行人 ** 未来5年楼市走势：可能有3个结果。
不久前，北京大学国家发展研究院教授徐高指出，未来我国房价将面临较大压力，并认为与2024年的高峰期相比，在建面积减少了一半，新建面积减少了三分之二， 而未来的住房供应将非常有限。因此，建议尽快恢复开发商的融资能力和投资意愿，加快住房建设步伐，解决未来住房供需矛盾。 不过，我对此有不同的看法。
首先，疫情过去后，人们的收入下降了，买房越来越理性，他们会根据自己的实际情况来决定是否买房。 因此，未来住房需求可能会减少，房地产开发商不一定要建造大量的商品房。 此外，商品房出售面积增加181%，而待售房屋面积增长了197%。由此可见，商品房的数量不是很大，而是严重过剩。 如果能够进一步减少在建面积和新开工面积，就有可能缓解房地产市场的库存压力。 因此，一栋楼的价格是涨是跌，不仅取决于开发商是否减少在建面积和新建面积，还取决于许多其他因素。
其次，楼市未来走势与居民收入息息相关。 目前，房价已经远远超过当地居民的收入水平，未来房价很有可能再次**。 数据显示，二三线城市家庭年收入只有10万元，买一套价值超过150万元的房子至少需要15年时间。 以一线城市为例，一个年收入只有15万元的家庭，至少需要40年才能买到价值600万到700万元的房子。 由此可见，房地产市场的发展最终将与当地居民的收入水平挂钩。
第三，政策将在短期内影响楼市的走势。 如果没有各种利好政策救市，今年的楼市走势可能更差。 尤其是新房市场，如果不是的话"抑制跌倒"，全国各地的新房可能会倒塌得离谱。 但是，利好政策只能通过减缓房市调整进程，暂时阻止房市涨跌，但改变不了未来房市的大趋势。
鉴于目前全国房地产行业的发展趋势，有业内专家**认为，未来五年房地产市场可能有以下三个结果：
首先，房价**的走势不会改变。 虽然很多人认为目前楼市的调整只是暂时的，预计明年楼市会回暖，但实际上，国内市场的房价已经持续了20多年，进入调整周期后，不可能在不到5年的时间里结束。 此外，许多房地产公司负债累累，建筑物年久失修，解决这些问题至少需要几年时间。 因此，在未来5年内，房价极有可能"稳定和下降"。
其次，房地产开发商将面临大规模转型。 目前，恒大地产、北京建工集团等各大房企都存在拖欠债务、房屋破旧等问题。 未来，全国房地产企业将进行大规模改造。 曾经疯狂扩张、负债率高企的房地产公司，很可能被兼并、重组或破产。 未来几年，整个房地产行业将努力降低负债率，控制投资规模将成为主流趋势。
第三，中国将逐步减少对房地产行业的依赖。 过去，中国经济严重依赖房地产市场。 但是，未来五年，中国将改变经济增长方式，调整经济结构。 通过发展高端制造业（如汽车）和高科技产业（如人工智能），中国将逐步摆脱对房地产的依赖。 这将使中国经济走上可持续发展的道路。 未来，房地产市场也将迎来新一轮改革，富人购买商品房，低收入群体购买保障性住房，满足不同收入家庭的需求。
总体来说，虽然有人认为未来建筑价格会继续上涨，但我相信未来五年的趋势将是稳步下降。 房地产市场供过于求，居民收入与房价差距，政治调控的影响，都会使房地产市场进入稳定阶段。 随着国家经济结构的调整和发展方式的转变，我国房地产市场的重要性将逐渐降低。 未来，房地产市场将更好地满足不同居民群体的需求，实现社会公平和共享发展。