近年来，楼市下滑趋势已形成，主要是因为中国商品房确实已经到了严重过剩的地步，再加上中国老龄化、年轻人不结婚、少子化的影响，让楼市完全失去了动力。 你会发现，曾经随便救的楼市，就算政策放水也无法振兴，这足以说明楼市与以往完全不同。
过去，中国的房地产市场利润充足，吸引了大量开发商参与进来。 然而，随着楼市大潮的消退，即使是恒大、碧桂园这样的“宇宙”房企也存在问题，那些没有实力的开发商自然会逐渐被市场淘汰。 对此，经济学家任泽平在“2023中国十大经济企业”中提到，未来90%的房地产公司会消失，这恐怕不是危言耸听。
相信很多人都注意到了，最近有消息称，我国新一轮“房改”即将到来，主要参考了全国常委会通过的《关于保障性住房规划建设的指导意见》。 《意见》通过后，中国计划在未来五年内在35个人口超过300万的城市开展保障性住房试点，提供600万套保障性住房。 这意味着，很多原本想买房的家庭，可能会选择放弃购房计划，申请保障性住房。 届时，楼市将进入两极分化状态，即大型商品房将保持高位，而小型公寓可能会贬值。
教授认为，未来住房将非常紧张，这将导致房价面临非常大的压力。 目前，与2024年高峰期相比，国内房地产在建面积减半，全国新增面积减少三分之二。 教授建议政府采取一系列措施，恢复开发商购地发展意愿，解决未来房地产市场“供需不足”的问题。
然而，这一结论遭到了大量网友的反对。 他们认为教授的观点过于片面，简单地从国内在建房屋面积和在建面积推断出未来商品房短缺。 其实网友认为，我们应该考虑一下目前我国商品房总量和商品房的空置和销售情况。 根据住房和城乡建设部公布的数据，目前我国大约有6亿套住房，即使只有4亿套是住宅，也足够20亿人居住。 这意味着，我国空置房屋数量较多，尤其是一些三四线城市，房屋空置率高达30%以上。
此外，根据国家统计局数据显示，截至10月底，商品房在售面积6.4835亿平方米，同比增加181%。这些待售房屋需要近数千万人才能消化。 基于这些数据，网友认为，未来房屋供需是否充足，不能仅从在建面积和在建面积来判断。
1.楼市下行趋势不可逆转** 由于国内商品房过剩，加之老龄化、年轻人不结婚、少子化等因素影响，楼市失去动力。 楼市的下行趋势也难以扭转。 与过去相比，今天的房地产市场发生了根本性的变化。
2.房地产开发商迎来重大洗牌：过去，利润丰厚的房地产市场吸引了大量开发商进入市场。 然而，随着房地产市场的低迷，实力不强的开发商逐渐被淘汰。 经济学家任泽平甚至**，未来90%的房地产公司将消失。
3.商品房市场“两极分化”：近日国家常委会通过的《保障性住房规划建设指导意见》意味着，我国计划未来五年在35个人口300万以上城市开展保障性住房试点，提供600万套保障性住房。 这使得很多想买房的家庭可能会转而申请保障房，导致楼市两极分化，大商品房**居高不下，而小户可能贬值。
从我个人的角度来看，未来楼市仍将面临挑战，压力依然存在。 虽然有一些因素制约了房地产市场的增长，如商品房过剩和人口结构变化，但保障性住房试点等政策也将改变市场供需格局。 保障性住房的建设将提供更多的选择，减少购房需求，可能对小型商品房产生一定的抑制作用。 同时，楼市洗牌将进一步加强房企竞争，助力行业发展整合。
但随着我国城镇化进程的推进，城市人口将持续增加，对住房需求的支撑依然存在。 尤其是一二线城市，供给仍然不足，一线压力更大。 此外，经济发展和人民生活水平的提高等因素也将推动房地产市场的发展。 因此，未来5年，楼市或仍有趋势。
整体而言，楼市未来走向仍存在一定的不确定性。 虽然楼市总体呈下行趋势，房地产出现过剩的现实，但市场也会受到政策和经济因素的影响。 因此，对于置业者来说，他们应该根据自己的财务能力和需求做出明智的选择，同时密切关注楼市的动态变化。