东莞日报经济新闻报社厚街某住宅楼盘数据图。
在全球限购解除一周年之际，东莞楼市“蓄势待发”。
近日，有网友在社交平台上分享，2024年11月从东莞松山湖某开发商手中购买了一套96平米的房子，当时花了5726万元，含税600多万元。
我已经半年没有支付月供了，银行前几天通知我要还月供，否则我就要上法庭了。 我违约了，我想拍卖房子，如果还不清贷款，我就要起诉我住的房子，我不知道下一步该怎么办。 ”
他求助说，“目前已经跌到270万元左右，即使成功了，扣除176万元的首付款后，还是欠银行120万元左右，但家里没有余粮，还有一套自住物业。 ”
《每日经济新闻》记者试图在社交平台上联系该网友，但截至发稿未收到回复。
0首付还是赚20万首付？记者询问中介**了解到，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期二手房在售234套，二期在售**约50套，在售较多，业主对房屋销售压力大。 其中，一期“必看房”一期位居前列，面积90-97平米的三居室挂牌价为278.328万元。
近90天，中介平台记录的**交易只有3组，但浏览量比较火爆，30天内超过250次。
记者从中介处获悉，小区一套96平米成交价格为315万元。 经纪人说，**只能以非常低的价格交易，价格是以交易量换成的，在高峰期，***这里一度达到630,000平方米。
对于上述案例，东莞一位资深房地产从业者在接受记者采访时表示，这是一个个案，从地理角度来看，这个项目本来就位于松山湖边，是典型的受市场影响较大的房地产项目。 在以往的市场变局中，松山湖每次降价，这个板块都有过案例。
记者在采访中还了解到，有中介机构表示，有双证，历史成交价格为620万元，现在**约为360万元，但银行评估价能达到475万元，首付能达到380万元。 也就是说，买房后可以赚到20万元的首付。
另外，还有**目前在售的300万元，但银行评估价是380万元，首付的20%可以借300万元，也就是说0元的首付就可以买下这套房子。
不过，多位业内人士告诉记者，这种贷款评估方式可能存在较高风险。
北京市金塑律师事务所首席律师王宇辰在接受记者采访时表示，高评价、高贷款的背后往往伴随着一条龙灰色链条，涉及开发商、评估公司、中介机构，甚至银行人员。 但是，这种行为是明令禁止的，属于违法行为，情节严重的可能涉及刑事犯罪。
王宇辰表示，这种做法看似对购房者有帮助，但风险很大。 如果选择这种方式，买家的经济能力可能会有问题，如果以后不能及时付款，很容易发生商品房纠纷。 这种做法可能伴随着开发商或第三方的预付首付款，以及后期的欺诈性贷款，这无疑是违法行为，一旦被发现，很可能面临银行终止按揭贷款合同。
二手房普遍降价，卖房压力较大去年12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞市放宽限购，除东莞中心城区第四街、松山湖外， 其他地区的二手房销售将暂停。
全球限购解除至今已满一年，但市场表现却不容乐观，符合预期。
据合福研究院统计，11月新房成交量同比下降约4%，淡季成交量跌至年内第三低，受市场悲观预期叠加影响11月二手房成交量环比增长近2%，同比微降4%，得益于二手房抛售和议价空间加大，成交规模超过新房，态势平稳。
合福研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，二手房价格普遍降价较多，成交量较大的也是在业主主动降价的基础上进行的。
与全国市场一样，今年东莞二手房销售较为严重，房价普遍下跌了3%左右。 随着二手房价格的大幅调整，**购房者数量不多，但数量非常有限。 ”
值得注意的是，10月后政策放缓，同时随着新房和二手房的持续，公众的看跌预期和观望情绪愈强。 为激活不同群体的住房需求，充分适应市场需求，东莞市住建局于11月出台了两项房地产新政，放宽“三限”购房组，缩短预售新房调价申报时间，为下一场“**大战”铺平道路。
李兴旺认为，在市场低迷时期，房地产投资需求几乎消失了。 目前，楼市最大的问题是信心不足，因此放宽限购对促成交影响不大。 整体来看，今年东莞新房成交量和价格均处于超速状态，二手房现象尤为严重。 鉴于2024年经济持续复苏，成交量将增加，房价有望止跌，部分超跌**将**恢复。
撰写者 |甄素静
编辑|陈梦宇.
封面图片来源|每日经济新闻数据图。