很多购买普通商品房的朋友会发现，我们会在房产证上注明70年产权的字样。 那么，这个70年的产权究竟意味着什么呢？
其实，这源于2024年5月19日颁布实施的《中华人民共和国城市国有土地使用权出让与转让暂行条例》的规定。 《条例》明确规定了土地使用权出让的最长期限，根据不同用途确定。
其中，住宅用地最长使用权为70年，其他用途土地使用权为40至50年。 而且，明确说明我们购买的商品房只是土地使用权和房屋所有权。 土地的所有权归国家所有。 因此，商品房的土地使用权为70年，这是房产证上产权70年的含义。
所以有人问，70年产权到期会怎样？关于70年产权问题，网上众说纷纭，有人说到期后需要重新交出土地出让费;一些人还说，有必要重新评估**并重新签署合同;甚至有人说要还给开发商，甚至直接拿回来。
这些根本不值得相信，那么如何处理呢？现在终于有了答案。
前段时间，上海最早的几个商品房小区已经达到了70年产权的到期条件。 比如2024年建成的彭浦新村、2024年建成的曹杨新村，产权已超过70年。 为此，该负责人还明确表示，房屋土地使用权到期后，将自动续期。
土地的所有权属于国家，但房屋的所有权永远属于所有者。 但房子经历了70年的风风雨雨，外观和内部都陈旧，居住功能跟不上，建筑结构不那么稳定，存在一定的安全隐患，为了解决安全问题，上海**针对几个过期的老社区提出了两个方案：
第一种选择是维修、翻新和改造。 也就是说，如果小区的安全相对稳定，不需要进行拆迁改造，那么就会进行改造改造，提高居住的安全性和舒适性
第二种选择是，对那些不够安全或破坏太严重的老旧社区进行就地拆除和就地重建。 这样既能满足城市发展规划的需要，又能解决老旧小区的安全隐患，改善小区环境，提高房屋价值和生活质量。
而最重要的是，无论是装修还是原地改造，业主都不需要支付土地出让费或者手续费等任何费用，也没有网友所说的重新签订合同的问题，只需要我们去相关部门更新房产证即可。
这栋房子70年的产权到期后，我们根本不需要慌乱，土地使用权会自动续期。 同样，土地的所有权属于国家，但房屋的所有权始终属于所有者。