南站车牌终于打破了住宅楼零**的局面！
近日，天津市规划和自然资源局公布了西青区南站科技商务区01-21地块一期地块项目平面图。
火车南站土地于今年12月11日正式出让。
接地的房地产公司为金森地产，已确定该地块由金地集团承建，成交楼面价为8172平方米。
该地块属于南站段的“第二排”，离地铁稍远一点。
西侧为未名学校，东侧为金融街南站金月公馆和1872招商公园。
此次公告为一期地块规划，共计14栋楼。
所有客房均为7-11层的平房。
其中 2 个还按照最新的住宅规范用架空层制成。
大多数平房在一楼有一个朝南的小庭院。
还有地块的二期，示意图也是纯西式房屋的设计，一共17栋房屋。
从规划图可以看出，第一排朝北的住宅都配备了基地商户。
金地南站地块容积率为18、总建筑面积61795平方米。
地上建筑面积30759平方米，居住户数314户。
粗略计算，平均家庭面积约为98平方米。
这样，房子的面积应该在80到120平方米以上。
金地南站地块成交底价8172平方米，较正融云熙润辰2024年成交底价低近2000元。
看来地价确实下降了，还是不少的。
在比火车南站更深入的位置，也有平房出售。
例如，万科玉大道上的精装洋房，平均价格为204万平方米，滨水西美含悦府洋房特1栋750,000平方米起。
不过，万科玉大道的户型是114平米，美的汉悦府的户型从115平米起，是超乎想象的。
总价基本在200万以上，这些房地产项目主要吸收南开的外溢。
金地南站项目预计户型80多平方米，或有总价150万以上的房子。
它可以吸引预算在150万到200万的客户。
南站是人们从北京到天津的第一站，现在全市有无限量购买的政策，会刺激这部分需求。
随着金融街南站上半段金悦公馆的出售，南站公居长期为零。
南站板块有产业，商业部分持续增加，近日最大的商业综合体——天津丰雅印象城开业。
金地南站项目的“新”，也算是提升了住宅的效能**。
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