2024年即将落下帷幕，地产全硕近日推出系列文章【年度聚焦】，带大家回顾2024年成都难忘的楼市大事，期待2024年值得期待的市场“新品”。
岁月在暮色中，元是更新的。 在给朋友打电话、谈酒的时候，“吹壳”自然是必不可少的。 所谓英雄不问他从哪里来，他是个好瓜。 阳光与慵懒，休闲与活泼，似乎没有什么比这更轻松和愉快的了。
而萧全泉这些年也跟着亲戚朋友一起进化，发现房产资讯是一个非常热门的话题。 师傅出手了，虽然是道听途说，但他知道一点;说到政策、地域、地产，他深谙其中的来龙去脉，不暧不清地指谁打;话题的结尾伴随着一阵微风。 其中，有很多“引经”，穿插着各种轶事和八卦，最终成为妥妥的演讲者。
纵观今年的成都市场，我们可以发现，一批高端地产项目正在“回归江湖”，要么高调回归，要么回归惊艳。 而他们的故事，自然会帮助你走上成为“大师”的道路。
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嘉柏路土地征用日期：2024年。
重新发售：2024年2月
带出成都超高层地标建筑，嘉柏路（即原阿玛尼公寓）的往事绝对令人津津乐道。 从征地到出让，再到建设，期间经历了多次权属变更和停工，不能用一波三折来形容。
2024年，荣通世纪中标位于晋江区三官堂段的项目用地，并于2024年正式开工建设，定位为“亚洲最高纯住宅豪宅”。 没过多久，该项目就全部移交给了该小组，但在2024年8月左右，有报道称工作已经暂停。 2024年，该项目由成都孟力集团接管。 当时，它最大的卖点是宣布与乔治·乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）建立战略合作伙伴关系，在成都推出中国第二套阿玛尼公寓。 乔治·阿玛尼亲自参与立面设计，选用最具中国特色的兰花草和竹叶，在立面上呈现出随风摇曳的兰花草图案。
2024年1月3日，该项目获得预售证书，价格高达5万元，成都楼市大部分项目仍为6000-8000元。 但在2024年，该项目再次陷入停顿。 据相关机构统计，2024年**取得的1,379套证书中，最终仅售出92套。
后来，由于孟力集团的财务影响，长安国际信托和国华人寿被引入该项目。 数据显示，国华人寿由天猫集团持股51%，天猫集团实际控制人为刘一谦。 由刘奕谦实际控制的陈家开发正式成为阿玛尼公寓项目。 
武汉陈家100号嘉柏路意境地图
说到陈家的发展，虽然成立才三年，但实力非常雄厚，主要集中在上海、长沙、武汉等城市的核心区域，打造了陈家嘉辰路、陈家100号嘉柏路等高端豪宅产品。 
成都嘉柏路立面实景
2024年2月11日，成都嘉柏路售楼部正式对外开放，案名由阿玛尼艺术公寓调整为嘉柏路。 为了重塑形象，提升居住体验，对内部空间布局和精装书进行了重新设计，斥资数千万美元对原有的大门、花园、架空层、电梯房、样板间等进行拆除和重建。 除了乔治·阿玛尼先生设计的“蓝草”立面外，其余肉眼可见的地方都已经是崭新的“嘉柏路”。 详情请参阅《《嘉柏路回顾：一个非典型'红板'的180天》”。 
嘉柏路园林景观图。
2024年，锦江区新建住房项目单价基本在3万元以上，房屋置业平均总价门槛在500万以上。 而从全市来看，从金融城到攀城港再到麓湖，高档二手房的单价也达到了5-6万元。 横向对比来看，嘉柏道虽然依旧是单价王，但差距已经大大缩小。 
嘉柏路内部实景
尽管如此，凭借主城核心区令人惊艳的全新产品实力，嘉柏岛依然以约60-190户的建筑面积脱颖而出。 目前，该项目已获得12个奖项，包括2024年美国缪斯设计奖白金奖、法国双面神国际创新设计奖、2024年柏林设计奖入围者。
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蔚蓝的卡地亚花园城市蓝色花园
土地征用日期：2024年8月29日。
领取日期：2023 年 10 月 27 日
蔚蓝的卡地亚花园城位于天府公园西侧，武汉路与天府大道交汇处，南邻天府公园，北邻麓湖区。 
Azure Cartier 需要时间和盘子（来源@投资云地图）。
根据投资云图数据显示，蔚蓝卡地亚在2024年8月先后拿下了两块合计约364亩的土地，2024年1月又拿下了另一块约143亩的土地，当时底价仅为800余元。 对于本月已经刷新到17900元的天府新区地价来说，真的是很香。 当然，这更多的是由于当年自身的勇气。 
项目组分布图
从产品打造的角度来看，蔚蓝卡地亚在该领域共规划了5个住宅产品系列：“亭、轩、亭、豪宅、海湾”。 之前公开发布的产品有 Azure Pavilion Group 和 Azure Pavilion Group。 上一次取证是在2024年5月，当时蔚蓝阁集团B区9-12号楼启动，清水**销售额为170,000+。
样板间实景
10月27日，兰亭突然发布124套**，约250套4房2厅3卫大平层单位，总价7.63-1520万元。 即日闪电爆仓，代表了市场的高度认可。 
项目立面的真实视图
究其原因，蓝苑的建筑景观设计由新加坡国宝级设计大师曾世谦先生亲自设计，采用全幕墙的公共立面处理，呈现出现代都市感与光质感平衡相结合的立面外观
会所场景效果图
样板间、会所、大堂及公共区域的设计均由卡地亚御用设计师陈建忠先生设计。 功能上，覆盖星空大堂、大堂书吧、独立休闲会所、健身中心等，丰富多样的复合空间场景，满足业主的各种需求，在沉浸式奢华中享受健康时尚的生活。
凯悦酒店和安达仕酒店示意图
值得一提的是，花园城市也是“一城两酒店”的配置。 一个是定位为超五星级地标酒店的安达仕酒店，另一个是定位为五星级城市度假的花园城凯悦酒店，将共同带来国际化的生活体验。
项目花园供水系统的真实视图
当然，最出圈的是卡地亚的物业服务。 蓝置业是企业管理集团旗下的自有物业品牌，以其高端的物业管理经验、高素质的人才队伍和优质的服务水平获得市场的高度认可。
目前，蔚蓝卡地亚花园城的后续住宅，以及青屋、蓝湾、蔚蓝苑C区和B8区将陆续推出。
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金融街，荣虞
土地征用日期：2024年。
收集日期：2023 年 10 月 26 日
金融街融裕位于下袜北二街60号，天府广场与春熙路交界处，距离春熙路、太古里、IFS、恒大中心等成都著名商圈不超过1公里。
该项目的开发商金融街控股成立于2024年，2024年在深圳证券交易所上市。 多年来，它因其在商业地产项目投资和运营方面的表现而愈发知名。
项目立面效果图
2024年，金融街控股入驻成都并拿下项目选址，随后两年，先后在新津区和成华区建设了金融街金悦大厦和金融街荣府两个项目，目前均已投放市场。 作为其顶级系列产品，“荣宇”因为恰好符合规定，被拖到了现在的准既有住房状态，而**引导的心理预期与开发商存在较大差异。 终于，它于10月26日正式开幕。
据了解，融渝金融街占地面积仅7余5亩，项目容积率高达100，再加上区位优势难以匹敌，这意味着荣杰荣宇必须成为那种卖出“天际线”价值的城市核心资产。 因此，在项目设计中，金融街荣宇采用镂空双镀银LOW-E玻璃，打造全景屏MAX景观面，充分发挥自身高度优势，借助超大演播室尺寸提升视野，让业主也能在房间内享受城市天际线带来的视觉体验。
项目样板间实景
项目有两栋楼，其中一栋为商业写字楼，总层高34层，约134m;2 是一栋住宅楼，总层高47层，约173米，包括公寓和住宅。 两栋建筑由一个高约三层的商业裙楼连接，裙楼内还创造了许多景观空间。 由于“旧政策”的呵护，金融街融宇的主要产品类型是成都市场中罕见的复式住宅，单层层高63m。
工程影像
其中，公寓产品主力面积约57-140，预计明年底前精装交付住宅产品主要面积约149-182，整体预售价格在23815-38228元之间。 此前，小泉对该项目进行了报道，详情可以在《这块盘子在一环的价值，关键看你如何预置生活场景》中找到。 该项目于12月26日获得认证，目前正在出售中。
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8号金融城
征地日期：2024年7月领取日期：预计 2024 年 2 月
如果你想在成都选一个顶级的地点，我想金融城市肯定会在名单上。 然而，在交子大道与交子北路交汇处，依然有不光彩的伤痕。 萧全泉每天上下班时都会从身边经过，堪称“我来，我见证”。
2024年7月，成都宏昌嘉泰置业中标该项目用地，面积约275亩，随后宣布将案件命名为海峡友谊大厦（后更名为灵悦国际中心）。 2024年8月，项目取得98米以下部分的《建设工程规划许可证》，次年3月开工建设。
不久后，由于开发商内部开发经营理念等问题，加上项目本身销售比例低，变现周期长，且开发商没有相关开发运营经验，目前仍有11个左右6亿元的债务规模最终在2024年12月因资金链断裂而完全暂停。
2024年12月，阿里拍卖对该项目进行了司法拍卖公告，起拍价约1366亿元，拍卖因宏昌嘉泰反对执行而暂停。
今年1月18日，成都市中级人民法院正式批复了由四川宏凯建设项目管理的成都宏昌嘉泰置业破产重整计划至9月7566亿韩元获得该项目的所有权。 至此，这个废弃了十几年的项目，终于能够“扫雾见光”。
4月28日，项目举行股权交接复工启动仪式，明确由玉朗接手后续开发建设的完成工作，这也是玉朗东望后玉朗在成都建设的第二个项目。 同时，宣布了案件的新名称，金融城8号。
5月28日，成都高新区帕克城建设局发布《关于调整成都宏昌嘉泰房地产海峡友谊大厦项目规划方案的公告》。
根据最新的项目规划方案，整体规划调整为4栋主体建筑和1栋商业裙楼。 其中，T1为写字楼，T2为公寓，T3为住宅，T5为写字楼+3层商业裙楼。
其中，三座办公楼及商业裙楼均调整为全幕墙系统，T3公寓（住宅）立面设计为公共建筑，采用门窗幕墙系统，使整体品质和立面效果与办公楼保持一致。
为了与交子双子塔一起形成金融城核心C地标综合体，金融城8号在高度上“大做文章”：T1整体为37F，建筑顶部高度约180m;T2整体40F，建筑顶部高度约172m;T3整体46F，建筑顶部高度约167m;T5整体为42F，建筑顶部高度约为165m。
此外，由于金融城8号为商业金融用地（20%与住宅建筑兼容），容积率为12，因此仅规划住宅、写字楼、裙楼商业等多种业态住宅单元246个。
据悉，T1将建设超甲级写字楼，整层最低租金T2打造顶级公寓，支持整层定制和上下两组连接定制T3住宅楼中低区4T4将建220-380个产品，高区3T2产品约560-600个T5也是顶级公寓，下层区域专门建为女仆房，设有独立电梯和出入口。 此外，该业务还将以“深圳湾一号——海湾广场”为标杆，引入顶级生活服务业态。
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中粮天悦壹号
土地征用日期：2024年领取日期：11月29日
桐子林是成都最早的豪宅小区之一，也是成都第一个真正富人区。
人民南路两侧，有凯宾斯基饭店、国航世纪中心、丰德世纪广场、新希望大厦、华能大厦、成都第一万丽酒店等商业写字楼、酒店和银行机构，汇聚形成南CBD第一。
板材配套示意图
中粮天悦壹号位于南站西路8号，项目地点曾为中国葡萄酒城，原地块项目开发商为四川中国葡萄酒城有限公司。 *** 2024年初，大悦城地产公司股权收购后持有川中华葡萄酒城69号65%的股权，从而获得项目地块进行开发。 在那之后，该项目沉寂了很长时间。
直到2024年初，中粮健康产业园举行开工仪式，宣布将在该地块上建设产业项目。 2024年8月，该地块取得住宅、商业及配套设施项目临时售楼部建设规划许可证。
项目效果图
据悉，天悦壹号是中粮集团旗下顶级高端豪华住宅产品系列，继北京、上海、深圳、重庆之后首次登陆成都。 根据项目规划规划，共计69亩土地将分为住宅和商业两部分。
项目销售部门的实际情况。
商业部分占地约49亩，包括2套公寓、2栋写字楼和集中式商业实体住宅部分占地约20亩，主要为两套，建筑面积约220、270。
立面效果图。
在建筑施工上，项目采用大窗墙比，米色和深灰色为主色调，配合10米多长的阳台玻璃栏杆和玻璃塔冠，营造出公共般的立面。 景观花园部分围绕核心中庭规划，规划建设6个节点，包括礼仪水庭院、花园客厅、飘带共享聚会场所、安缦俱乐部、自然天堂、疗愈花园。 此外，一楼架空层还将打造精装泛会所空间，并与景观园林连接，增加公共区域的使用面积和功能。
项目精装单价在18072-36073元之间，据相关机构统计，中粮天悦壹号开播周推出106套**，认购85套，下架率达到80。 可以看出，该项目虽然“迟到但到了”，但还是得到了市场的充分认可，这也间接说明桐子林板块对高端购房者还是很有吸引力的。
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朗诗西华大厦9号
土地征用日期：2024年10月12日拍卖日期：2024年1月1日
全力以赴，不要堵住贷款的门，骑着共享单车远离公积金。 这句话难免是荒谬的，但也折射出当时朗诗西华大厦开业的热度！
从地铁5号线大源站出发，石豪广场在西侧，大源**公园在东侧。 距离地铁站仅300米左右，距离朗诗西华大厦项目，可以说是位于大园CBD核心区域。
周边二手房对比**
当时，该项目的精装价格约为165-1.7万元，两次成为“万人摇”的网红盘子，最多15392组家庭一次通过抽奖审核，平均中奖率仅为2-19%。 结合某二手房交易平台数据，目前该项目二手房挂牌价总体达到45-50,000元。
在还未完工的时候，朗诗西华公馆就专注于一手“绿色科技房”，这在当时的市场上是一股清流。 据了解，朗诗绿色3号楼0地源热泵技术，配备全屋新风加湿除湿、温度平衡系统、光适应系统，可自然调节室内温度至合适温度。 然而，2024年3月，朗诗西华府首次取证，在同年7月、11月两次下水后，命运的齿轮被卡住了。 早在2024年底，高新区管委会在某政纲上就给予答复，朗诗西华府正在办理销售相关手续，及时推动后续楼宇挂牌出售，但无后续跟进。
阿里法拍摄截图**
12月1日，朗诗西华公馆所有在售现房进入拍卖市场，将于2024年1月1日开拍，**包括建筑面积约179套、起拍价约3套的4户型单位2-3.50,000元。 这意味着，本次一次性拍卖中的156套**将补偿给上述相应的债权人。
朗诗西华公馆的156套套房虽然已经沦为止赎房，但作为开发商持有的既有房屋，不仅未完成业务的风险比普通法制拍卖行小，而且规避了抵押、租赁等风险。 从竞价成本来看，总成本支出也低于二手房销售。
建筑物立面的实际形象
此前，萧全泉曾对盘子和拍卖做过详细的分析，“我去西华府看房子的时候，差点被挤出电梯！你能理解这种酸味吗？无论是单价还是总成本，朗诗西华大厦都具有很高的性价比，值得购房者关注。 西华府拍卖会正式竞拍即将于1月1日开始，有兴趣的顾客千万不要错过。
结论
过去不能被劝诫，但未来仍然可以被追赶。 以上盘点项目，要么“藏身，时而动”，要么实际面临“山水枯竭，无路可走”的困境，但都守护着成都重要的板块位置，直接影响着成都的历史发展风格。 对于他们高调回归、惊艳回归，不应局限于缝纫、打补丁形式的“平躺”，更多的是对齐、弥补、大步向前。 成都有许多闪亮的名片等着我们，这也是小泉泉的希望和寄托。