店项目实测评、T20标杆房屋租赁标杆中的40个标杆城市，以及来自100位资深投资者、各大酒店集团、产业链集团的投资数据支持。 我们与行业投资人、从业者一起，从结构体系和实战的角度总结最佳经验，共同攻克行业难题，在循环中抢占先机。 让每一次投资与合作都如期而至。
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2024年总结
展望2024年
2024年，酒店投资将大幅回暖，这从酒店品牌产品版本更新越来越快，上百家门店、上千家门店的发布速度可以看出。 同时，多家龙头酒店集团陆续调整了年中全年营收增长预期，为下半年酒店投资持续增长提供了积极信号。 2024年酒店业投资、消费、头部酒店集团有哪些变化？2024年，投资者和酒店集团该如何抓住机遇，保持领先一步？
数据解释
《2023中国酒店投资评论品牌AC指数报告》。
2024年酒店整体投资金额会减少还是增加？平均投资成本和投资回收期是否发生了变化？哪些品牌的综合投资回报率和投资业绩更受投资者青睐？
针对上述问题，大众点评邀请了近万名投资人，围绕自有门店对加盟品牌进行客观评价打分，聚焦“投融资、建设改制、管理退出”等酒店投资五大核心关键环节，推出《2023中国酒店投资评论品牌AC指数报告》。
数据解释
《2024年投资者信心指数报告》。
面对2024年的不确定性，资深投资者会不会再投资？对于选择再投资的投资者来说，他们更倾向于选择哪些地区和类别？除了投资回报，投资者在酒店和房屋租赁赛道上更关注什么？
深圳投资市场数据解读
深圳是一座被公认为“赚钱之都”的年轻城市，在短短44年的发展历史中，GDP达到了1增长60,000倍。 今年以来，深圳酒店市场表现波动较大。 面对市场的跌宕起伏，投资者如何预见未来新的投资机会？
试点见解
新消费，新节点
洞察酒店集团的组织变革和机遇
面对新的消费需求和新的市场节点，酒店集团如何更好地感知新机遇，调整改革组织，更好地拥抱新时代，建立全球品牌服务竞争力和产品投资力？
对话
住宿业的下一个机会点
在酒店投资方面，物业租金和人工成本是不可避免的，酒店投资有哪些新机遇？对于酒店品牌来说，头部品牌的马太效应愈演愈烈，新品牌层出不穷，酒店品牌发展有哪些新可能？
洞察新一代年轻消费者的消费习
在消费市场低迷的形势下，越是人能理解并真正俘获年轻人的心，就越能越快穿越周期，在激烈的市场竞争中取胜，如何更好地理解新一代年轻消费者的消费习？
新消费下的酒店机会点
随着消费结构的变化，酒店业需要根据新的消费心态进行调整和优化。 在这个升级转型的过程中，酒店业可以拥抱哪些新机遇？产品和服务升级的重点是否更清晰？
圆桌会议**
景气过后，如何从容面对未来的投资机会？
理性繁荣是酒店投资发展的关键词之一。 热潮过后，酒店投资人和品牌如何才能更冷静地判断和选择未来的投资机会？如何在品类和市场方面做出更具体的选择？
领袖对话：资产管理时代
酒店如何重塑资产价值？
据不完全统计，目前高端酒店存量市场约80%的业主是房地产开发商，随着房地产行业的低迷，资产管理的新时代开始了。 那么，这些酒店如何从房地产红利转向资产管理红利，重塑资产价值呢？
part 02
经济型和中档酒店
如何实施成本领先战略？
近年来，经济型酒店和中档酒店呈上升趋势，消费者对它们的需求也有所增加，酒店相应的成本压力也随之上升。 为了进一步加强其在投资市场上的竞争力，经济型酒店和中档酒店的定位决定了其RevPAR具有不可逾越的天花板，因此必须以成本为先。
投影系统剖析：成本领先价值之下
经济型酒店打造高投资回报率模式
在预测体系中，经济型酒店如何在一定成本范围内保持高投资回报优势的同时，实现产品质量的有效提升？
操作系统剖析：
经济型酒店除了卖房间还能卖什么？
在运营体系上，经济型酒店如何拓展自身产品和营销边界，为客房之外的投资者创造更多的商业回报？
投影系统剖析：
成本领先价值下，中档酒店该如何投资？
对于中档酒店来说，无论产品多么创新，投资成本变化不大，酒店成本必须与消费者的承受能力相匹配
对话：老旧经济型和中档酒店
如何升级或翻新品类？
如今，一些经济型和中档酒店已进入运营周期的衰退阶段，需要翻新和升级。 什么样的酒店需要升级，如何选择改造项目？新技术如何帮助翻新旧酒店？
操作系统剖析：
成熟的中档赛道，品牌如何破局？
中档酒店1000家、100家门店名单不断更新，赛道上的竞争日趋激烈。 中档酒店品牌如何突破产品或营销，找到新的出路？
品牌展示：
运营时代，差异化品牌如何出圈？
有业内观点认为，当前产品竞争已经结束，经济型和中档酒店要想在规模上取得突破，就需要构建更强大的运营体系。 如何打造差异化运营，为品牌创造出圈机会？
对话：经济型和中档酒店
还有哪些城市投资机会？
由于成本控制的压力，一些经济型酒店和中档酒店纷纷向综合成本较低的三四线城市转移。 一二线城市的经济型和中档酒店还有投资机会吗？不同城市的酒店投资模式是否存在差异？
part 03
中高端酒店投资
如何坚持价值领导力？
越来越多的资深投资者选择投资中高端酒店，核心原因是市场需求不断扩大，中高端酒店的投资价值日益凸显。 同时，中高端酒店除了提升酒店的经营价值外，还可以通过设计、运营、品牌化等优势，带来更长期的资产价值提升。 因此，价值优势成为中高端酒店品牌在酒店投资市场的核心立足点。
投影系统剖析：
从质量和成本的角度来看
如何投资中高端酒店？
不可否认的是，中高端酒店将比经济型和中档酒店拥有更高的单间投资和相应的单间折扣。 这些成本需要在高质量产品的推动下以溢价支付。 在这个过程中，中高端酒店如何更好地平衡品质和成本？
运营体系剖析：中高端酒店
如何打破商圈房价天花板？
随着越来越多的中高端酒店汇聚在同一商圈，品牌如何打造更好的体验和服务，让消费者买单、获得溢价，最终打破商圈房价天花板？
会员制度剖析：如何成为商店会员
这一比例从平均20%增加到40%。
门店会员比例高的背后，是酒店获客成本。 根据AC指数报告，会员占中高端酒店客源的20%-40%
对话：中高端酒店
如何平衡数智与体验？
体验优化是中高端酒店实现溢价的重要驱动力之一，但为了提高人效、降低成本，数字化、智能化运营也成为必要。 在这个过程中，中高端酒店如何在数智化和高品质体验之间取得平衡？
合作模式剖析：
中高端酒店如何把握存量时代的机遇？
随着酒店资产从“增量时代”迈向“存量时代”，一二线城市核心区域优质存量物业机会正在释放。 在“存量时代”，中高端酒店将面临哪些挑战，如何抓住机遇？
品牌展示：“抢占”中高端酒店市场
谁会率先“出圈”新老玩家？
中高端酒店市场持续火热**，本土酒店集团和国际酒店集团陆续入市。 什么样的品牌才能率先“出圈”，争夺更大的市场份额，赢得投资者的青睐？
对话：中高端酒店的**时代即将到来吗？
新老玩家角逐，竞争日趋激烈，赛道不断升温，这也意味着中高端酒店第一个时代的到来。 对于投资人来说，什么样的中高端酒店品牌未来有更多的机会，也有更多的想象空间？
part 04
链条如何创新和转型
助力酒店实现高效发展
英国经济学家马丁·克里斯托弗（Martin Christopher）曾说过：“21世纪不是企业之间的竞争，而是**链之间的竞争。 因此，未来酒店的竞争不仅仅是品牌、产品和管理能力的竞争，更是第一连锁的竞争。 目前，**连锁已成为酒店集团更深层次的组织力量。 连锁如何创新变革，协同推动酒店品牌高效发展？
数据解释
《2024年酒店**连锁CHPI指数报告》。
2024年经济型酒店、中档酒店、中高端酒店的平均投资成本是多少？哪些连锁酒店企业更受酒店集团和投资者的肯定？新的一年，投资者和品牌如何更好地选择最适合的品类连锁企业？
为推动行业内建立公开、公平、透明的连锁体系，帮助投资者选择最佳连锁产品，二审通过对上千款**连锁酒店不同级别酒店（经济型、 中端、中高端）。
**连锁对话：
**如何以链条创新的开放构建产业新生态？
越来越多的酒店集团将第一连锁平台移到了舞台的前端，角色也逐渐从原来的中后台支持部门转移到核心部门之一。 未来，酒店集团的**连锁平台将有什么样的新组织变革，平台又该如何构建自身的核心竞争壁垒？
演讲：ESG战略
它们给酒店业带来了哪些机遇和挑战？
酒店的ESG表现可以提升其声誉和品牌形象，吸引更多具有可持续发展意识的消费者和投资者。 这样的投资趋势给酒店业带来了哪些机遇和挑战？
圆桌会议**：新技术可以提供帮助
酒店缩短了准备周期，延长了使用寿命
模块化、预制化，越来越多的新工艺、新技术被投入到酒店产品中，有效缩短了酒店筹备周期。 此外，还有哪些新技术、新材料、新工艺可以提高酒店建设效率，延长运营周期？
**连锁创新展
目前，一线连锁企业不断创新推出新材料、新工艺、新技术，助力酒店、房屋租赁投资降本增效。 在活动现场，一链企业又会给行业带来哪些新动能？
part 05
房屋租赁企业
如何找到通往未来的道路？
据电力点评调查数据显示，预计到2024年，我国住房租赁市场规模有望突破1200万套，市值有望突破4万亿元。 同时，国家政策在供给侧和金融端持续发力，房屋租赁行业后续发展动能相对充足。 那么，房屋租赁企业如何才能充分利用现有资源，探索未来发展之道呢？
《2024年T20中国房屋租赁租金基准指数》。
住房租赁市场作为房地产市场长效机制建设的重要一环，取得了诸多突破，其中制度化经营的集中式长租公寓发展尤为突出，在租赁行业形成了规模化、专业化的头部品牌运营商。
基于公寓规模及其运营情况，将运营业绩优秀的公寓运营商定义为中国集中式长租公寓的“头部品牌运营商”（T20），并对其运营项目的运营数据进行汇总分析，提供具有参考价值的连续指标数据。
reits:
房屋租赁资产化实施案例
与酒店投资者一起考虑资产
2024年前三季度，保障性租赁住房REITs运行平稳。 如何拆解房屋租赁项目的REITs模式？酒店资产的提取如何参考？2000-5000w级别的投资者如何参与？
资本与管理：
房屋租赁资产和管理与投资者之间的协同作用
目前，房屋租赁行业不断向外界释放资产机会。 在此过程中，房屋租赁的投资回报和商业模式机会是什么？机构如何参与？酒店投资者如何参与？
part 06
物业融资品牌采购
如何实现一站式资源对接？
在峰会上，嘉宾们不仅有机会与酒店投资人、头部酒店品牌、顶级连锁企业和专业酒店投资机构进行深入对话，还探讨了如何在这个充满挑战和机遇的市场中抓住机遇。 同时，大众点评的力量整合了酒店产业链的全球资源，整合了上下游企业的渠道，实现一站式资源对接。
机构共同投资机会
作为一家专业的资产管理机构，标点峰主要提供资产类别“投融资、建设、管理、退出”全生命周期的资产管理服务，包括但不限于酒店、公寓、写字楼、文旅住宿设施等。
目前，标点峰不仅为开发商提供服务，还稳步推进与当地城投的合作，也欢迎更多投资者参与项目共投。
融资渠道&全国物业资源发布&资源对接会
物业、品牌、连锁、融资、联合投资项目等，都是酒店和房屋租赁投资的资源类别。 面对种类繁多、数量众多的资源，投资者如何选择最适合自己的资源，从而创造更可观的投资回报，实现资产增值？
特许经营、采购和财务政策
近20个行业龙头品牌将在资源对接活动现场发布资源对接——优质项目、品牌加盟、物资采购、金融支持等，向投资者释放更多利好政策。
part 07
年度榜单颁奖典礼
树立行业标杆
大众点评的力量定位为酒店投资评论平台，扎根于酒店投资者服务。 与酒店投资行业上下游（酒店投资人+酒店品牌商+酒店**连锁企业）形成开放、透明、共享、专业的酒店投资生态。 为推动工业产品研发进步，提高投资回报，提升行业专业化水平，加快行业快速迭代。
特此发布《2022中国酒店及房屋租赁投资价值榜》，将于2024年1月1日在上海正式发布。 我们始终以客观公正的眼光看待行业形势的变化，致力于真正为行业和消费者提供公正、有价值的榜单和参考。
关于2024年中国酒店及房屋租赁投资价值榜：该榜单基于电力点评联合产业投资人、品牌管理公司推出的投资评论平台数据，结合2万多名投资者、上千个酒店项目实测评、住房租赁标杆T20中的40个标杆城市、 以及100位资深投资者、各大酒店集团、产业链集团的投资数据。
榜单主要用于反映酒店品牌的投资价值;酒店**连锁企业的性价比、服务水平和采购价值。 这是后续投资者选择投资合作酒店品牌和一链采购品牌的参考也为酒店品牌和一链运营企业的产品迭代和优化提供数据参考。
该列表将被选中：2023中国酒店投资者爱酒店品牌;2023中国酒店投资潜力品牌;2024年中国酒店投资人钟爱**连锁品牌;2024年酒店投资者最喜爱的导师;2024年酒店投资人期待导师;2024年投资者喜爱房屋租赁品牌等重磅奖项。
本次峰会已开放报名，诚邀您参加此次盛会，欢迎联系我们合作咨询！